¡Asegúrese de hacer estas 7 preguntas cuando vea una propiedad en la oficina de ventas!
1. Precio específico
Los compradores suelen ver la palabra "precio promedio" en el folleto de la propiedad. Como sugiere el nombre, el precio promedio es, por supuesto, el precio promedio de este proyecto, pero encontrará que existe una gran brecha entre la casa que a menudo desea comprar y el precio promedio que paga. En términos generales, las unidades que están cerca del precio promedio de los edificios de varios pisos están ubicadas en el cuarto o quinto piso; las torres de gran altura están ubicadas en el sexto al octavo piso, y la mayoría de las unidades están orientadas de este a oeste. Para edificios de varios pisos con dos unidades en un piso, la diferencia entre el precio alto y el precio promedio por unidad de área es del 5% al 8%, y para las torres, es del 15% al 20%.
2. Piscina y zona interior
La proporción de la piscina incide directamente en la zona interna de la casa. No importa cuán grande sea la casa, si el área compartida también es grande, la tasa real de adquisición de vivienda se verá afectada.
3. Tasa de interés del préstamo
Antes de comprar una casa, debes preguntar claramente sobre el tipo de interés de la hipoteca, la forma de pago (igual principal e intereses o igual principal), y el importe de la amortización mensual. Estas preguntas deberán ser respondidas in situ por el asesor inmobiliario.
4. Hora de llegada
Es muy importante si puedes registrarte a tiempo. Al mudarse, puede obtener el "Formulario de registro de aceptación de finalización del proyecto de construcción", el "Informe de medición del área de vivienda comercial", la "Garantía de calidad residencial" y las "Instrucciones residenciales".
5.Condiciones de check-in
Cuando realizamos el check in, se encuentran en uso normal el agua, luz, teléfono, gas, TV por cable y red de banda ancha, así como el aseo, limpieza. , ecologización, alcantarillado, iluminación, etc. Si las instalaciones públicas o privadas, como los buzones de correo, se pueden utilizar con normalidad.
6. Plazas de aparcamiento
El número total de plazas de aparcamiento de la comunidad, ya sean sobre rasante o subterráneas, y si se puede garantizar una plaza de aparcamiento para cada hogar. Estándares de tarifas de estacionamiento y si se puede vender.
7. Planificación del entorno
Cuando muchos promotores adquieren terrenos, se encuentran rodeados de terreno baldío sin urbanizar. ¿Para qué se utiliza este terreno y cuáles son los planes? Asegúrese de preguntar claramente y visitar sitios web relevantes para verificar, porque están relacionados con la calidad de vida del propietario en el futuro.
Cabe recordar que la respuesta y el compromiso del vendedor no pueden servir de base jurídica para futuros litigios. Todo quedará sujeto al contrato de compraventa de la vivienda y al convenio complementario.
Además de las precauciones anteriores, también debemos prestar atención a algunos errores. Para los compradores de viviendas, las condiciones favorables son atractivas, pero pueden caer en la trampa de los promotores.
Trampa 1: Hay que distinguir depósitos y depósitos.
Una vez que un comprador de vivienda expresa su intención de comprar una casa, el vendedor le dirá que existen pocas unidades de este tipo de apartamento. Si no paga un depósito, es posible que se agote y el cliente deberá pagar un depósito de inmediato. Los compradores de vivienda deben comprender sus propias necesidades y, si realmente necesitan comprar, pueden pagar una parte del depósito. Revise cuidadosamente los términos de su acuerdo de depósito en este momento. Si considera más sobre sus necesidades reales o las compara con otras propiedades, no pague el depósito a ciegas.
Trampa 2: Atraer compradores regalando área y reducir la tasa de participación.
Como todos sabemos, regalar superficie se ha convertido en una importante herramienta de marketing para algunos proyectos inmobiliarios. El precio actual de las acciones de los edificios residenciales de gran altura ronda el 20% o el 25%, pero al calcular la tasa de participación, los consultores inmobiliarios suman el área donada y luego saben que la tasa de participación puede ser inferior al 20%.
Recomendamos que los compradores de viviendas pregunten sobre la tarifa de participación específica de una casa, cuál es el área libre, cuál es el área de la propiedad y si su tarifa de participación tiene en cuenta el área libre.
Trampa 3: Las instalaciones circundantes están hechas de la nada.
Los consultores inmobiliarios están bajo una gran presión de desempeño y algunos vendedores prometen ciegamente o exageran las instalaciones de apoyo que rodean el proyecto. La mayoría de las ventas de proyectos ahora están a cargo de agentes. Si encuentra problemas con las instalaciones de apoyo después de comprar una casa, le resultará difícil defender sus derechos. Por tanto, debemos prestar más atención al compromiso del personal de ventas.
Trampa 4: La sala modelo se amplía o se reduce silenciosamente.
Para que el espacio parezca más transparente y visualmente más cómodo, algunos desarrolladores suelen utilizar iluminación de alto brillo y abrir parte de la pared para crear una cocina abierta o un baño transparente sin instalar puertas interiores. Si bien ampliaron el espacio interior, también redujeron el tamaño de los muebles, haciendo que el interior fuera muy espacioso.