Reglamento de Gestión de Desarrollos Inmobiliarios Urbanos (Revisión 2019)

Capítulo 1 Disposiciones Generales Artículo 1 Con el fin de regular las actividades de desarrollo y operación inmobiliaria, fortalecer la supervisión y gestión de las actividades de desarrollo y operación inmobiliaria urbana, y promover y asegurar el sano desarrollo de la industria inmobiliaria, este Reglamento se formula de conformidad con las disposiciones pertinentes de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China". Artículo 2 El término "desarrollo y operación de bienes raíces" mencionado en este Reglamento se refiere al comportamiento de las empresas de desarrollo inmobiliario al llevar a cabo la construcción de infraestructura y construcción de viviendas en terrenos de propiedad estatal en áreas de planificación urbana, transferir proyectos de desarrollo inmobiliario, o venta y arrendamiento de viviendas comerciales. Artículo 3 El desarrollo y operación de bienes raíces seguirá el principio de integrar beneficios económicos, beneficios sociales y beneficios ambientales, e implementará una planificación integral, un diseño racional, un desarrollo integral y una construcción de apoyo. Artículo 4 El departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado es responsable de la supervisión y gestión de las actividades de desarrollo y operación de bienes raíces en todo el país.

Los departamentos de desarrollo inmobiliario de los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior son responsables de la supervisión y gestión del desarrollo inmobiliario y las actividades comerciales dentro de sus respectivas regiones administrativas.

Los departamentos de gestión de tierras de los gobiernos populares a nivel de condado o superior son responsables de la gestión de tierras relacionadas con el desarrollo y operación de bienes raíces de acuerdo con las leyes y regulaciones administrativas pertinentes. Capítulo 2 Empresas de desarrollo inmobiliario Artículo 5 Para constituir una empresa de desarrollo inmobiliario, además de cumplir con las condiciones de establecimiento empresarial estipuladas en las leyes y reglamentos administrativos pertinentes, también se deben cumplir las siguientes condiciones:

(1 ) Capital registrado de 6,5438+0 millones de yuanes o más;

(2) Hay más de cuatro técnicos de tiempo completo en bienes raíces e ingeniería de la construcción que poseen certificados de calificación, y más de dos empleados de tiempo completo contadores que posean certificados de calificación.

Los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central pueden, según las condiciones reales locales, presentar requisitos más altos para el capital registrado y el personal profesional y técnico para el establecimiento de bienes raíces. empresas de desarrollo. Artículo 6 Cuando los inversores extranjeros establezcan empresas de desarrollo inmobiliario, además de cumplir con las disposiciones del artículo 5 de este Reglamento, también deberán pasar por los procedimientos de aprobación pertinentes de conformidad con las leyes y reglamentos administrativos relativos a las empresas de inversión extranjera. Artículo 7 Para establecer una empresa de desarrollo inmobiliario, se deberá presentar una solicitud de registro al departamento administrativo industrial y comercial del gobierno popular a nivel de condado o superior. El departamento administrativo de industria y comercio deberá, dentro de los treinta días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud, registrar aquellos que cumplan con las condiciones previstas en el artículo 5 de este Reglamento; si el registro fracasa, se explicarán las razones;

Al revisar la solicitud de registro para el establecimiento de una empresa de desarrollo inmobiliario, el departamento administrativo industrial y comercial escuchará las opiniones de las autoridades de desarrollo inmobiliario del mismo nivel. Artículo 8 Una empresa de desarrollo inmobiliario deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de obtención de la licencia comercial, presentar los siguientes materiales en papel o electrónicos al departamento administrativo de desarrollo inmobiliario donde se encuentra la autoridad de registro para su presentación:

(1) Copia de la licencia comercial;

(2) Estatuto Social;

(3) Certificado de identidad del representante legal de la empresa

<; p>(4) Certificados de calificación y contratos de trabajo del personal profesional y técnico. Artículo 9 La autoridad de desarrollo inmobiliario verificará el nivel de calificación de la empresa de desarrollo inmobiliario en función de sus activos, personal profesional y técnico, desempeño de desarrollo y operación, etc., y registrará las calificaciones. Las empresas de desarrollo inmobiliario llevarán a cabo los correspondientes proyectos de desarrollo inmobiliario de acuerdo con los niveles de calificación aprobados. Las medidas específicas serán formuladas por el departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado. Capítulo 3 Desarrollo y Construcción Inmobiliaria Artículo 10 La determinación de los proyectos de desarrollo inmobiliario deberá cumplir con los requisitos del plan general de uso del suelo, el plan anual de terrenos de construcción, la planificación urbana y el plan anual de desarrollo inmobiliario de conformidad con las normas nacionales pertinentes, si; Se requiere la aprobación del departamento de planificación, debe presentarse a la autoridad de planificación para su aprobación e incluirse en el plan anual de inversión en activos fijos. Artículo 11 Al determinar los proyectos de desarrollo inmobiliario, debemos adherirnos al principio de combinar la renovación de áreas antiguas con la construcción de áreas nuevas, prestar atención al desarrollo de infraestructura débil, congestión del tráfico, contaminación ambiental grave y edificios en ruinas, proteger y mejorar el entorno ecológico urbano y proteger el patrimonio cultural histórico. Artículo 12 Los terrenos para desarrollo inmobiliario se obtendrán mediante enajenación, sin embargo, podrá utilizarse el método de asignación salvo que la ley y el Consejo de Estado así lo establezcan;

Antes de la transferencia o asignación de derechos de uso de la tierra, el departamento administrativo de planificación urbana y el departamento administrativo de desarrollo inmobiliario del gobierno popular local a nivel de condado o superior deberán presentar opiniones por escrito sobre los siguientes asuntos como uno solo de las bases para la transferencia o transferencia de derechos de uso del suelo:

(1) La naturaleza, escala y período de desarrollo del proyecto de desarrollo inmobiliario;

(2) La planificación urbana. y condiciones de diseño;

(3) Infraestructura y requisitos para la construcción de instalaciones públicas;

(4) Definición de derechos de propiedad una vez completada la infraestructura;

(5) Compensación por demolición del proyecto y requisitos de reasentamiento. Artículo 13 Los proyectos de desarrollo inmobiliario deben establecer un sistema de capital, y la proporción del capital con respecto a la inversión total del proyecto no será inferior al 20%. Artículo 14 El desarrollo y construcción de proyectos de desarrollo inmobiliario tomarán medidas generales para la infraestructura de apoyo y las implementarán de acuerdo con el principio de primero subterráneo y luego sobre el suelo. Artículo 15 Las empresas de desarrollo inmobiliario llevarán a cabo el desarrollo y la construcción del proyecto de acuerdo con el uso del suelo y el período de desarrollo estipulados en el contrato de transferencia del derecho de uso del suelo. Si el período de desarrollo estipulado en el contrato de transferencia es de un año, se puede cobrar una tarifa por inactividad equivalente a menos del 20% de la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra; si el desarrollo no ha comenzado durante dos años, los derechos de uso de la tierra se pueden recuperar; gratis. Sin embargo, esto no se aplica si el inicio de la construcción se retrasa debido a fuerza mayor o acciones del gobierno o departamentos gubernamentales relevantes o trabajos preliminares necesarios para comenzar el desarrollo.