¿Tengo que pagar impuestos al comprar una casa en Japón?

Los precios de la vivienda japonesa son competitivos con los de las ciudades de primer nivel de China. Por ejemplo, en Tokio se pueden comprar casas y pequeños apartamentos de segunda mano por sólo 20 millones de yenes. Todas las casas en otros lugares de Japón son propiedad de chinos. Incluso la ciudad de Chitose en Hokkaido ha desarrollado villas separadas para chinos. El precio de un conjunto de 20 millones de yenes (aproximadamente 6,5438 + 0,04 millones de yuanes) aún no se ha agotado.

Pero la compra de bienes raíces japoneses siempre va acompañada de varios costos después de pagar varias tarifas, lo cual es diferente a comprar bienes raíces chinos de una vez por todas. Además, las políticas preferenciales de Japón, como los préstamos a los locales para comprar viviendas personales y las exenciones fiscales, generalmente no están abiertas a los extranjeros. Los impuestos varían dependiendo de las circunstancias. Los activos fijos como terrenos y edificios en Japón están sujetos a impuestos no sólo por expropiación, sino también por posesión y venta. En Japón, los bienes inmuebles y los terrenos están sujetos al "impuesto sobre la propiedad", que se recauda en lotes cada año.

Las tasas impositivas varían según la región. Debido a los altos costos de la tierra y los bajos ingresos, áreas residenciales como Ebisu y Shirokanedai y el área metropolitana de Tokio no pueden pagar impuestos. Como resultado, los desempleados tienen que vender sus propiedades. Sin embargo, a partir de 2015 65438 + 1 de octubre, el gobierno japonés ha reducido el monto de la exención fiscal a “30 millones de yenes + heredero × 6 millones de yenes”. En este caso, si se trata de la familia antes mencionada, sólo 42 millones de yenes estarán libres de impuestos.

Existen los siguientes impuestos y tarifas para la compra de bienes raíces en Japón: 1. Al comprar bienes raíces, pagar un impuesto de transacción único del 4% basado en el precio de transacción del activo fijo (más bajo para viviendas ocupadas por sus propietarios, 3%); pagar el impuesto de registro al departamento gubernamental (una sola vez); Impuesto de timbre sobre transacciones inmobiliarias (una sola vez); 4. Impuesto sobre sucesiones y donaciones. Tasa impositiva más alta (55%); 5 El impuesto sobre activos fijos (pago anual) es 65.438 + 0,4% del valor de mercado 6. Si la propiedad se vende por menos de cinco años, el impuesto sobre la renta y el impuesto de residencia son 30% y 9%; respectivamente, y durante más de cinco años el 15% y el 5% respectivamente.