En términos legales, ¿qué deben soportar el empleador y el contratista por pérdidas y disputas causadas por fuerza mayor?
Análisis Legal
Un contrato de construcción de un proyecto de construcción se refiere a un acuerdo entre el empleador y el contratista que aclara los derechos y obligaciones de ambas partes para completar el proyecto de construcción acordado. Según el contrato, la unidad de construcción deberá completar las tareas de construcción asignadas por la unidad de construcción, y la unidad de construcción deberá proporcionar las condiciones necesarias y pagar el precio del proyecto de acuerdo con las regulaciones. Esta es la base principal para el control de calidad, el control del progreso y la inversión. control de la construcción del proyecto. Los principales contenidos de un contrato de construcción de un proyecto de construcción incluyen lo siguiente: 1. Alcance del proyecto. 2. Ciclo constructivo. 3. El tiempo de inicio y finalización de los proyectos intermedios terminados. Un proyecto de construcción completo a menudo consta de muchos proyectos intermedios. El tiempo de finalización de los proyectos intermedios afecta el inicio de los proyectos posteriores y restringe la finalización sin problemas de todo el proyecto. El tiempo de inicio y finalización de los proyectos intermedios debe acordarse claramente en el contrato de construcción. 4. Calidad del proyecto. 5. Costo del proyecto. Debido a los diferentes métodos de cálculo de cuotas, habrá grandes diferencias en los costos del proyecto. En los contratos suscritos mediante licitación, prevalecerá el monto determinado al adjudicarse la licitación, si la inversión se contrata con base en el presupuesto total del diseño preliminar, se utilizará como inversión la correspondiente al contenido del contrato en el presupuesto aprobado (incluidos los gastos imprevistos correspondientes); el precio del proyecto se basará en la construcción. Si los planos se basan en el presupuesto, prevalecerá el presupuesto total de los planos de construcción o el presupuesto integral después de la revisión. En un contrato de construcción e instalación, es necesario acordar claramente si el precio del proyecto se puede determinar con precisión. Si el precio del proyecto no se puede calcular con precisión al firmar un contrato, especialmente para proyectos que requieren certificación in situ y liquidación oportuna basada en los presupuestos de los planos de construcción, los principios de cálculo del precio del proyecto deben estipularse claramente en el contrato, y la cuota, Las normas de cálculo y los métodos de aprobación del precio del proyecto deben acordarse específicamente. 6. Plazo de entrega de los datos técnicos. Los datos técnicos de ingeniería, como los datos topográficos y de diseño, son la base y el fundamento de la construcción de edificios. El contratista debe entregar los datos técnicos relevantes del proyecto a la parte constructora de manera integral, objetiva y oportuna para garantizar el buen progreso del proyecto. 7. Responsabilidad del suministro de materiales y equipos. 8. Apropiación y liquidación. En un contrato de construcción, la forma de liquidación y forma de pago del precio del proyecto varía según la forma del contrato. En un contrato de construcción e instalación, el método de liquidación debe ser negociado por ambas partes en función de las circunstancias específicas y claramente acordado en el contrato. La asignación de los fondos del proyecto debe ser determinada por ambas partes en función del contenido del pago, incluidos los cuatro elementos siguientes: pago por adelantado, pago por finalización del proyecto y dinero de retención de garantía; 9. Aceptación de finalización. El Estado ha formulado los reglamentos administrativos correspondientes para estandarizar los métodos, procedimientos y normas de aceptación para proyectos de construcción. 10. Alcance de la garantía y período de garantía. Una vez completados los procedimientos de entrega y aceptación, la unidad de construcción será responsable de las reparaciones y reemplazos dentro del período especificado por defectos de calidad del proyecto causados por la construcción, los materiales, etc. El estado generalmente tiene requisitos claros para el período de garantía de calidad de los proyectos de construcción. 11. Condiciones de cooperación mutua. El contrato de construcción, al igual que el contrato de estudio y diseño, no sólo requiere que las partes cumplan activamente con sus obligaciones, sino que también requiere que las partes cooperen entre sí y se ayuden mutuamente en el cumplimiento de sus obligaciones, como la presentación oportuna de los datos técnicos pertinentes durante construcción, notificación del estado del proyecto y aceptación oportuna una vez finalizado.
Base Legal
Artículo 788 del “Código Civil de la República Popular China” Un contrato de proyecto de construcción es un contrato en el que el contratista realiza la construcción del proyecto y el El contratista paga el precio. Los contratos de ingeniería de construcción incluyen contratos de estudio, diseño y construcción de ingeniería. Artículo 789 del Código Civil de la República Popular China Los contratos de proyectos de construcción deberán constar por escrito.