El pequeño número de propietarios provoca el fracaso de la junta de propietarios ¿Quién desempeñará las funciones de la junta de propietarios?

Análisis legal: Los propietarios dentro de la misma área de administración de propiedad deberán establecer una reunión de propietarios bajo la guía del departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular del distrito o condado donde se encuentra la propiedad, o la oficina del subdistrito o el gobierno popular del municipio;

Y producir una junta de propietarios. Sin embargo, si hay un solo propietario, o si el número de propietarios es pequeño y todos los propietarios están de acuerdo por unanimidad, se decide no establecer una junta de propietarios, y los propietarios desempeñarán conjuntamente las funciones de la junta de propietarios y los propietarios. ' comité.

Por lo tanto, en zonas de administración de propiedades con un número reducido de propietarios, con el consentimiento de los propietarios, no podrá establecerse la junta de propietarios, debiendo los propietarios ejercer las funciones de la junta de propietarios y el comité de propietarios.

Base jurídica: "Código Civil de la República Popular China"

Artículo 277 Los propietarios podrán constituir una junta de propietarios y elegir un comité de propietarios. Las condiciones y procedimientos específicos para el establecimiento de la asamblea de propietarios y del comité de propietarios se ajustarán a lo dispuesto en las leyes y reglamentos.

Los departamentos pertinentes del gobierno popular local y los comités de residentes deben proporcionar orientación y asistencia para el establecimiento de la conferencia de propietarios y la elección del comité de propietarios.

Artículo 278 Corresponderán a los propietarios decidir las siguientes materias:

(1) Formular y modificar el reglamento de la asamblea de propietarios;

( 2) formular y modificar los reglamentos de gestión;

(3) elegir el comité de propietarios o reemplazar a los miembros del comité de propietarios;

(4) seleccionar, contratar y despedir servicios inmobiliarios empresas u otros administradores;

(5) Uso de fondos para el mantenimiento de edificios e instalaciones auxiliares;

(6) Recaudación de fondos para el mantenimiento de edificios e instalaciones auxiliares;

(7) Construcción Renovación y renovación de propiedades e instalaciones auxiliares;

(8) Cambio de * * * usos o uso * * para dedicarse a actividades comerciales;

(9 ) Relevantes * * * y * * *Otros asuntos significativos relacionados con los derechos de gestión.

La decisión de los propietarios* * *debe ser aprobada mediante votación de los propietarios que representen más de dos tercios del área exclusiva y más de dos tercios del número total de personas. Las decisiones sobre las materias especificadas en los números 6 a 8 del párrafo anterior estarán sujetas al consentimiento de los propietarios y de más de las tres cuartas partes de los electores que participen en la votación de más de las tres cuartas partes del área exclusiva. Las decisiones sobre otras materias previstas en el párrafo anterior estarán sujetas al consentimiento de más de la mitad de los propietarios que participen en la votación, y estarán sujetas al consentimiento de más de la mitad de los propietarios que participen en la votación.