Estándares nacionales de compensación por adquisición de tierras

Análisis legal: Las normas de compensación por adquisición de tierras de 2021 incluyen tarifas de compensación de tierras, subsidios de reasentamiento y tarifas de compensación por apropiaciones de terrenos y cultivos jóvenes. La tasa de compensación de la tierra es de 6 a 10 veces el valor medio de la producción anual en los tres años anteriores a la adquisición de la tierra, y la tasa de subsidio de reasentamiento se calcula en función del número de población agrícola que se va a reasentar. La expropiación de tierras rurales requiere una compensación a las organizaciones económicas colectivas rurales, y luego el grupo de aldeanos distribuye la compensación a los aldeanos de la aldea. El principio de distribución es la ubicación unificada.

Base legal: el artículo 47 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" estipula que el estándar de compensación para la expropiación de tierras rurales consiste en una tarifa de compensación de tierras, una tarifa de subsidio de reasentamiento y una tarifa de compensación de cultivos jóvenes. 1. Tasa de compensación de la tierra: generalmente de seis a diez veces el valor medio de la producción anual de los tres años anteriores a la expropiación de las tierras agrícolas. 2. Los subsidios para la adquisición de tierras y el reasentamiento se calculan en función del número de población agrícola que se va a reasentar. El número de población agrícola a reasentar se calcula dividiendo la cantidad de tierra cultivada expropiada por la cantidad promedio de tierra cultivada ocupada por cada unidad expropiada antes de la adquisición de la tierra. El estándar de subsidio de reasentamiento para cada población agrícola y que necesita ser reasentada es de cuatro a seis veces el valor de producción anual promedio de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas. Sin embargo, el subsidio de reasentamiento por cada hectárea de tierra cultivada expropiada no podrá exceder de quince veces el valor promedio de la producción anual de los tres años anteriores a la expropiación. 3. Norma de compensación para cultivos jóvenes Para los cultivos recién sembrados, los costos de producción se compensarán con un tercio del valor de la producción trimestral. Para cultivos en crecimiento, la compensación máxima se basa en el valor de producción del primer trimestre. No se compensarán los cultivos cosechables, las semillas oleaginosas y las hortalizas tiernas. En el caso de los árboles económicos perennes, se deben trasplantar tanto como sea posible, y la unidad usuaria de la tierra deberá pagar la tarifa de trasplante; si no se pueden trasplantar y deben talarse, la unidad usuaria de la tierra deberá proporcionar una compensación de acuerdo con el valor real; . En el caso de árboles maderables, el propietario del árbol los talará gratuitamente. 4. Normas de compensación para otras inversiones. La adquisición de terrenos requiere el movimiento de vías férreas, carreteras, líneas de alta tensión, líneas de comunicación, líneas de radiodifusión, etc. ] Consultar con los departamentos relevantes según circunstancias específicas para preparar un presupuesto de inversión e incluirlo en el presupuesto de diseño preliminar para su revisión y aprobación. Tasas de compensación por la demolición de instalaciones de conservación de agua en tierras agrícolas y otros edificios de apoyo, pozos, estanques artificiales para peces, granjas de cría, tumbas, baños, pocilgas, etc. El pago debe realizarse de acuerdo con las normas pertinentes. Las unidades usuarias de tierras que ocupen tierras cultivadas para construir casas o realizar otras construcciones no agrícolas deberán pagar el impuesto sobre la ocupación de tierras cultivadas de conformidad con las disposiciones del "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto sobre la ocupación de tierras cultivadas".