¿Entra en vigor el acuerdo privado sobre demolición?
Las partes que firmaron el “Contrato de Compraventa de Mudanzas” tienen capacidad de conducta civil y son verdaderas manifestaciones de intención, son jurídicamente vinculantes siempre que no violen las disposiciones imperativas del mismo. la ley y el orden público y las buenas costumbres. Sin embargo, si la casa de reubicación tiene un certificado de propiedad inmobiliaria, no se puede transferir. Las casas de reubicación son casas pagadas por los promotores a los hogares demolidos durante la adquisición de terrenos; el concepto de casas de reubicación se originó a partir de la demolición y es producto de la política especial de demolición de mi país. Durante el proceso de demolición y reasentamiento se adoptará una compensación monetaria. Los procedimientos para comprar una casa de reubicación son los mismos que para comprar una casa comercial. 1. Firmar un contrato de compraventa de vivienda con el certificado de demolición y el DNI, y liquidar el pago de la vivienda. 2. Realizar el pago de la habitación según contrato y recuperar la factura. 3. Con el permiso de demolición y el contrato de compra de vivienda en mano, espere hasta el vestíbulo del centro de transacciones inmobiliarias para solicitar el certificado inmobiliario. 4. Dependiendo del tamaño de la casa, parte o la totalidad del impuesto sobre la escritura pueden estar exentos o exentos. 5. Con el certificado de propiedad inmobiliaria y la escritura, diríjase a la Oficina de Tierras y Recursos para solicitar el certificado de propiedad.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 143 Son válidos los actos jurídicos civiles que cumplan las siguientes condiciones:
(1) El actor tiene la capacidad correspondiente para la conducta civil;
(2) La expresión de la intención es verdadera;
(3) No viola las disposiciones imperativas del leyes y reglamentos administrativos, y no viole el orden público y las buenas costumbres.
Artículo 215 El contrato entre las partes sobre constitución, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios surtirá efectos desde el momento en que se establezca el contrato, salvo disposición legal en contrario o pacto en contrario entre las partes. . excepto. La falta de registro de los derechos de propiedad no afectará la validez del contrato.
Preguntas derivadas:
¿Qué pasa si el acuerdo no es válido?
Las cinco situaciones en las que el acuerdo es nulo son las siguientes:
1. Ambas partes del acuerdo no tienen capacidad para actuar civilmente;
2. Las intenciones de ambas partes del acuerdo son falsas;
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3. El contenido del acuerdo viola las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos;
4. viole el orden público y las buenas costumbres;
5. Ambas partes del acuerdo se confabulan maliciosamente y lesionan los derechos e intereses legítimos de otros.