Explicación detallada de las regulaciones estándar de cobro de tarifas de propiedad de Tianjin
Artículo 1: Con el fin de regular la conducta de cobro de los servicios de administración de propiedades en zonas residenciales ordinarias de nuestra ciudad y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los propietarios y empresas de servicios inmobiliarios, de conformidad con la “Ley de Precios de República Popular China" y el "Reglamento de gestión de propiedades" (Orden del Consejo de Estado) Nº 504), el "Reglamento de gestión de propiedades de Tianjin" y otras reglamentaciones pertinentes, estas medidas se formulan en función de la situación real de esta ciudad.
Artículo 2: Estas medidas son aplicables a la implementación de la gestión de propiedades en el área administrativa de esta ciudad, excepto para residencias de alto nivel como villas y apartamentos con servicios, viviendas de bajo alquiler y antiguas. Los edificios después de la renovación y los servicios de administración de propiedades se determinan en forma de un sistema de responsabilidad contractual para los complejos residenciales estándar y de pago.
Artículo 3 La administración de propiedades deberá proporcionar servicios pagos. Los cargos por servicios de administración de propiedades se determinarán de acuerdo con los principios del contenido del servicio de administración de propiedades, los estándares del servicio y la calidad del servicio.
Artículo 4 Los honorarios por servicios de administración de propiedades incluyen los honorarios por servicios de administración de propiedades, los honorarios por servicios especiales y los honorarios por servicios de agencia.
Artículo 5 Tarifa del servicio de administración de la propiedad significa que la unidad de desarrollo y construcción y la junta de propietarios confían a la empresa de servicios de la propiedad el mantenimiento y administración de la casa, sus instalaciones de apoyo y los sitios relacionados de acuerdo con la propiedad. contrato de servicio y mantenimiento de la administración de la propiedad Tarifas cobradas por el saneamiento ambiental regional y el orden relacionado.
Las tarifas del servicio de administración de propiedad incluyen tarifas del servicio básico de administración de propiedad y tarifas diarias de operación y mantenimiento de instalaciones y equipos mecánicos y eléctricos.
La tarifa de servicio básico para la administración de propiedades se refiere a los honorarios incurridos por los cinco servicios de administración integral, saneamiento ambiental, mantenimiento del orden público, mantenimiento ecológico y * * * mantenimiento parcial en los servicios de administración de propiedades de áreas residenciales ordinarias.
Los costos diarios de operación y mantenimiento de las instalaciones y equipos mecánicos y eléctricos se refieren a ascensores, sistemas de suministro y drenaje de agua, sistemas de corriente fuerte y débil (puertas de seguridad electrónicas, puertas de video portero, sistemas de patrulla electrónica, alarmas domésticas). , alarmas perimetrales, pantallas electrónicas, sistemas de monitoreo central, luces de paisaje, etc.) costos diarios de operación y mantenimiento. ), sistemas de protección contra incendios, sistemas de protección contra rayos, luces de obstrucción de la aviación, elementos acuáticos (incluidas fuentes) y otras instalaciones mecánicas y eléctricas en servicios de administración de propiedades en áreas residenciales ordinarias.
Artículo 6 Los honorarios de servicios de agencia se refieren a los honorarios de servicios pagados por unidades de servicios profesionales como suministro de agua, suministro de energía, calefacción, suministro de gas, comunicaciones y televisión por cable a empresas de servicios inmobiliarios. La tarifa del servicio de agencia se determinará mediante negociación entre las partes confiantes y se indicará en el contrato de agencia y no se le cobrará al propietario.
Artículo 7 Las tarifas de servicios especiales se refieren a las tarifas que pagan los propietarios y usuarios cuando encomiendan a empresas de servicios inmobiliarios la prestación de servicios distintos a los pactados en el contrato de servicios inmobiliarios. Las tarifas de servicios especiales se determinan mediante negociación entre ambas partes.
Artículo 8 Los cargos por servicios básicos para la administración de propiedades en áreas residenciales ordinarias estarán sujetos a los precios orientativos del gobierno y se gestionarán en diferentes niveles de acuerdo con los estándares de servicio y los estándares de cobro correspondientes. serán los precios vigentes.
Cuando las unidades de desarrollo y construcción, las conferencias de propietarios y las compañías de servicios inmobiliarios negocian para determinar las tarifas de servicios básicos para la administración de propiedades, estas pueden fluctuar sobre la base del precio estándar y el rango de fluctuación no excederá 20 %.
Artículo 9 Los costos diarios de operación y mantenimiento de las instalaciones y equipos mecánicos y eléctricos en comunidades residenciales ordinarias se determinarán mediante negociación entre la unidad de desarrollo y construcción, la conferencia de propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios con base en el condiciones específicas de la comunidad.
Artículo 10 Los estándares de precios guiados por el gobierno para las tarifas de servicios básicos para la administración de propiedades en áreas residenciales ordinarias serán ajustados de manera oportuna por el departamento de precios municipal junto con el departamento administrativo de administración de propiedades municipales y anunciados a el público.
Artículo 11 Las tarifas del servicio básico para la administración de propiedades en áreas residenciales ordinarias donde se implementa la administración preliminar de la propiedad serán determinadas a partir de cuatro grados por la unidad de desarrollo y construcción y la empresa de servicios inmobiliarios seleccionada, y se especificarán en el "Está estipulado en el contrato preliminar de servicios inmobiliarios.
Artículo 12 La unidad de desarrollo y construcción deberá indicar claramente al comprador el "Contrato Preliminar de Servicios de Propiedad Residencial" y el "Reglamento de Gestión Temporal" al momento de vender una casa. Al comprar una casa nueva, los compradores de vivienda primero deben confirmar por escrito el contenido del "Contrato preliminar de servicios de propiedad" y el "Acuerdo de administración provisional" y estar obligados por ellos.
Artículo 13 En las comunidades residenciales ordinarias donde se establece una junta de propietarios, las juntas de propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios deberán seguir los estándares de precios guiados por el gobierno para las tarifas del servicio básico de administración de propiedades estipulados en estas Medidas, teniendo en cuenta tener en cuenta las condiciones preliminares de administración de la propiedad y las instalaciones de la comunidad residencial. Estado de uso del equipo, negociar y determinar los estándares del servicio de administración de la propiedad residencial y los estándares de cobro. Al negociar, puede elegir una combinación de estándares de servicio y estándares de cobro para un solo elemento o entre niveles, o puede seleccionar directamente un cierto nivel de estándares de servicio y estándares de cobro.
Artículo 14 Si los estándares del servicio de propiedad exceden o son inferiores al alcance especificado en los "Estándares de servicio de administración de propiedad y precios guía para áreas residenciales ordinarias en Tianjin", las tarifas del servicio básico para la administración de propiedad correrán a cargo por la unidad de desarrollo y construcción, la junta de propietarios y la unidad de administración de propiedades, la empresa de servicios negociará y determinará el estándar con referencia al "Estándar de precios guiados por el gobierno para las tarifas de servicios básicos para la administración de propiedades" y lo estipulará en el servicio de propiedad. contrato.
Artículo 15: Dentro de los 15 días siguientes a que la empresa de servicios inmobiliarios firme un contrato de servicios inmobiliarios con la unidad de desarrollo y construcción y la junta de propietarios, la empresa de servicios inmobiliarios deberá enviar los estándares de servicio y estándares de cobro del inmueble. gestión de la zona residencial por escrito a la ubicación del proyecto autoridades de precios del distrito y del condado.
Artículo 16 La tarifa del servicio de administración de la propiedad se calcula en función del área de construcción de la propiedad del propietario y se paga mensualmente. Si la empresa de servicios inmobiliarios y el propietario tienen un acuerdo sobre el pago anticipado, prevalecerá el acuerdo.
Si el propietario y el usuario de la propiedad acuerdan que el usuario de la propiedad pagará la tarifa del servicio de administración de la propiedad, el propietario asumirá la responsabilidad solidaria de acuerdo con el acuerdo.
Artículo 17 Durante la etapa inicial de administración de la propiedad, los gastos relacionados con la administración de la propiedad incurridos antes de la aceptación de la finalización y la entrega para su uso correrán a cargo de la unidad de desarrollo y construcción. Después de que se apruebe la aceptación de finalización, los honorarios del servicio de administración de la propiedad incurridos después de que la propiedad se entregue al propietario correrán a cargo del propietario, sin embargo, si la unidad de desarrollo y construcción acuerda con el propietario que la unidad de desarrollo y construcción se hará cargo de la propiedad; Honorarios del servicio de administración, los honorarios del servicio de administración de la propiedad correrán a cargo de la unidad de desarrollo y construcción.
Artículo 18 Las empresas de servicios inmobiliarios, de acuerdo con las disposiciones de etiquetas de precios claras, publicarán información relevante como el contenido del servicio, los estándares del servicio, los artículos de cobro, los estándares de cobro y otra información relevante en un lugar visible de su Local comercial o local de oficinas.
Artículo 19: Si una empresa de servicios inmobiliarios ha aceptado el encargo de prestar servicios de administración de inmuebles y cobrar las tarifas de servicio correspondientes, otros departamentos y unidades no cobrarán tarifas de la misma naturaleza o contenido a los propietarios.
Artículo 20 El departamento de precios, junto con el departamento administrativo de administración de propiedades, fortalecerá la supervisión y orientación de las empresas de servicios inmobiliarios en la implementación de estándares de servicios de administración de propiedades y estándares de precios guiados por el gobierno para los cargos básicos por servicios de administración de propiedades. .
Artículo 21 Si una empresa de servicios inmobiliarios viola las regulaciones de administración de propiedades nacionales y de esta ciudad y las disposiciones pertinentes, será tratada por el departamento administrativo de administración de propiedades o los departamentos administrativos pertinentes de acuerdo con las leyes nacionales y nacionales pertinentes. las regulaciones de la ciudad.
Si las empresas de servicios inmobiliarios violan las regulaciones al aumentar los estándares de cobro por su cuenta; cobran tarifas de servicios de agencia a los propietarios o violan las regulaciones de precios al no marcar claramente los precios de acuerdo con las regulaciones, las autoridades de precios serán responsables de ello; las infracciones de precios de conformidad con la "Ley de Precios de la República Popular China" y las "infracciones de precios" serán sancionadas de conformidad con las "Disposiciones administrativas sobre sanciones sobre conducta".
Artículo 22 Estas Medidas se implementarán desde el 5438+065438 de junio+1 de febrero de 2009 hasta el 5438+065438 de junio+30 de octubre de 2009. Se suprimen al mismo tiempo las "Medidas municipales de gestión de precios de los servicios de gestión de propiedades en zonas residenciales comerciales ordinarias de Tianjin" (Tianjin Real Estate [2003] Nº 394), promulgadas por la Oficina Municipal de Precios de Tianjin y la Oficina de Gestión de la Vivienda de Tianjin.
(La respuesta anterior se publicó el 18 de junio de 2013. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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