Preguntas sobre conocimientos registrales 100 (1)
El registro de tierras es el registro estatal de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, la propiedad colectiva de la tierra, los derechos de uso colectivo de la tierra y otros derechos de la tierra de conformidad con la ley.
2. ¿Cuáles son los otros derechos sobre la tierra?
Derechos sobre la tierra distintos de los derechos de propiedad y uso de la tierra, incluidos los derechos de hipoteca, derechos de arrendamiento y otros derechos sobre la tierra que requieren registro de acuerdo con las regulaciones estatales.
3. ¿Cuál es el procedimiento para el registro de tierras?
(1) Solicitud de registro de tierras;
(2) Levantamiento catastral;
(3) Revisión de títulos;
( 4) Registro;
(5) Expedición o reposición de título de propiedad.
4. ¿Cuáles son los tipos de registro de tierras?
El registro de tierras se divide en registro de tierras inicial y registro de cambios.
5. ¿Cuál es la base legal para el registro de tierras?
Base jurídica: “Constitución de la República Popular China”, “Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China”, “Ley de Ordenación del Territorio de la República Popular China”, “Bienes Raíces Urbanos Ley de Gestión de la República Popular China", Ley de "Seguridad Nacional de la República Popular China", etc.
6. ¿Cuál es la unidad básica de registro de tierras?
El registro de tierras toma como unidad básica la tierra. Los usuarios de tierras o propietarios de tierras que posean o utilicen más de dos terrenos deberán solicitar el registro caso por caso.
Si dos o más usuarios del suelo utilizan el mismo terreno, deberán solicitar el registro por separado.
7. ¿Cómo determina la autoridad catastral?
(1) El registro de tierras se organiza e implementa de acuerdo con las regiones administrativas a nivel de condado y debe ser aprobado por el gobierno popular a nivel de condado o superior. El trabajo específico es responsabilidad del departamento de gestión de tierras de. el gobierno popular a nivel de condado o superior.
(2) Tierras dentro del alcance de los derechos de uso de tierras de propiedad estatal obtenidos por ley para agricultura, ganadería y silvicultura en áreas de recuperación, tierras de construcción en áreas forestales de propiedad estatal y uso para la agricultura. La ganadería, la silvicultura y la pesca de propiedad del Estado central, provincial y militar. Las tierras de propiedad estatal serán registradas por el Gobierno Popular Provincial y se expedirá un certificado para confirmar el derecho a utilizarlas.
(3) Las tierras utilizadas por unidades nacionales o provinciales o áreas administrativas (administrativas) entre ciudades deberán ser registradas por el departamento de administración de tierras del gobierno popular provincial de conformidad con la ley, y se deberá emitir un certificado de tierras. ser emitido por el gobierno popular provincial.
(4) Si el terreno se utiliza en áreas administrativas de la ciudad (oficina administrativa) o del condado (ciudad), el registro de la tierra se solicitará al departamento de administración de tierras del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado donde se encuentra el terreno.
8. ¿Qué es el registro inicial de tierras?
El registro inicial de tierras, también llamado registro general, se refiere al registro general de todos los terrenos dentro de la jurisdicción o terrenos en un área específica dentro de un período de tiempo determinado.
9. ¿Qué documentos deben presentar los solicitantes de registro inicial de tierras?
(1) Documentos de aprobación para la adquisición y asignación (uso) de tierras por parte de las autoridades gubernamentales de tierras en diferentes períodos.
(2) Si el derecho de uso o propiedad del suelo se obtiene por venta, permuta, donación o herencia, además del contrato o certificado de compraventa, permuta, donación o herencia, el derecho de uso o propiedad del suelo También se presentará prueba del original.
(3) Si el terreno se ocupa sin autorización y sin realizar ningún trámite, se deberán presentar los documentos de certificación de acuerdo con la normativa pertinente.
(4) Medidas en caso de no presentar prueba de propiedad por razones históricas:
(1) El terreno utilizado por particulares debe ser aprobado por los vecinos y certificado por el comité de vecinos o comité de aldea;
② Si la unidad utiliza terrenos, el departamento superior competente emitirá un certificado.
10. ¿Cómo afrontar las objeciones al anuncio inicial de registro de tierras?
(1) Solicitud de revisión
Si los titulares de derechos sobre la tierra y las partes interesadas tienen objeciones a los resultados del anuncio, pueden presentar una solicitud a la administración de tierras del condado (ciudad) dentro del plazo límite especificado en el anuncio de los resultados de la revisión del registro de tierras. La autoridad competente solicita la revisión. Al solicitar la revisión, el solicitante de la revisión deberá presentar el formulario de solicitud de revisión del registro de tierras, el documento de identidad y los documentos de objeción, y pagar la tarifa de revisión según sea necesario.
(2) Revisión
La agencia de registro de tierras deberá revisar el contenido de la revisión presentada por los usuarios de la tierra, los propietarios, otros titulares de derechos y sus titulares de derechos sobre la tierra relacionados. Si la revisión es correcta, no se reembolsará la tarifa de revisión. Si se encuentra un error durante el reexamen, la tarifa del reexamen correrá a cargo de la persona que causó el error.
11. ¿Cómo registrar terrenos con derechos de uso y propiedad inciertos?
Las tierras con derechos de uso y propiedad indeterminados serán registradas por el departamento de administración de tierras y no se emitirá ningún certificado de propiedad.
12. ¿Cómo solicitar derechos de uso de tierras de propiedad estatal, propiedad colectiva de tierras, derechos de uso y otros derechos de tierras?
(1) El derecho a utilizar tierras de propiedad estatal será registrado por la unidad y el representante legal que utilice tierras de propiedad estatal o por el individuo que utilice tierras de propiedad estatal.
(2) La propiedad colectiva de la tierra será registrada por el comité de aldea o la organización económica colectiva agrícola y su representante legal.
(3) Los derechos de uso colectivo de la tierra serán registrados por la unidad y el representante legal que utilice la tierra colectiva o por el individuo que utilice la tierra colectiva.
(4) Si es necesario solicitar por separado otros derechos sobre la tierra, el titular de los derechos correspondiente deberá solicitar el registro.
13. Al solicitar el registro de derechos de uso de la tierra, propiedad y otros derechos sobre la tierra, ¿qué materiales debe presentar el solicitante del registro de la tierra?
Los solicitantes de registro de tierras deben presentar los siguientes documentos al departamento de administración de tierras cuando soliciten el registro de propiedad de la tierra, derechos de uso y otros derechos sobre la tierra:
(1) Solicitud de registro de tierras ( 2) ) Certificado de identidad del solicitante, certificado de unidad y representante legal, certificado de identidad personal o certificado de registro de hogar, licencia comercial de empresa, licencia individual de negocio doméstico industrial y comercial (3) Prueba de la fuente de propiedad de la tierra (4) Prueba de propiedad de los bienes inmuebles (5) Encomienda Si un agente solicita el registro de la propiedad, también debe presentar un poder y prueba de identidad del agente.
14. ¿Qué es el registro de tierras?
Después del registro inicial del terreno, dentro del plazo legal y de acuerdo con los procedimientos legales, el titular de los derechos y el deudor o el deudor, o el titular de los derechos solo, realizarán una liquidación del recién constituido. derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad y otros derechos sobre el registro de la tierra. Un determinado derecho (derecho de uso de la tierra, propiedad de la tierra y otros derechos de tierra) no se ha establecido en un determinado terreno, pero ahora se establece de acuerdo con la ley, lo que se denomina establecimiento de este tipo de derecho de tierra (derecho de uso de la tierra, propiedad de la tierra y otros derechos sobre la tierra).
15. ¿Cuáles son las características del registro de tierras?
(1) Los derechos territoriales registrados se establecen recientemente en un terreno y no han sido confirmados ni registrados;
(2) Los derechos territoriales establecidos deben cumplir con las leyes nacionales y regulaciones y disposiciones políticas;
(3) Los derechos sobre la tierra establecidos deben tener certificados legales de propiedad de la tierra.
(4) El registro de tierras designadas es regular y descentralizado. Siempre que se establezca un determinado derecho sobre una determinada parcela de tierra, deberá registrarse.
16. ¿Cuáles son los tipos de registro de tierras?
Según los diferentes derechos de propiedad registrados, el registro de propiedad de la tierra se puede dividir en los siguientes tipos: (1) registro de asignación de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal (2) registro de transferencia de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal; (3) registro de transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal Registro de derechos de uso (4) establecimiento y registro de derechos de uso de tierras de propiedad estatal autorizados por el estado; (6) registro de propiedad colectiva de la tierra; (7) registro de derechos colectivos de uso de la tierra; (8) registro de derechos de hipoteca de uso de la tierra; (9) registro de derechos de arrendamiento de uso de la tierra;
17. ¿Cuáles son las normas y regulaciones para las tarifas de registro de tierras?
Según el documento n.º 93 de [Hebei]:
(1) Alcance del cobro
Todos los usuarios de tierras de propiedad estatal, propietarios de tierras colectivas y construcción de tierras colectivas terrenos Todos los usuarios deberán pagar las tasas de registro de tierras de acuerdo con este reglamento.
(2) Elementos y estándares de cobro
① Estudio de propiedad de la tierra y levantamiento catastral y cartografía
Calidad de tipo único
Estándares de cobro
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Agencias y organizaciones gubernamentales y del partido
Para áreas de uso de suelo de menos de 2.000 metros cuadrados (incluidos 2.000 metros cuadrados), se cobrarán 200 yuanes por cada paquete, y se cobrarán 25 yuanes adicionales por cada área que supere los 500 metros cuadrados, no más de 700 yuanes.
Industria empresarial
Para áreas de uso de suelo inferiores a 1.000 metros cuadrados (incluidos 1.000 metros cuadrados), se cobran 1.000 yuanes por cada parcela de tierra y se cobra una tarifa adicional por cada 500 Metros cuadrados. 40 yuanes, no superior a 40.000 yuanes.
Sistema integral de gestión presupuestaria
Hacer cumplir los estándares de cobro de las agencias y grupos del partido y del gobierno si el área de uso de la tierra de la agencia de gestión presupuestaria diferente es inferior a 5.000 metros cuadrados ( incluyendo 5.000 metros cuadrados), cada terreno deberá pagar 200 yuanes, más 25 yuanes para áreas dentro de 500 metros cuadrados, no más de 1.000 yuanes las instituciones de gestión presupuestaria autofinanciadas implementarán estándares de cobro de terrenos empresariales.
Vivienda residencial urbana
Si la superficie del terreno es inferior a 100 metros cuadrados (incluidos 100 metros cuadrados), se cobrarán 13 yuanes por cada parcela de terreno. Agregue 5 yuanes por cada 50 metros cuadrados, no más de 30 yuanes.
Terrenos residenciales rurales
Los terrenos residenciales rurales con una superficie de 200 metros cuadrados (incluidos 200 metros cuadrados) se cobrarán 5 yuanes cada uno, y cada superficie de terreno con una superficie de A 200 metros cuadrados o más se les cobrarán 10 yuanes.
La tierra de propiedad colectiva de los agricultores de las aldeas con resultados detallados de la investigación del uso de la tierra, y la tierra de propiedad estatal para agricultura, silvicultura, cría de animales, horticultura, cría, plantaciones de té, etc. (excluyendo terrenos de construcción internos no agrícolas), terrenos para proyectos de conservación de agua, terrenos mineros, terrenos para vías férreas, terrenos para almacenes de reserva nacional, terrenos para estaciones de radio nacionales, terrenos para correos y telecomunicaciones, etc. (Excluidos terrenos de construcción para gestión interna y vivienda).
Se deben utilizar los resultados detallados de la encuesta sobre el uso de la tierra para el registro y la certificación (en referencia a ciudades y pueblos externos). Se cobrará una tarifa de copia de 10 yuanes por mapa por cada parcela de tierra y. Los derechos de levantamiento catastral y cartografía están exentos.
Escuelas sin ingresos, residencias de asistencia social, residencias de ancianos, orfanatos, negocios para discapacitados exentos de impuestos, iglesias, templos, prisiones.
Se eliminan los derechos de estudio de propiedad de la tierra y de levantamiento catastral y cartografía.
Aquellos con dificultades especiales, como las zonas rurales pobres, deben solicitar la exención de las tasas de estudio de propiedad de la tierra y de estudio catastral y cartografía.
Los departamentos de gestión territorial de los condados y ciudades firmarán los dictámenes y los presentarán a los departamentos de gestión territorial, topografía y cartografía, precios y finanzas de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central para su aprobación.
②Emisión del certificado de registro de la propiedad
La tarifa es de 5 yuanes por tarjeta para individuos y de 10 yuanes por tarjeta para unidades. Para las empresas con inversión extranjera y otras que utilizan certificados especiales nacionales, el certificado cuesta 20 yuanes.
Las tarifas de registro de tierras militares se implementarán de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Administración Nacional de Tierras, el Ministerio de Finanzas y el Departamento de Logística General del Ejército Popular de Liberación de China (1988) Hou Zi No. 766 "Aviso sobre cuestiones relativas a la investigación detallada de terrenos militares".
Esta disposición se aplica en principio al registro de cambio de terreno. Si los derechos de uso de la tierra se transfieren debido a una transferencia o transferencia de tierras, y si es necesario cambiar el registro de la tierra, las normas de cobro se formularán por separado.
18. ¿Qué es el registro de asignación de derechos de uso de suelo de propiedad estatal?
El registro de asignación de derechos de uso de tierras de propiedad estatal se refiere al registro de tierras de derechos de uso de tierras de propiedad estatal recientemente establecidos obtenidos mediante la asignación de un terreno. Hay tres tipos de registro de asignación de derechos de uso de tierras de propiedad estatal: (1) los proyectos de construcción grandes y medianos recién iniciados utilizan tierras de propiedad estatal asignadas (2) otros proyectos utilizan tierras de propiedad estatal (3) después de tierras colectivas; se convierte en tierra de propiedad estatal de conformidad con la ley, el uso de tierra colectivo original Aquellos que continúan usando tierras de propiedad estatal.
19. ¿Cuáles son las características jurídicas de la asignación de derechos de uso de suelo de propiedad estatal?
(1) El derecho a utilizar tierras asignadas de propiedad estatal es un derecho obtenido en base a acciones administrativas estatales;
(2) La adquisición del derecho a utilizar tierras asignadas de propiedad estatal está sujeto a restricciones de alcance;
(3) Generalmente no existe un límite de tiempo claro para la asignación de derechos de uso de suelo de propiedad estatal;
(4) La persona que asigna el estado urbano Los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal deben pagar impuestos sobre el uso de la tierra;
(5) La disposición y asignación de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal están sujetas a restricciones legales.
20. ¿Cuáles son los requisitos de tiempo para solicitar la asignación de derechos de uso de suelo de propiedad estatal?
(1) Si el derecho a utilizar tierras de propiedad estatal se obtiene mediante asignación, el usuario de la tierra deberá solicitar el registro de la tierra dentro de los 30 días a partir de la fecha en que el gobierno popular a nivel de condado o superior apruebe la asignación de tierras.
(2) Si la reconstrucción de la ciudad antigua implica la redistribución de derechos de uso de la tierra, el titular de los derechos deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de implementación de la reconstrucción de la ciudad antigua, presentar los documentos de aprobación, planes de implementación y los derechos sobre la tierra de los usuarios originales de la tierra de propiedad estatal Solicitud de certificado para el registro de la tierra.