Estándares nacionales de compensación por adquisición de tierras en 2023
1. El estándar de compensación por intercambio de derechos de propiedad se calcula en función del área de construcción de la casa demolida, es decir, el estándar de compensación por El intercambio de derechos de propiedad es el área de construcción de la casa demolida. Entre ellos, la diferencia estructural se calculará con base en el precio de reposición de la parte cuyo área de pago sea igual al área original, la parte donde el área de pago exceda el área original se liquidará al precio de vivienda comercial y la parte cuando el área de reembolso sea menor que el área original se liquidará al precio de reposición.
2. El estándar de compensación monetaria se calcula en función del área de construcción de la casa demolida combinada en un precio de reposición nueva. La compensación monetaria será evaluada por el departamento de administración de bienes raíces o la agencia de tasación legal donde se encuentra. se ubica la casa, y el precio de evaluación se utilizará como base para el cálculo de acuerdo con.
Los procedimientos legales para la demolición son los siguientes:
1. Después de que el gobierno tome una decisión, el departamento de gestión de demolición notificará a las personas demolidas con 15 días de anticipación; >
2. Si una persona no se reubica voluntariamente dentro del plazo especificado en el anuncio, la persona podrá implementar formalmente la reubicación forzosa.
3. -la oficina del distrito y la unidad de demolición deben organizarse para acudir al lugar como testigo de la demolición forzosa;
4 Cuando se conserven pruebas de las casas demolidas obligatoriamente, la notaría notificará a los demoledores que estén presentes.
5. Una vez inventariados y registrados los bienes, éstos llegarán al lugar designado y serán entregados al sujeto de ejecución.
6. será asumido por la autoridad adjudicadora.
En resumen, los departamentos pertinentes deben proporcionar la compensación correspondiente a las partes de la demolición, implementar la demolición de acuerdo con los procedimientos prescritos y emitir los documentos correspondientes.
Base jurídica:
Artículo 47 de la "Ley de Ordenación de Tierras de la República Popular China"
Cuando el Estado expropia tierras, deberá ser aprobado por el condado de conformidad con los procedimientos legales los gobiernos populares locales a nivel provincial o superior anunciarán y organizarán la implementación.
Si los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior planean solicitar la expropiación de tierras, deben realizar una investigación sobre la situación actual de las tierras expropiadas y una evaluación de riesgos para la estabilidad social, e incluir el alcance de la expropiación. , estado actual de la tierra, propósito de la expropiación, estándares de compensación, métodos de reasentamiento y evaluación de riesgos para la estabilidad social. Las garantías, etc., se anunciarán dentro del municipio (ciudad), aldea y grupo de aldeanos donde se encuentre la tierra expropiada durante al menos. 30 días, y se escucharán las opiniones de las organizaciones económicas colectivas rurales y sus miembros, los comités de aldea y otras partes interesadas.
Si la mayoría de los miembros de la organización económica colectiva rural cuyas tierras han sido expropiadas cree que el plan de compensación y reasentamiento para la adquisición de tierras no cumple con las disposiciones de las leyes y reglamentos, el gobierno popular local en o por encima el nivel del condado organizará una audiencia y revisará el plan de acuerdo con las disposiciones de las leyes y reglamentos y la situación de la audiencia.
Los propietarios y usuarios de los terrenos expropiados deberán inscribirse para su indemnización con el certificado de propiedad inmobiliaria dentro del plazo señalado en el anuncio. Los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior deben organizar los departamentos pertinentes para calcular e implementar los gastos pertinentes para garantizar que el monto se pague en su totalidad, y firmar acuerdos de compensación y reasentamiento con los propietarios y usuarios de la tierra expropiada si a las personas les resulta difícil; llegar a un acuerdo, deben hacerlo cuando soliciten la adquisición de tierras.
Una vez completado el trabajo preliminar pertinente, los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior pueden solicitar la adquisición de tierras.