¿Se pueden dividir los derechos de uso de la tierra?

Primero, ¿se pueden separar los derechos de uso de la tierra y la propiedad de la vivienda?

Los derechos de uso del suelo y la propiedad de la vivienda son inseparables.

El segundo es el derecho a utilizar terrenos de construcción.

Las personas tienen derecho a poseer, utilizar y beneficiarse de terrenos de propiedad estatal de conformidad con la ley, y tienen derecho a utilizar el terreno para la construcción de edificios, estructuras e instalaciones auxiliares.

(1) Poseer y utilizar la tierra. Es el derecho a utilizar la tierra con el fin de preservar edificios u otros objetos de trabajo, por lo que el uso de la tierra es el derecho más importante de los usuarios de la tierra. Los titulares de derechos de uso de la tierra deben actuar dentro del ámbito establecido.

(2) Enajenación de derechos. Las personas pueden disponer de sus derechos. Esto se da principalmente en las siguientes situaciones:

1. El propietario tiene derecho a enajenar, permutar, aportar capital, donar o hipotecar, salvo disposición legal en contrario. Por tener como finalidad la conservación de edificaciones u otras obras, deberán enajenarse junto con las edificaciones, edificaciones, estructuras y enseres adjuntos al terreno transferidos, permutados, financiados o donados.

2. Préstamo hipotecario. Puede ser objeto de la hipoteca, y en este momento también están hipotecados los edificios u otras obras del terreno. Además, cuando se hipoteca un edificio local u otra obra, también se hipoteca el edificio u obra comprendido en su ámbito de uso.

3. Como arrendador, una persona puede arrendar un edificio u otro trabajo en el terreno a otros para que lo usen y cobren el alquiler. Después del arrendamiento, el propietario (arrendador) aún debe cumplir con sus obligaciones para con el propietario.

Sin embargo, los terrenos adquiridos mediante adjudicación de terrenos sólo podrán ser enajenados, hipotecados o arrendados en las siguientes circunstancias: 1. Los usuarios de la tierra son empresas, empresas, otras organizaciones económicas y personas físicas;

2. Tener un certificado de uso de la tierra de propiedad estatal.

3. Prueba de derechos de propiedad legales de los edificios y otros anexos en el terreno;

4. Firmar un contrato de transferencia de derecho de uso de la tierra y pagar la tarifa de transferencia de derecho de uso de la tierra al local. gobierno popular de la ciudad o condado o La tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra se paga con los ingresos de la transferencia, el arrendamiento y la hipoteca. En otros casos, los terrenos adjudicados no podrán ser enajenados, arrendados ni hipotecados.

(3) Comportamiento subsidiario. Las personas pueden realizar actividades auxiliares en edificios no conservados u otros objetos de trabajo dentro de sus cimientos, como construir cercas, plantar flores y árboles, cultivar, etc.

(4) Obtener compensación por edificaciones u otras obras en el terreno. Les pertenece la propiedad de los edificios, otras obras y demás anexos construidos por las personas en el terreno. En la legislación se reconoce que la persona tiene derecho a recuperar un edificio u otra obra. Sin embargo, la recuperación inevitablemente daña las cosas, e incluso si la tierra se restablece a su estado original después de la recuperación, a menudo es perjudicial para la tierra y perjudicial para los intereses sociales.

Tres. Derechos de uso de la tierra

Los derechos de uso de la tierra se refieren al disfrute de tierras de propiedad estatal o tierras colectivas de agricultores por parte de agencias estatales, empresas, instituciones, colectivos de agricultores, ciudadanos individuales y empresas con inversión extranjera que cumplan con las condiciones legales. de conformidad con procedimientos o acuerdos legales. El derecho a poseer, utilizar, lucrar y restringir la disposición. Los derechos de uso de la tierra son un concepto relativamente amplio, y aquí la tierra incluye los derechos de uso de tierras agrícolas, tierras de construcción y tierras no utilizadas. En 2011110, la noticia de que “la tierra se recuperará gratuitamente una vez que expire el período de uso de la tierra” atrajo la atención de todas las partes. Los derechos de uso de la tierra y la propiedad de la tierra son los conceptos más básicos e importantes en las leyes y regulaciones territoriales. Los derechos de uso de la tierra son la encarnación legal del sistema de uso de la tierra de mi país. Los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal se refieren a los derechos de los usuarios de la tierra de propiedad estatal a utilizar la tierra de acuerdo con la ley y obtener beneficios. Los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal se pueden obtener mediante asignación, transferencia, arrendamiento, participación accionaria, etc. Los derechos colectivos de uso de la tierra de los agricultores se refieren a los derechos de los usuarios colectivos de la tierra de los agricultores a utilizar la tierra de conformidad con la ley y obtener beneficios.

Los derechos colectivos de uso de la tierra de los agricultores se refieren a los derechos de los usuarios colectivos de la tierra de los agricultores a utilizar la tierra de acuerdo con la ley y obtener beneficios. Los derechos colectivos de uso de la tierra de los agricultores se pueden dividir en derechos de uso de la tierra agrícola, derechos de uso de la propiedad familiar y derechos de uso de la tierra para la construcción. Los derechos de uso de la tierra agrícola se refieren a los derechos de uso de la tierra de los miembros de organizaciones o unidades económicas colectivas rurales y de individuos fuera de las organizaciones económicas colectivas rurales que se dedican a la plantación, la silvicultura, la cría de animales y la producción pesquera. Los derechos de uso de viviendas se refieren a los derechos de uso de las tierras residenciales de los aldeanos rurales. El derecho a utilizar la tierra para la construcción se refiere al derecho a utilizar organizaciones económicas colectivas rurales para establecer empresas municipales e instalaciones públicas y empresas de bienestar público de las aldeas municipales. Según las disposiciones de la Ley de Ordenación de Tierras, el derecho a utilizar tierras agrícolas se obtiene mediante un contrato entre la parte contratante y el contratista. El derecho a utilizar terrenos familiares y terrenos de construcción será solicitado por los usuarios de la tierra y obtenido con la aprobación del gobierno popular a nivel de condado o superior de conformidad con la ley. Le permitirá proteger mejor sus derechos.

Objetividad jurídica:

El artículo 55 de la "Ley de Ordenación de Tierras" estipula: Las unidades de construcción que obtengan derechos de uso de tierras de propiedad estatal mediante transferencia u otros métodos de uso pago deben cumplir con las disposiciones De acuerdo con las normas y métodos, la tierra sólo se puede utilizar después de pagar las tarifas de uso de la tierra, las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra y otras tarifas. A partir de la fecha de implementación de esta ley, el 30% de las tarifas pagadas por el uso de la tierra para los terrenos de construcción recién agregados se entregará al gobierno central, y el 70% será retenido por los gobiernos populares locales correspondientes. El departamento de finanzas del Consejo de Estado formulará medidas específicas de gestión y uso junto con los departamentos pertinentes y las presentará al Consejo de Estado para su aprobación.