¿Cuántos años duran los derechos de propiedad de los comercios?

Generalmente, los derechos de propiedad de una tienda son de cuarenta años. La base jurídica es el artículo 12 del "Reglamento provisional de la República Popular China sobre la cesión y transferencia de derechos de uso de suelos urbanos de propiedad estatal". El plazo máximo para la transferencia de derechos de uso del suelo se determina según los siguientes usos: 70 años para suelos residenciales; 50 años para suelos industriales; 50 años para suelos educativos, científicos y tecnológicos, culturales, sanitarios y deportivos; terrenos comerciales, turísticos y de entretenimiento; y terrenos integrales u otros 50 años.

¿Qué hacer después de que expiren los derechos de propiedad de la tienda por 40 años?

1. El artículo 149 de la "Ley de Derechos de Propiedad Comercial" estipula: "Cuando expire el plazo del derecho de uso del terreno para la construcción de viviendas comerciales ordinarias, éste se renovará automáticamente". -La llamada "renovación automática" se refiere a la renovación del derecho de uso del período del edificio comercial, en lugar de los derechos de terreno de la tienda. Una vez derribados los edificios, se nacionalizará el terreno.

2. En otras palabras, los derechos de uso de la vivienda del comprador de la tienda no se convierten automáticamente en derechos de uso de la tierra bajo la tienda debido a la renovación automática. "Por lo tanto, los propietarios de tiendas deben prestar atención al hecho de que deben cuidar bien la propiedad de su tienda. Después de 70 años, mientras el edificio de la tienda siga siendo "saludable", seguirá siendo suyo". p>

3. La Ley de Propiedad Comercial es una ley básica, las disposiciones de la Ley de Propiedad Comercial son en su mayoría cláusulas de juramento y la operación específica requiere un seguimiento oportuno por parte de los departamentos locales pertinentes. Algunos profesionales dijeron: “El ciclo de uso del suelo para propiedades comerciales no ordinarias es corto y actualmente se encuentra en la etapa pico de desarrollo de bienes raíces comerciales, bienes raíces industriales y otros productos residenciales comerciales no ordinarios. Las expresiones de la ley de derechos de propiedad de las tiendas sin duda seguirán confundiendo a los desarrolladores y compradores de viviendas”.

4. el proceso de transacción. Si la casa no está listada para comercializarse después de que expiren los derechos de propiedad de la tienda, no es necesario pagar la tarifa de renovación de la tienda.

¿Cuáles son los métodos para comprobar el título de una casa?

1. Consulta oral. Al realizar transacciones inmobiliarias, puede preguntar al vendedor sobre la propiedad de la propiedad y el propietario, y solicitar los certificados e información pertinentes. Por ejemplo, contrato de compra de vivienda, certificado de propiedad de vivienda, certificado de uso de suelo, etc. En las transacciones realizadas por un intermediario, el intermediario ayudará a confirmar la autenticidad del título de propiedad y la propiedad de las partes.

2. Consulta telefónica. Después de verificar el certificado, debe llamar al número de teléfono de consulta sobre el título de la casa para confirmar el título de la casa. Si la llamada no se conecta, puede llamar a la autoridad de vivienda para confirmar.

3. Confirmado por la Autoridad de Vivienda. Al realizar transacciones inmobiliarias, ambas partes pueden acudir a la Autoridad de Vivienda para confirmar la autenticidad y el estado de tenencia de los derechos de propiedad. Otros procedimientos para realizar transacciones inmobiliarias una vez confirmados los derechos de propiedad.

4. Consulta en línea. El certificado de propiedad de la propiedad está numerado. Puede ingresar información de consulta relevante en línea para confirmar los derechos de propiedad de la casa.