El "Aviso del Ministerio de Tierras y Recursos sobre la reforma de los métodos de aprobación para la confirmación de los resultados de la valoración de la tierra y la enajenación de activos de la tierra" (Land Zifa [2006 54 38+0] Nº 44) proporciona una base política y jurídica para la determinación del valor. y valoración de tierras asignadas de propiedad estatal. De acuerdo con las disposiciones de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" y la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China", las tierras asignadas por el estado se refieren a tierras utilizadas por agencias estatales, tierras militares e infraestructura urbana. terrenos, terrenos de bienestar público, energía apoyada por el estado, terrenos para transporte, conservación de agua y otras infraestructuras, así como otros terrenos especificados por leyes y reglamentos administrativos. Los derechos de uso de la tierra asignados se refieren a los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal obtenidos por los usuarios de la tierra de diversas formas además de la transferencia de derechos de uso de la tierra. También es un lugar donde el estado continúa brindando a los usuarios de la tierra sitios de producción y operación gratuitos durante un cierto período de tiempo. tiempo. De hecho, con la reforma adicional del mercado de tierras urbanas, la Oficina de Administración de Tierras del Estado emitió las "Disposiciones provisionales sobre la gestión de los derechos de uso de tierras asignados en la reforma de las empresas estatales" Nº 8 en febrero de 1998, proponiendo que el derechos de uso de la tierra asignados utilizados por empresas estatales Debe implementarse gradualmente y de acuerdo con la ley. Dependiendo de las diferentes formas y circunstancias específicas de la reforma empresarial, los derechos de uso de la tierra asignados involucrados en la reforma de las empresas estatales pueden enajenarse transfiriendo derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, arrendando tierras de propiedad estatal o reteniendo las tierras asignadas en un precio fijo por el estado. De cualquier manera, el atributo de valor de la tierra asignada se ha reflejado en la economía de mercado inmobiliario de China. Aclarar estos atributos de valor y sus estructuras es de gran importancia para mejorar la eficiencia del uso intensivo de la tierra y asignar racionalmente los ingresos de la tierra.
En términos generales, la diferencia en la composición de costos entre la obtención de derechos de uso de la tierra asignados y la obtención de derechos de uso de la tierra transferidos radica en si existe una tarifa de transferencia. De acuerdo con el "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelos Urbanos de Propiedad Estatal", la tarifa de transferencia de derechos de uso de suelo es diferente de la transferencia, arrendamiento e hipoteca de derechos de uso de suelo. se cobrará de acuerdo con una cierta proporción del precio denominado del terreno, y el mínimo no será inferior al 40% del precio denominado del terreno. El precio de la tierra demarcada lo determina el departamento de gestión de tierras del gobierno popular local de la ciudad y del condado basándose en el precio de referencia de la tierra y la transferencia del derecho de uso de la tierra, el arrendamiento, el período de la hipoteca y las condiciones de la parcela de tierra. El nivel de la tarifa de transferencia está determinado por muchos factores, pero el uso de la tierra asignada no está claramente restringido por esos factores porque la tarifa de transferencia no se paga. Por lo tanto, al evaluar los derechos de uso de la tierra asignados, cómo ajustarlos con referencia. a la transferencia de los derechos de uso de la tierra factores, luciendo muy confundido. Por lo tanto, los tasadores deben determinar métodos de valoración apropiados y coeficientes de ajuste razonables en función de circunstancias específicas. Con base en el análisis de la composición del valor de la tierra asignada y sus métodos básicos de valoración, este artículo la explora más a fondo basándose en casos específicos.