¿Es la administración de la propiedad responsable del agua de lluvia en el sótano?

Pertenecer al dominio público * * * requiere responsabilidad. Si hay una fuga de agua en el sótano y pertenece a un área pública, el propietario será responsable de ello y la pérdida resultante será compensada por el propietario. Los propietarios de propiedades residenciales, propiedades no residenciales en áreas residenciales o propiedades no residenciales conectadas a residencias de un solo edificio deberán pagar fondos especiales de mantenimiento de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes.

Responsabilidad de los inmuebles residenciales:

1. Fugas, sedimentaciones y desbordamientos de instalaciones y equipamientos públicos. Instalaciones, equipos y tuberías públicas que causen daños a la propiedad de los comuneros por mala calidad de construcción, antigüedad, levantamiento inadecuado y mal estado. Los eventos típicos incluyen "rotura de tubería de agua", "cortocircuito en la línea", "falla del ascensor", etc.

2.Los peatones resultan heridos en los edificios públicos debido a su mal estado. Incidentes típicos como derrumbe de vallas, caída de muros exteriores, lesiones a peatones, etc.

3. El perjuicio del propietario fue causado por el fallo de las instalaciones del servicio público de espectáculos o por una mala gestión de los bienes públicos. Los ejemplos típicos incluyen un huésped que se resbala en la piscina, tapas de alcantarilla faltantes (cubiertas sobre tuberías de drenaje exteriores o pozos de tuberías subterráneas) o elementos públicos colocados incorrectamente que provocan que los peatones tropiecen.

4. El comportamiento de los empleados de la sociedad gestora que afecta a vecinos y otras personas debido a la violación de las normas por parte del propietario es claramente conocido por el propietario pero no lo disuade. Los incidentes típicos incluyen decoración inadecuada que afecta las relaciones con los vecinos y el lanzamiento de fuegos artificiales y petardos que causan daños a la propiedad pública y privada.

5. Las pérdidas por responsabilidad patrimonial del propietario fueron causadas por la gestión negligente de los empleados de la empresa.

6. Fallo de gestión provocado por otros desastres naturales.

¿Cómo reclamar una indemnización si el sótano se inunda?

1. En primer lugar, debemos determinar si la tubería de aguas residuales del sótano tiene fugas y si la empresa administradora de la propiedad es responsable. Si la empresa administradora de bienes es responsable, se le puede pedir que asuma la responsabilidad del mantenimiento y realice las reparaciones si causa pérdidas, se le puede pedir que indemnice si causa molestias a la vida, se le puede pedir que cese la infracción y; recuperar la compensación; 2. Si no es responsabilidad de la empresa administradora de la propiedad, sino que es responsabilidad de la Oficina Municipal, la Compañía de Abastecimiento de Agua y otros departamentos de administración de la construcción urbana, debemos acudir a ellos para resolver el problema y asumir las responsabilidades correspondientes.

Base legal:

Reglamento de Administración de la Propiedad

Segundo

El término “administración de la propiedad” en este Reglamento se refiere a los propietarios y propiedades empresas de servicios Actividades para mantener el saneamiento ambiental y el orden relacionado en el área de administración de propiedades mediante la contratación de empresas de servicios inmobiliarios para reparar, mantener y administrar casas, instalaciones de apoyo, equipos y sitios relacionados.