¿Existen restricciones de compra para extranjeros en Nanjing?
A partir del 8 de septiembre de 2023, las viviendas comerciales en los distritos de Xuanwu, Qinhuai, Jianye y Gulou ya no requieren un certificado de compra. Anteriormente eran las únicas áreas con restricciones de compra en Nanjing. Las nuevas políticas para la compra de viviendas en Nanjing son las siguientes: Los hogares con registro de hogar en Nanjing están restringidos a comprar casas. Los hogares que no están registrados en Nanjing deben presentar prueba del impuesto sobre la renta personal o del seguro social (seguro social urbano) pagado en Nanjing. más de dos años consecutivos dentro de tres años. No pueden pagar el impuesto sobre la renta personal ni el seguro social.
El aviso del Banco Popular de China y la Administración Estatal de Supervisión Financiera sobre el ajuste y optimización de las políticas de crédito diferenciado para vivienda es el siguiente:
Hogares residenciales que compran viviendas comerciales con. Préstamos, la primera vivienda es comercial. El índice de pago inicial mínimo para préstamos para vivienda personal no es inferior al 20%, y el índice de pago inicial mínimo para préstamos para vivienda personal comercial para segunda vivienda no es inferior al 30%.
2. El límite inferior de la política de tipos de interés para el primer conjunto de préstamos personales comerciales para vivienda se implementará de acuerdo con la normativa vigente, y el límite inferior de la política de tipos de interés para el segundo conjunto de Los préstamos comerciales para vivienda personal se ajustarán a no menos de la tasa de cotización del mercado de préstamos para el mismo período más 20 puntos básicos.
En resumen, la Asociación de Bienes Raíces de Nanjing y la Asociación de Corretaje de Bienes Raíces desarrollaron conjuntamente empresas e instituciones de corretaje clave para lanzar el servicio de "reemplazo de lo nuevo" y crear un supermercado de "reemplazo de lo nuevo". En este caso, los precios de las viviendas en los supermercados no deben ser superiores al precio más bajo. A través del servicio de transacción "venta prioritaria, compra segura", se acortará el ciclo de venta de viviendas de segunda mano y compra de viviendas nuevas, y se reducirán las necesidades de mejora de las viviendas de los residentes. acelerarse.
Base jurídica:
“Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China”
Artículo 61
Por medio de asignación o asignación Aquellos que obtengan derechos de uso de la tierra deben solicitar el registro en el departamento de administración de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior, lo cual será verificado por el departamento de administración de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior, y el gobierno popular del mismo nivel emitirá un certificado de derecho de uso de la tierra. Aquellos que construyan casas en terrenos de desarrollo inmobiliario adquiridos legalmente deberán solicitar el registro en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior con el certificado de derecho de uso de la tierra, y en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local. a nivel de condado o superior deberá verificar y emitir un certificado de propiedad de la vivienda. Cuando se transfieren o modifican bienes inmuebles, se deberá presentar una solicitud de registro de cambio de bienes raíces al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior, y el registro de cambio de derecho de uso de la tierra se aplicará a la administración de tierras. departamento del gobierno popular al mismo nivel con el certificado de cambio de propiedad de la casa. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra. Si la ley dispusiera lo contrario, se aplicará lo dispuesto en las leyes pertinentes.