¿Cuánto tiempo es razonable retrasar la entrega de varios proyectos inmobiliarios en Taiyuan? ¿Puede el comprador retirar o cancelar el pago?
Entonces, ¿el período epidémico es un factor de fuerza mayor para que las empresas inmobiliarias retrasen la entrega de viviendas? ¿Cuánto tiempo se considera razonable un retraso en la entrega? Las empresas inmobiliarias pueden aplazar la entrega de la vivienda. ¿Puede el propietario retirar o cortar el pago? Con muchas preguntas que los propietarios no entienden, el reportero visitó a gente en la capital provincial -
Muchas empresas reconocidas en el mercado han retrasado la entrega de casas.
El mercado inmobiliario de Taiyuan está volviendo al orden normal de producción y ventas. Al mismo tiempo, los propietarios que compraron propiedades sobre plano en los últimos tres años han recibido recientemente avisos de empresas inmobiliarias para "retrasar la entrega de sus propiedades".
La semana pasada, el Sr. Zhang, ciudadano de la ciudad provincial, recibió el "Aviso de fuerza mayor" de Taiyuan Garden City Real Estate Development Company. Se suponía que la casa comercial comprada por el Sr. Zhang se entregaría el 30 de agosto de este año, pero el "Aviso" recién recibido indicaba que la epidemia era un factor de fuerza mayor y que el progreso de la construcción no podía avanzar como se planeó originalmente. La vivienda comercial no se puede entregar a tiempo. Con respecto a la entrega de la vivienda comercial, la empresa de bienes raíces le escribirá por separado en función del control de la epidemia y la reanudación real del trabajo.
2065438+ A finales de 2008, el Sr. Wang, que compró una casa sobre plano en el distrito de Kunlun de China Resources, recibió recientemente un aviso de que, debido a la epidemia, la fecha de entrega podría posponerse. El "Aviso" clasifica los documentos oficiales emitidos por los gobiernos nacional y local sobre el control de epidemias. Las empresas de bienes raíces dijeron que debido a diversas razones, como el transporte, el regreso de los trabajadores al trabajo para la prevención de epidemias y la falta de materiales de construcción, el progreso de todo el proyecto ha cambiado y el tiempo de entrega del proyecto puede retrasarse. El plazo de entrega específico estará sujeto al aviso de ocupación emitido por la empresa inmobiliaria al propietario, y el plazo de registro de derechos de propiedad se ampliará en consecuencia.
Los propietarios de R&F City cuyas casas están en construcción también han recibido avisos de los desarrolladores sobre retrasos en la entrega debido al impacto de la epidemia de COVID-19. El motivo del retraso es el mismo que el de los dos proyectos anteriores. R&F afirmó en el aviso que una vez que se cumplan las condiciones para la reanudación del trabajo, la empresa coordinará los recursos de todas las partes para minimizar el impacto de la epidemia en el tiempo de entrega.
Según el ciclo de entrega de tres años de proyectos residenciales comerciales sobre plano, los proyectos sobre plano vendidos en la capital provincial de 2017 a 2019 estuvieron en el período de construcción el invierno pasado y esta primavera. Las obras fueron suspendidas y los trabajadores no pudieron reanudar sus labores durante mucho tiempo, lo que efectivamente afectó el avance del Proyecto.
A juzgar por los retrasos anunciados en los proyectos de entrega de viviendas, la mayoría de las marcas inmobiliarias de la ciudad están involucradas. La mayoría de los propietarios comprenden el retraso en la entrega, pero lo que la mayoría de los propietarios quieren saber es cuánto durará el retraso.
b.El retraso del propietario en el check out durante la ejecución del contrato constituye un incumplimiento del contrato.
Algunos propietarios también han preguntado: ¿Puede el propietario solicitar el pago debido a fuerza mayor que afecta el retraso en la entrega del proyecto? Después de entrevistar a varios desarrolladores, Shanxi Evening News supo que, dado que la epidemia constituye legalmente fuerza mayor, ambas partes pueden quedar exentas de las responsabilidades correspondientes, pero no constituye un incumplimiento de contrato, y los compradores de viviendas no pueden solicitar la rescisión del contrato.
La Sra. Liang, ciudadana de Taiyuan, consultó: "Antes de la epidemia, pagué un depósito en la oficina del desarrollador y concerté una cita para firmar un contrato formal. Sin embargo, debido al impacto de la epidemia , el contrato no se pudo firmar por más de un mes. Oficina de ventas Estaba cerrada y no podía pagar el anticipo con tarjeta de crédito ni firmar el contrato. Después de más de un mes, la oficina de ventas abrió y todo pudo ser. procesado Sin embargo, descubrí que el precio de la casa revendida en la oficina de ventas había bajado. En este caso, podía solicitar el pago y devolver el depósito ”
¿Un abogado entrevistado por Shanxi Evening News? Dijo que el pago y la devolución del depósito por parte de la Sra. Liang constituyeron un incumplimiento de contrato. El factor de fuerza mayor de la epidemia solo afecta el tiempo de ejecución del comprador y del vendedor. Ambas partes del contrato solo pueden posponer el cumplimiento de sus respectivas obligaciones, incluida la gestión de trámites de préstamo, entrega de viviendas, firma de contratos, etc. , pero no podrá utilizarse como excusa para rescindir el contrato de reserva y devolver la fianza. El propietario puede realizar el check-out por motivos razonables y legales, como que una empresa de bienes raíces prometa realizar el check-out sin ningún motivo al vender una casa o que el proyecto tenga graves calidades e irregularidades, lo que cumple con el alcance legal del check-out; .
Para los prestatarios que ya han comenzado a pagar, el pago no se puede suspender a menos que existan circunstancias especiales. Muchos ciudadanos han visto en las noticias que en muchas ciudades del país, debido al impacto de la epidemia en los ingresos de los prestatarios, algunos bancos afirmaron que habían manejado los pagos aplazados de acuerdo con las regulaciones. Sin embargo, según los periodistas de Shanxi Evening News, actualmente no existe tal política en Taiyuan. La epidemia no ha afectado a los préstamos hipotecarios bancarios, excepto por razones especiales, como el apoyo al personal médico antiepidémico para retrasar el pago en circunstancias especiales.
Los banqueros dijeron que, a menos que haya un aviso especial del banco, el comprador no puede suspender el pago ni retrasar el pago.
Además, los compradores de viviendas también deben prestar atención a si el desarrollo de la epidemia tiene un impacto sustancial en el progreso del proyecto, lo cual es una base importante para que los desarrolladores obtengan exenciones. No existe una relación causal directa entre la epidemia y el retraso del promotor en el cumplimiento del contrato. Si el proyecto de construcción de la propiedad se completó antes del estallido de la epidemia, la epidemia en realidad no tuvo ningún impacto en el progreso del proyecto. Por lo tanto, el promotor no puede pretender utilizar la epidemia como excusa para retrasar la entrega de la propiedad.
Los propietarios con recuperación retrasada deben inspeccionar la casa cuidadosamente.
Después de que una serie de factores de fuerza mayor provocan retrasos en la entrega de la casa, es inevitable que algunos propietarios estén ansiosos por hacerse cargo de la casa. En este momento, el propietario debe prestar más atención a la inspección de la casa. Preste atención al avance de la construcción y a la calidad de la casa. Después de que el período de construcción se retrasara debido a la epidemia, los promotores individuales también quisieron entregar las obras lo antes posible e hicieron planes urgentes con los contratistas. Si el plan urgente no tiene en cuenta la calidad, puede haber peligros ocultos de problemas de calidad en la casa.
Los promotores deben cumplir estrictamente las normas y no pueden simplemente entregar las llaves y dejar que los propietarios decoren. Los profesionales dicen que los propietarios deberían tener más cuidado al cerrar sus casas. El promotor deberá presentar los justificantes correspondientes y firmar el formulario de entrega de la vivienda.
Para cumplir con el plazo de construcción, el mayor peligro oculto en la entrega de viviendas comerciales es la calidad de la construcción y la decoración. Después de que el propietario acepta la casa, si está preocupado por la calidad de la casa, puede pedirle a un inspector de casas profesional que inspeccione la casa para ver si la pared está hueca, si hay grietas obvias y si hay fenómenos verticales obvios. . Antes de decorar, compruebe si las tuberías de agua, electricidad y calefacción están intactas y si hay fugas. Si los contadores de agua, luz y gas marcan cero. Si ocurre alguno de los problemas anteriores, deberá registrarse para que el desarrollador pueda subsanarlo oportunamente.
Todas las partes de la casa, especialmente las casas finamente decoradas, y todos los equipos de soporte tienen estrictos estándares de cumplimiento y períodos de garantía. Estos deben reflejarse en el contrato y deben hacer referencia a las especificaciones relevantes de la industria o la implementación estándar. Los propietarios no deben apresurarse a firmar antes de que se complete la inspección de la casa. Deben asegurarse de que no haya problemas con la calidad de la estructura principal y partes importantes de la casa antes de firmar.
Cabe señalar que cuando el propietario firma el documento de entrega y se compromete a recuperar el edificio, equivale a aceptar que la calidad de la casa está a la altura. Sin embargo, cuando existen problemas de calidad importantes. encontrados, el propietario es relativamente pasivo a la hora de salvaguardar sus derechos. Para defectos menores de decoración, la administración de la propiedad y el servicio de atención al cliente de la inmobiliaria de la marca se harán cargo de la reparación gratuita.
d "Fuerza mayor" tiene un alcance razonable para retrasos en la entrega.
Aunque todos los promotores han informado a los propietarios de los riesgos de retrasar la entrega de viviendas comerciales, el plazo de prórroga no está claro. Tian Yuan, abogado del bufete de abogados Taiyuan Allen, dijo en una entrevista con un reportero del Shanxi Evening News que la epidemia de COVID-19 es de hecho una fuerza mayor, pero que el período de extensión para la entrega a domicilio no se extiende indefinidamente.
Según el artículo 180 de los Principios Generales del Derecho Civil y el artículo 117 de la Ley de Contratos, la epidemia de COVID-19 puede caracterizarse como una "fuerza mayor" y los promotores pueden pretender estar exentos de responsabilidad por incumplimiento de contrato basada en la situación real. La responsabilidad por incumplimiento de contrato aquí incluye paros laborales debido a la epidemia, la imposibilidad de que los trabajadores regresen al trabajo debido a las normas de prevención de epidemias y la falta de materiales de construcción debido a un transporte deficiente.
Pero al mismo tiempo, la extensión de la "fuerza mayor" también es condicional. Ambas partes del contrato deben considerar de manera integral el momento en que se firmó el contrato de compraventa de la vivienda, el momento en que ocurrió la epidemia. y varias razones para el retraso en la entrega.
El abogado Tian dijo que en términos de la definición del límite de tiempo específico, la demora del desarrollador en la entrega de viviendas comerciales no debe exceder la duración de la “fuerza mayor”. Para conocer horarios específicos, consulte el momento en que el gobierno local inicia y publica la respuesta de emergencia a emergencias de salud pública. No es razonable que un desarrollador retrase la entrega durante medio año o incluso más debido a la finalización del proceso de entrega, como la suspensión del sitio de construcción, el retraso en la aceptación y la conexión de la red de tuberías.
Algunos propietarios también dijeron: "No hemos recibido un aviso del promotor para retrasar la entrega de la casa. En este caso, ¿los promotores que retrasan la entrega de la casa también están exentos de responsabilidad?" Un reportero de Shanxi Evening News se enteró de que si la empresa promotora no proporciona El impacto de la epidemia demuestra que no notificar a los compradores de viviendas a tiempo no está exento de responsabilidad y requiere responsabilidad por culpa.
Debido a que la "Ley de Contratos" estipula la notificación y prueba de fuerza mayor, si una parte no puede ejecutar el contrato debido a fuerza mayor, debe notificar a la otra parte de manera oportuna para reducir las posibles pérdidas. la otra parte, debiendo acreditarlo en un plazo razonable. Si el propietario no recibe ningún tipo de notificación, se reserva el derecho de responsabilizar parcialmente al promotor.
Otra situación es que cuando el propietario firma un contrato de compra de una casa después del brote, el desarrollador debe informar al desarrollador sobre el impacto de los factores de fuerza mayor en el progreso del proyecto al firmar el contrato, y no puede usar la fuerza. causa mayor como excusa para posponer la entrega de la casa.
Para los contratos de compra de vivienda firmados después de la epidemia o las casas existentes compradas después de la epidemia, los desarrolladores comprenden completamente el impacto de la epidemia en los nodos del proyecto y no hay razón para eximir las responsabilidades de vivienda basadas en factores de fuerza mayor al entregar la casa.
En la entrevista, muchos líderes de proyectos dijeron que aunque la epidemia es una fuerza mayor y los retrasos en la entrega son inevitables, la extensión del período de construcción y los retrasos en la entrega tendrán un gran impacto en la ocupación de capital y la rotación del proyecto. empresas inmobiliarias.
Por eso, mientras haya condiciones, las inmobiliarias retomarán el trabajo lo antes posible y entregarán las casas con antelación. Un periodista de Shanxi Evening News se enteró de que muchos proyectos nuevos a gran escala en Taiyuan han reanudado sus trabajos de manera ordenada. El retraso en la entrega de las casas depende en última instancia del progreso de los proyectos promovidos por varias empresas inmobiliarias.
Un experto de la industria dijo que las empresas inmobiliarias no están dispuestas a especificar el tiempo de extensión en el aviso de entrega retrasada, principalmente porque aún no está claro qué factores afectarán el progreso del período de construcción durante la epidemia.