La última política sobre la confirmación de los derechos nacionales sobre la tierra
1. ¿Cuál es la última política sobre propiedad de la tierra?
1. Definir el alcance del registro y certificación de los derechos territoriales colectivos rurales.
El registro y certificación de derechos colectivos sobre la tierra rural es el registro y certificación de la propiedad colectiva de la tierra rural y los derechos colectivos de uso de la tierra. Los derechos colectivos de uso de la tierra rural incluyen derechos de uso de viviendas y derechos de uso de la tierra de construcción colectiva. La confirmación, el registro y la emisión de certificados de derechos sobre tierras colectivas rurales deben abarcar todas las tierras colectivas rurales, incluidas las tierras de construcción, las tierras agrícolas y las tierras no utilizadas de propiedad colectiva de los agricultores, y no deben omitirse.
2. Realizar las labores de confirmación, registro y expedición de certificados de derechos territoriales colectivos rurales de conformidad con las leyes y reglamentos.
De acuerdo con la "Ley de Propiedad de la República Popular China", "Ley de Tierras y Gestión de Tierras de la República Popular China", "Medidas de Registro de Tierras", "Medidas para la Investigación y Resolución de Tierras Disputas de propiedad", "Determinación de los derechos de propiedad y uso de la tierra", "Reglamentos" y otras leyes y documentos políticos pertinentes, así como los reglamentos locales, basados en los principios de respeto a la historia y enfoque en la realidad, favorecen la producción y la vida, promueven la sociedad. armonía y estabilidad, y los resultados del catastro nacional
3. Acelerar el avance del catastro rural.
Todas las localidades deben adherirse al principio de "propiedad legal, límites claros y área precisa" y realizar una clasificación del uso de la tierra de acuerdo con la "Clasificación del uso actual de la tierra" (GB/T 21010-2007). El "Reglamento Técnico para la Investigación de la Propiedad Colectiva de Tierras" y las "Normas del Estudio Catastral Urbano" aprovechan plenamente los resultados existentes del estudio territorial nacional y otros resultados de estudios catastrales a gran escala. Descubra la propiedad, los límites, el área y el propósito (tipo de tierra) de cada terreno rural y forme los resultados completos del estudio catastral de acuerdo con un modelo unificado de codificación de parcelas para proporcionar una base para la confirmación, el registro y la emisión de derechos sobre tierras colectivas rurales. . Al mismo tiempo, se debe prestar atención a la investigación y registro de cambios catastrales y se debe mantener el estado actual de los resultados catastrales.
4. Confirmar la propiedad colectiva de la tierra rural a cada colectivo de agricultores con propiedad.
La determinación de los sujetos de propiedad colectiva de la tierra rural sigue los principios de "igualdad de sujetos" y "autonomía de los aldeanos", y confirma la propiedad de la tierra colectiva rural a cada individuo de acuerdo con los tres tipos de sujetos de propiedad: municipal ( ciudad), aldea y grupo de aldeanos con derechos de propiedad. Si existen límites de propiedad de la tierra de los grupos de aldeanos (antiguos equipos de producción), los derechos deben confirmarse a los grupos de aldeanos y colectivos de agricultores, y se deben emitir certificados a los grupos de aldeanos y colectivos de agricultores;
Para los límites de propiedad de la tierra que no existen y han sido El grupo de aldeanos (equipo de producción original) reconocido por la gran mayoría de los aldeanos debe, de acuerdo con los principios de respetar la historia y reconocer la realidad, reconocer el estado actual de esta parte de la tierra, y claramente pertenece a la propiedad colectiva de los agricultores de la aldea, si pertenece a la propiedad colectiva de los agricultores del municipio (ciudad), la propiedad de la tierra se confirmará al colectivo de agricultores del municipio (ciudad); la ley.
2. ¿Cuál es la importancia de confirmar los derechos sobre la tierra rural?
En primer lugar, favorece el fortalecimiento de la protección de los derechos de propiedad. La tierra es el medio de producción más básico en la agricultura y el elemento vital de los agricultores. Una vez confirmados los derechos, los agricultores son los verdaderos titulares de los derechos de gestión de contratos de tierras, lo que favorece la protección de los derechos e intereses de los contratos de tierras de los agricultores de conformidad con la ley.
Contribuye a fortalecer la condición de sujeto de mercado de los agricultores contratados y la condición básica de la gestión de contratos familiares, y proporciona una sólida garantía institucional para consolidar el sistema básico de gestión rural. Una vez confirmados los derechos y emitidos los certificados, la tierra es a la vez un recurso y un activo, y los agricultores poseen sus propios derechos de uso de la tierra. Cualquiera que quiera trasladar nuevamente tierras rurales contratadas debe obtener el consentimiento de su familia. Si los agricultores salen a trabajar, también pueden transferir sus tierras contratadas a explotaciones familiares, cooperativas de agricultores, etc., de conformidad con la ley. Operado a cambio de bienes en especie o alquiler. De esta manera, aumentarán los ingresos de la propiedad de los agricultores. .
En tercer lugar, los agricultores pueden utilizar sus propios certificados de garantía para préstamos hipotecarios. En la actualidad, como algunos agricultores no pueden ofrecer garantías y no tienen suficientes garantías, el problema de las dificultades crediticias es bastante importante. Una vez confirmados, registrados y emitidos los derechos, y con la introducción de las políticas pertinentes, los agricultores pueden utilizar sus propios certificados de derechos para solicitar préstamos hipotecarios.
Finalmente, ayuda a aclarar la propiedad de los derechos de gestión de contratos de tierras y proporciona una base original sólida para resolver disputas de gestión de contratos de tierras y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los agricultores en la gestión de contratos de tierras. Si la superficie de tierra cultivada es de cuarto a cuarto grado, habrá grandes riesgos al transferir la tierra contratada con una superficie desconocida. No sólo los agricultores no pueden transferir sus tierras con confianza, sino que los operadores de tierras tampoco pueden operar con confianza, lo que inevitablemente restringirá el desarrollo de la agricultura moderna.
Base jurídica:
Ley de Contratos de Tierras Rurales de la República Popular China
Artículo 21 La duración del contrato de tierras agrícolas es de treinta años. El período del contrato para los pastizales es de 30 a 50 años. La duración del contrato de tierras forestales oscila entre 30 y 70 años. El período de contrato para las tierras cultivadas previsto en el párrafo anterior se prorrogará por otros treinta años, y el período de contrato para los pastizales y terrenos forestales se prorrogará en consecuencia de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior.
Artículo 34 de la "Ley de Contratos de Tierras Rurales de la República Popular China"* * *Con el consentimiento de la parte contratante, el contratista podrá transferir todo o parte de los derechos de gestión del contrato de tierras a otros agricultores. de la organización económica colectiva, el agricultor establece una nueva relación contractual con el contratante, y se da por terminada la relación contractual entre el contratista original y el contratante de la tierra.
Artículo 9 de la Ley de Ordenación del Territorio
El suelo urbano pertenece al Estado.
La tierra en las zonas rurales y los suburbios urbanos, excepto las tierras de propiedad estatal según la ley, es propiedad colectiva de los agricultores, mientras que las tierras privadas y las colinas privadas son propiedad colectiva de los agricultores.