¿Qué materiales se necesitan para solicitar financiación bancaria para un proyecto inmobiliario?
Cuando un proyecto inmobiliario solicita financiación a un banco, el banco tiene una gran demanda de información sobre financiación del proyecto inmobiliario. La financiación de proyectos inmobiliarios es un método de financiación relativamente complejo entre todas las financiaciones. La información que debe proporcionarse será más complicada, el ciclo de procesamiento será más largo y se requerirá la cooperación de las empresas inmobiliarias. Al solicitar financiación de un banco para un proyecto inmobiliario, generalmente se requieren los siguientes materiales.
En primer lugar, debe proporcionar información básica sobre la empresa, incluida la licencia comercial, los estatutos de la empresa, los estados financieros, la presentación de la empresa y otra información básica. A través de esta información, puede realizar un análisis preliminar. de la empresa. Por ejemplo, la licencia comercial puede mostrar si la empresa está calificada para participar en el desarrollo de proyectos inmobiliarios y la información relevante del representante legal puede mostrarlo a los accionistas de la empresa a través de una penetración capa por capa. se puede ver quién es el controlador real de la empresa, lo que facilita el análisis de la solidez de la empresa a través de los estados financieros, se puede ver el estado financiero actual de la empresa y el análisis del estado financiero puede analizar de manera efectiva las condiciones operativas de la empresa; capacidades de pago; los bancos pueden comprender la situación básica de la empresa recopilando información básica sobre la empresa, lo que facilita la aprobación posterior del préstamo.
En segundo lugar, la empresa también debe proporcionar información relacionada con el proyecto, como el informe de viabilidad del proyecto, la fuente de fondos del proyecto, cuatro certificados del proyecto, el progreso del desarrollo, etc. El informe de viabilidad es una introducción general al proyecto, que incluye el área del proyecto, la dirección del desarrollo, los rendimientos futuros esperados, los fondos de inversión y otra información, que puede brindarnos una comprensión más profunda del proyecto inmobiliario; la fuente de los fondos del proyecto es la planificación; de los fondos para el desarrollo de proyectos. Generalmente, los proyectos inmobiliarios requerirán que una parte de los fondos propios se combinen con fondos financieros. La proporción de fondos propios puede indicar la capacidad de la empresa para recaudar fondos por sí misma. Los cuatro certificados del proyecto se refieren principalmente al certificado de uso del suelo, el certificado de uso del suelo para la construcción, el permiso de planificación del proyecto de construcción y el permiso de construcción. Si una empresa obtiene estos cuatro certificados, tendrá los requisitos previos para que el proyecto comience y garantice el buen desarrollo del proyecto. El cronograma de desarrollo se refiere principalmente a la organización del progreso del proyecto y puede coincidir con el ritmo de pago del proyecto. Generalmente, el método de pago de los préstamos para activos fijos es el pago parcial en cuotas. Una vez alcanzado un progreso fijo, se reembolsará parte del préstamo según el monto acordado.
En general, los préstamos para proyectos inmobiliarios son muy complicados. No sólo es necesario proporcionar mucha información, sino que todo el proceso es relativamente largo y requiere más energía para manejarlo.