¿Qué impuestos y tasas hay que pagar por la inversión en terrenos?
1. Impuesto sobre el valor añadido de la tierra
1. "Aviso del Ministerio de Finanzas de la República Popular China y de la Administración Estatal de Impuestos sobre varias cuestiones específicas relativas al valor de la tierra- Impuesto Añadido".
(1) Exención del impuesto sobre inversiones inmobiliarias y empresas conjuntas
En el caso de inversiones inmobiliarias o empresas conjuntas, la parte inversora o empresa conjunta utiliza el terreno (bienes raíces) como compartir la inversión o transferir el inmueble a la parte como condición de empresa conjunta Quienes invierten en empresas conjuntas están temporalmente exentos del impuesto al valor agregado de la tierra. Si los bienes inmuebles antes mencionados se retransmiten mediante inversión o empresa conjunta, se aplicará el impuesto sobre el valor añadido del terreno.
(2) Respecto al tema de la exención de impuestos para la construcción de viviendas cooperativas.
Si una de las partes proporciona el terreno y la otra contribuye con fondos, y las dos partes cooperan para construir una casa, y si la casa se asigna para uso personal en proporción después de su finalización, el impuesto al valor agregado del terreno aumentará estar temporalmente exento; una vez completada la transferencia, se cobrará el impuesto al valor agregado de la tierra.
2. El artículo 5 del "Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre varias cuestiones relativas al impuesto al valor agregado de la tierra" estipula que "Aviso del Ministerio de Finanzas y administración estatal de impuestos de la República Popular China sobre varias cuestiones específicas relacionadas con el impuesto al valor agregado de la tierra" 》(Finanzas e impuestos [1995]) no se aplica a ninguna inversión o empresa conjunta con tierras (bienes raíces) como acciones, inversión o empresa conjunta en empresas de desarrollo inmobiliario, o empresas de desarrollo inmobiliario en inversión o empresa conjunta en la construcción de viviendas comerciales.
Dos. Impuesto de timbre
El artículo 3 del "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre varias políticas sobre el impuesto de timbre" estipula que el impuesto de timbre se aplica a los contratos de transferencia de derechos de uso de la tierra y a los contratos sobre el transferencia de derechos de uso de la tierra con base en documentos de transferencia de derechos de propiedad.
Tercero, impuesto sobre escrituras
Artículo 8 de las "Reglas de implementación del Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto sobre escrituras": La transferencia de propiedad de terrenos o viviendas de las siguientes maneras Se considerará transferencia de derecho de uso de suelo o venta. Las casas o casas donadas tributan: (1) La inversión en acciones teniendo como precio la propiedad del terreno y de la vivienda.
El acto de invertir en acciones con derechos de uso de suelo de propiedad estatal tributará el impuesto de escrituración de conformidad con la reglamentación. La tasa del impuesto sobre la escritura es del 3 al 5%.
Cuatro. Impuesto sobre la renta de las empresas
1. Normas de aplicación de la Ley del impuesto sobre la renta de las empresas
El artículo 13 estipula que los ingresos obtenidos por las empresas en formas no monetarias como se menciona en el artículo 6 de la Renta de las empresas La Ley Tributaria se tratará de la siguiente manera: Valor razonable determinado.
El valor razonable mencionado en el párrafo anterior se refiere al valor determinado según el precio de mercado.
2. El artículo 2 del "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos sobre el Tratamiento del Impuesto sobre la Renta de la Enajenación de Activos de las Empresas" estipula que si se cambian los otros usos de la propiedad del activo, éste no pertenece A la enajenación interna de activos por cambio de propiedad de los mismos, se estará a lo dispuesto en el Se establece que los ingresos se determinarán como ventas.
El artículo 3 estipula que los ingresos por ventas de los activos de fabricación propia de una empresa se determinarán sobre la base del precio de venta externo de activos similares de la empresa durante el mismo período en que se den las circunstancias especificadas en el artículo 2 de este aviso. ocurren para los activos que se compran en el exterior, pueden determinarse con base en el precio en el momento de la compra. El precio determina los ingresos por ventas.
Base jurídica:
Ley del Impuesto sobre Escrituras de la República Popular China
Artículo 1 Si un contribuyente transfiere la propiedad de un terreno o una casa dentro del territorio de la República Popular China y soporta el impuesto sobre escritura, el impuesto sobre escritura se pagará de conformidad con lo dispuesto en esta Ley.
Artículo 2 de la Ley de Escrituras e Impuestos de la República Popular China La transferencia de propiedad de terrenos y viviendas mencionada en esta Ley se refiere a los siguientes actos:
(1) Transferencia de derechos de uso de suelo;
(2) Transferencia de derechos de uso de suelo, incluyendo venta, donación e intercambio;
(3) Venta, donación e intercambio de casas.
La transferencia de derechos de uso del suelo a que se refiere el punto 2 del párrafo anterior no incluye la transferencia de derechos de gestión de contratos de suelo y derechos de gestión de suelo.
Si la propiedad de terrenos o casas se transmite mediante aportación de capital (participación), amortización de deuda, transmisión, recompensa, etc., el impuesto de escrituración se gravará de conformidad con lo dispuesto en esta ley.