Al firmar un contrato de venta de una casa con un vendedor de casa, ¿en qué términos del contrato debería centrarse?

(3) Casas compradas por el sujeto de ejecución que han pasado por registro y presentación trámites para contratos de preventa de vivienda comercial o preinscripción de vivienda comercial”

La primera situación se refiere al desarrollo inmobiliario. Viviendas en venta que han sido terminadas y pueden ser utilizadas por el promotor y han obtenido una pre. -permiso de venta de vivienda comercial, aunque los derechos de propiedad aún no han sido registrados, pueden ser embargados y ejecutados. En este caso, la persona sujeta a ejecución suele ser un promotor inmobiliario.

La segunda situación se refiere al inmueble que el sujeto ejecutado ha adquirido a una empresa promotora inmobiliaria y tramitado inscripción inicial. El llamado registro inicial significa que el comprador de la vivienda ha comprado la propiedad al promotor y ha registrado los derechos de propiedad, pero aún no ha obtenido el certificado de derechos de propiedad.

En el tercer caso, aunque la vivienda adquirida por el ejecutado no ha sido inicialmente inscrita, sí ha firmado un contrato de compraventa de vivienda con el promotor y pagado el precio de la misma.

La primera y tercera situaciones aquí se refieren al embargo y ejecución de propiedades cuyos derechos de propiedad no han sido registrados, y la segunda situación se refiere al embargo y ejecución de propiedades que han sido registradas pero sobre las cuales no se ha registrado ninguna propiedad. Se ha expedido el certificado de derechos. Según este reglamento, los promotores inmobiliarios que desarrollan y construyen bienes inmuebles no pueden solicitar el registro previo a la incautación antes de obtener una licencia de preventa de viviendas comerciales.

También puedes buscar asesoramiento de una agencia más grande y famosa para evitar problemas como el de las élites.

A la hora de firmar un contrato de compraventa de una casa con un promotor, ¿qué detalles se deben prestar atención en el contrato, como la zona, la orientación y la planta de la casa? Tal como dijiste. y responsabilidad por incumplimiento de contrato. Tampoco hay hipoteca sobre la casa. Tenga especial cuidado con los contratos complementarios que el promotor inmobiliario le pide que firme para evitar cambios en el contrato anterior.

A la hora de comprar una casa, ¿debería firmar un contrato de compraventa de vivienda o un contrato de compraventa de vivienda con el promotor inmobiliario?

¿A qué cuestiones se debe prestar atención a la hora de firmar un contrato de compraventa de una vivienda? Al firmar un contrato de compraventa de una casa, debe incluir detalles para proteger sus propios derechos e intereses en el contrato. No solo se debe aclarar el gas, el agua caliente, las instalaciones de apoyo, la calidad de la decoración, etc., sino que también se deben estipular las instalaciones de apoyo como guarderías y garajes mencionadas en el anuncio de venta, y se deben estipular las responsabilidades por incumplimiento de contrato. Además, también mencionó que el desarrollador brinda una fina decoración, y el nivel de decoración interior y exterior de la casa, como la calidad y marca de pisos, techos, puertas, ventanas, lámparas, utensilios de cocina e incluso materiales de decoración, debe ser claramente estipulado en el contrato.

Contrato de arras de traspaso de casa, ¿cómo firmar un contrato de compraventa de casa? ¡Mi familia vendió su casa en el campo hace tres años! La persona que compró mi casa no era del pueblo, pero para comprar una casa en el pueblo, trasladó su residencia registrada al pueblo antes de buscar conexiones y luego compró mi casa. Mi certificado de uso de suelo original estaba a nombre de mi madre. Pero ahora tengo el contrato de compraventa original sin sello (hecho por el agente), solo firmado por ambas partes. Mi mamá y mi papá se divorciaron antes de que se construyera la casa y el tribunal le otorgó todo a mi mamá, aunque todavía viven juntos. y volver a casarse. Mi padre también firmó el contrato de compraventa. ¿Es válido dicho contrato de venta? Hay tres contratos de venta. El certificado de uso del inmueble no había sido transferido en ese momento, ni tampoco había sido autenticado por notario público.

Pero ahora que está a punto de ser demolido, de alguna manera cambió el certificado de propiedad a su nombre. ¡Las fincas rurales no se pueden comprar ni vender! ¿Mi familia todavía puede reclamar una indemnización por demolición?

¿A qué debes prestar atención a la hora de firmar un contrato de compraventa de casa? Los asuntos a los que se debe prestar atención en el contrato de compraventa de la vivienda incluyen:

(1) ¿Están completos los procedimientos de la vivienda?

El certificado de propiedad inmobiliaria es la única prueba de que el propietario es el propietario de la casa. Existe un gran riesgo para el comprador de no obtener la casa al realizar una transacción sin un certificado de propiedad inmobiliaria. El propietario puede hipotecar o revender el título de propiedad aunque no lo obtenga en el futuro. Por lo tanto, para la transacción es mejor elegir una casa con un certificado de propiedad inmobiliaria.

(2) Si los derechos de propiedad de la casa son claros.

Algunas casas tienen varios propietarios, como herederos, familias y parejas. Para ello, el comprador debe celebrar un contrato de compraventa de la vivienda con todos los propietarios. Si sólo algunas * * * personas disponen de bienes propiedad de * * * sin autorización, el contrato de compraventa firmado por el comprador con otras * * * personas sin su consentimiento será generalmente inválido.

(3) Si la casa de transacción está alquilada.

Algunas casas de segunda mano tienen una carga material al ser traspasadas, es decir, también son alquiladas por otros. Si el comprador de una vivienda solo mira el certificado de propiedad y presta atención a los procedimientos de transferencia, pero no presta atención a si existe un contrato de arrendamiento, entonces es muy probable que el comprador de la vivienda obtenga una propiedad en la que no se puede mudar ni usar. a tiempo. Porque China, incluida la mayoría de los demás países, reconoce que “la compra y venta no constituye arrendamiento”, es decir, el contrato de compraventa de una vivienda no puede competir con el contrato de arrendamiento previamente establecido. En la práctica, muchos compradores y empresas intermediarias ignoran este punto, y también lo aprovechan muchos vendedores, lo que genera más disputas.

(4) ¿Está clara la situación territorial?

Los compradores de viviendas de segunda mano deben prestar atención a la naturaleza del uso del suelo, ya sea asignado o transferido. La tierra asignada generalmente se utiliza de forma gratuita y el gobierno puede recuperarla sin costo alguno. La transferencia significa que el propietario ha pagado la tasa de transferencia del terreno y el comprador tiene derechos más completos sobre la casa. También preste atención a la edad del terreno. Si el derecho de uso del suelo de una casa es de sólo 40 años y el propietario la ha utilizado durante más de diez años, entonces no es rentable para el comprador juzgar si el precio de una vivienda comercial en la misma ubicación debe basarse en el derecho de uso de suelo de 70 años.

(5) ¿Le afecta la planificación municipal?

Algunos propietarios pueden estar ansiosos por vender sus casas de segunda mano porque saben que la casa será demolida en unos 5 a 10 años, o que se construirán edificios residenciales de gran altura cerca de la casa, lo que puede afectar las condiciones de planificación municipal como la iluminación y el precio. Como comprador, tenga plenamente en cuenta los detalles al realizar la compra.

(6) ¿Es legal la vivienda social?

La reforma de vivienda, los proyectos de vivienda y la vivienda asequible son todas políticas de vivienda social y estarán sujetas a ciertas restricciones al transferirse. Además, estas casas tienen ciertas regulaciones nacionales sobre la naturaleza del terreno y el alcance de la propiedad de la casa. Los compradores deben evitar conflictos entre el contrato de compraventa y las leyes nacionales al comprar.

(7) ¿La vivienda unitaria infringe los derechos?

La vivienda en unidades generales incluye viviendas para empleados a precio de coste y viviendas para empleados a precio estándar. Se asignan ambos terrenos y se deben pagar las tarifas de uso del suelo al momento de la transferencia. Además, en el caso de las viviendas de precio estándar, las unidades generalmente disfrutan de derechos de propiedad parciales y, cuando los empleados transfieren la propiedad, la unidad disfruta del derecho de preferencia. Si el comprador no les presta atención, puede violar los derechos e intereses legales de la unidad junto con el propietario.

(8) ¿Están atrasados ​​los honorarios de administración de la propiedad?

Cuando algunos propietarios transfieren una propiedad, llevan mucho tiempo atrasados ​​en los gastos de administración de la propiedad, las facturas de la luz y tres facturas de gas (gas natural, calefacción y gas) y ya deben mucho. de dinero. Si un comprador compra una casa sin su conocimiento, el comprador puede ser responsable de todos los costos.

(9) ¿La empresa intermediaria viola las reglas?

Algunas empresas intermediarias brindan servicios de intermediación en violación de las regulaciones. Por ejemplo, brindan servicios de pago inicial cero a los compradores de viviendas cuando realizan la solicitud. en el caso de préstamos para viviendas de segunda mano, es decir, todo el dinero pagado por los compradores de la vivienda puede ser préstamos fraudulentos de los bancos. El comprador cree que está obteniendo una ventaja. No sé si el banco se entera, puede que él mismo cargue con toda la responsabilidad.

(10) ¿Está claro el contrato?

Aunque el contrato de compraventa de una vivienda de segunda mano no tiene por qué ser tan completo como el contrato de compraventa de una vivienda comercial, también debe estipular claramente algunos detalles, como el objeto del contrato, la protección de los derechos y el precio de la vivienda. , método de transacción, responsabilidad por incumplimiento de contrato, resolución de disputas y fecha de espera de firma.

¿Se considera incumplimiento de contrato si el propietario quiere romper el contrato y no firma el contrato de compraventa de la vivienda? Si el propietario incumple el contrato, asumirá toda la responsabilidad por el incumplimiento del contrato.

En las transacciones de vivienda de segunda mano, el contrato de agencia de vivienda es firmado por el comprador y el vendedor y es una expresión de los verdaderos deseos del comprador y del vendedor; el contrato de compraventa de la vivienda generalmente está supervisado por la Autoridad de Vivienda; y se utiliza principalmente para transferencias de la Autoridad de Vivienda y declaraciones de impuestos de la Oficina de Impuestos Locales. Fácil de gestionar.

Normalmente, cuando el contrato no puede renovarse por motivos del vendedor, se reembolsará incondicionalmente al comprador el precio total de compra, y el comprador también deberá pagar una indemnización por daños y perjuicios equivalente al "depósito de compra de la vivienda"; El contrato no puede repetirse por motivos del comprador. Si se cumple el contrato, el "depósito de compra de la casa" se utilizará como indemnización por daños y perjuicios para compensar al vendedor. Además, la parte infractora también correrá con los honorarios del servicio de intermediación y las pérdidas causadas. otros (incluidos, entre otros, diversos honorarios de servicios de agencia, impuestos, honorarios de litigios, honorarios de abogados, etc.).

¿Cómo firmar un contrato de compraventa de una casa (con muestra)? Este artículo explica principalmente la firma de un contrato de venta de vivienda, un acuerdo de contrato complementario, el proceso de certificación notarial, un contrato inválido, precauciones, etc., y proporciona orientación relevante para los compradores de vivienda que necesitan firmar un contrato de venta de vivienda. También se adjunta un modelo de contrato de venta de vivienda para ayudar a los compradores de vivienda a firmar correctamente un contrato de venta de vivienda.

Contenido de la firma de un contrato de compraventa de casa: (1) Información básica de las partes (2) La ubicación, tipo, número de habitaciones, estructura, calidad, área e instalaciones auxiliares de la casa; precio unificado, el monto del precio y el estándar de valoración prevalecerá el precio legal nacional; si no hay un precio unificado, el comprador y el vendedor negociarán entre ellos con referencia al precio evaluado; (4) tiempo y método de pago; ) Fecha de finalización y entrega de la casa; (6) Normas pertinentes para el manejo de la transferencia de derechos de propiedad de la casa, registro y otros procedimientos (7) Responsabilidad por incumplimiento del contrato (8) Condiciones para que el contrato entre en vigor, manejo de eventos de fuerza mayor y; otras materias que acuerden las partes; (9) Fecha, lugar y firma del contrato; Firma de un contrato de compraventa de vivienda y un acuerdo complementario sobre la transferencia del fondo público de mantenimiento 1: En circunstancias normales, el precio de transacción entre el comprador y el vendedor incluye el fondo público de mantenimiento. Sin embargo, el fondo de mantenimiento público * * * no se puede transferir con la casa. Incluso si se ha completado el procedimiento de registro de cambio de propiedad, el fondo de mantenimiento público * * * no se transferirá automáticamente al nombre del comprador. Los procedimientos de transferencia del fondo de mantenimiento público * * * deben completarse en el departamento de administración del fondo de mantenimiento especial. del distrito o condado donde está ubicada la casa. Por lo tanto, el acuerdo complementario debe estipular el tiempo para que ambas partes manejen el fondo público de mantenimiento. 2. Trato especial para la venta de una casa y dos casas: La firma de múltiples contratos de venta de una propiedad es el peor incumplimiento de contrato por parte del vendedor, lo que puede resultar en que el comprador pierda tanto el dinero como la casa. Para impedir la segunda venta de una casa, el contrato modelo entre el Comité Municipal de Construcción de Beijing y la Oficina Industrial y Comercial contiene una cláusula muy disuasoria: "Si el vendedor vende la casa a un tercero y el comprador no puede obtener el certificado de propiedad de la casa, el comprador deberá El vendedor tiene derecho a realizar el pago y el vendedor debe devolver todo el dinero pagado por el comprador, pagar intereses de acuerdo con la tasa de interés acordada y pagar una indemnización por daños y perjuicios por única vez basada en el precio acumulado de la vivienda pagado por el comprador". Esta cláusula se refiere al "Reglamento sobre leyes y reglamentos relacionados con la compra y venta de casas nuevas: interpretaciones e interpretaciones judiciales de la Corte Suprema sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de casas comerciales" (Interpretación Fa [2003] N° 7). El abogado puede añadir esta cláusula al redactar el acuerdo complementario. Cabe señalar que el aumento de la responsabilidad por incumplimiento de contrato es una medida preventiva post-evento ante la conducta de vender más de una casa. Si se trata de un fraude malicioso, el propietario puede ignorar la alta responsabilidad por incumplimiento de contrato, malgastar el dinero de la casa con el comprador y luego vender la casa y huir. Por lo tanto, no existe una garantía del 100% de que los compradores estén libres de riesgos. Con el sistema de inscripción anticipada se puede eliminar esta situación.

¿Es lo mismo un contrato de compraventa de vivienda que un contrato de compraventa de vivienda? No, uno se firma con el promotor y el otro con la autoridad de vivienda, pero ambos son jurídicamente vinculantes. Al solicitar un préstamo de fondo de previsión, debe utilizar el contrato firmado con el promotor. En ese momento, el monto del préstamo se determinará en función del monto anterior.