¿Cuáles son las condiciones para los incentivos fiscales sobre escrituras?

El editor ha visto en el mercado inmobiliario que debido a que el valor actual de la propiedad es generalmente alto, el pago del impuesto sobre la escritura después de comprar una casa se ha convertido en un factor de juicio para los compradores de vivienda. Entonces, ¿cuáles son los beneficios del impuesto sobre escrituras? ¿Pueden las personas disfrutar de incentivos fiscales sobre escrituras al comprar una residencia? ¿Cómo se definen las personas a las que se dirige la política de impuesto a las escrituras preferenciales? El editor te lo explicará mediante ejemplos.

Disposiciones básicas para las preferencias en el impuesto sobre escrituras

El "Aviso sobre el ajuste de las políticas preferenciales para el impuesto sobre escrituras sobre las ventas de bienes raíces y el impuesto comercial" detalla: "Las personas compran una segunda vivienda familiar con un área de 90 metros cuadrados o menos Si el área es superior a 90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa reducida del 2% "El artículo 3 del Documento No. 23 estipula que" Beijing, Shanghai, municipios directamente bajo. El Gobierno Central y Shenzhen no implementarán este aviso por el momento "Políticas preferenciales de impuestos sobre escrituras".

En la práctica, la posibilidad de que los contribuyentes disfruten de las políticas preferenciales del Documento de Finanzas e Impuestos No. 23 tiene diferencias. respuestas dependiendo de la situación.

Análisis de la situación específica del tratamiento preferencial del impuesto sobre escrituras

Ejemplo 1: Xiao Zhang y su esposa abrieron un negocio en sociedad y el negocio estaba calificado para comprar una residencia. Xiao Zhang compró una residencia a nombre de su negocio. La empresa sólo necesita dos accionistas, Xiao Zhang y su esposa, y no tienen otras residencias a su nombre. ¿Pueden las empresas disfrutar de políticas fiscales preferenciales sobre escrituras al comprar propiedades residenciales?

Ejemplo 2: Xiao Wei compró una tienda comercial y residencial de segunda mano, abrió una pequeña tienda y decoró especialmente el segundo piso. Planea vivir en su tienda regularmente. Xiao Wei ahora es soltero y esta propiedad comercial y residencial está a su nombre. ¿Puede Xiao Wei disfrutar de la política fiscal de escrituras preferenciales?

Caso 3: Xiao Li tiene una residencia a su nombre. Después de casarse con su esposa, le compró una casa. Esta es la única residencia a su nombre. ¿Puede su esposa disfrutar de la política de impuesto de escrituración preferencial?

Caso 4: El Sr. Wang es soltero. Posee dos propiedades a su nombre, una es una tienda y la otra es una residencia ordinaria que compró recientemente. El promotor ha informado al Sr. Wang que acuda a las autoridades fiscales para pagar el impuesto de escritura por su cuenta. ¿Puede la residencia recientemente adquirida por el Sr. Wang disfrutar de la política de impuesto preferencial sobre escrituras?

Análisis de caso: El Documento de Finanzas e Impuestos No. 23 muestra que el sujeto del tratamiento preferencial del impuesto sobre escrituras son los "individuos", el objeto preferencial es la "residencia" y las condiciones preferenciales son las "familias anormales".

En el primer caso, Xiao Zhang y su esposa compraron una residencia a nombre de una empresa, que no cumple con la especificación de que el sujeto del trato preferencial sea un "individuo";

En el segundo caso, la tienda comercial y residencial comprada por Xiao Wei no es una residencia. No es elegible para el tratamiento preferencial de "residencia";

En el tercer caso, Xiao Li y su esposa Son una unidad familiar, y Xiao Li compra una residencia para su esposa cuando tiene una residencia a su propio nombre. Elegible para el descuento de "familia anormal". Las tres situaciones anteriores no están dentro del alcance de la política de impuesto sobre escrituras preferencial, y el impuesto sobre escrituras debe recaudarse a la tasa legal (la tasa del impuesto sobre escrituras en Beijing es del 3%).

Caso 4, el Sr. Wang está soltero ahora. Aunque tiene dos propiedades a su nombre, una de ellas es un local comercial. Ahora la propiedad sujeta a impuestos puede considerarse como una residencia anormal del Sr. Wang y su familia, y disfruta de una política de impuesto de escritura preferencial del 1,5% o 1% dependiendo de la zona residencial.

Después de todo, sólo aquellos que compran una residencia para individuos y no es una residencia ordinaria para una familia pueden disfrutar de las políticas preferenciales del impuesto sobre escrituras mencionadas anteriormente. Tres condiciones son indispensables.

¿Has aprendido más sobre los beneficios del impuesto sobre escrituras mencionados anteriormente?