Muchas ciudades han puesto en marcha un mecanismo de precios de referencia para las transacciones de vivienda de segunda mano
Estabilizar las expectativas del mercado
El 8 de julio, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Xi emitió el "Aviso sobre el establecimiento de un mecanismo de liberación de precios de referencia para transacciones de viviendas de segunda mano" para aclarar el papel de las agencias de corretaje de bienes raíces y las ventas de bienes raíces. El personal del servicio no puede especular sobre los precios de la vivienda en nombre de "viviendas de distrito escolar", "viviendas de grado", etc., instituciones relevantes involucradas en todos los aspectos de segunda mano; Las transacciones de vivienda deberán utilizar como referencia el precio de referencia de la transacción de vivienda de segunda mano.
Al mismo tiempo, las agencias inmobiliarias y las plataformas de publicación de información de redes inmobiliarias deben eliminar los listados de viviendas de segunda mano con precios inflados; Xi Real Estate Transaction Management Center toma las comunidades residenciales como una unidad y las refiere completamente; a los precios de transacción de vivienda de segunda mano y a los precios de tasación. El precio de referencia de las transacciones de vivienda de segunda mano se determina mediante investigación y análisis.
Ese mismo día, Chengdu anunció el segundo lote de precios de referencia para transacciones de viviendas de segunda mano en zonas residenciales.
El 9 de julio, Shanghai añadió la verificación de la información de precios a la implementación de la verificación de viviendas. El responsable pertinente de la Autoridad de Vivienda de Shanghai dijo que la implementación de la verificación de precios de viviendas de segunda mano tiene como objetivo estandarizar y rectificar aún más el comportamiento comercial de las agencias de corretaje inmobiliario y las empresas de plataformas de servicios de información inmobiliaria, y es una medida importante para fortalecer la regulación y supervisión del mercado inmobiliario.
A principios de febrero de este año, Shenzhen puso en marcha un mecanismo de precios de referencia para la vivienda de segunda mano. En cuanto a la razón por la cual Xi'an estableció un mecanismo de publicación de precios de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Xi'an afirmó que guiará las transacciones racionales de viviendas de segunda mano y estabilizará las expectativas del mercado.
A juzgar por la situación en Shenzhen, a principios de febrero se emitió un documento para establecer un mecanismo de publicación de precios de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano. Al mismo tiempo, los precios de referencia de las transacciones de viviendas de segunda mano fueron 3.595. Se liberaron zonas residenciales en Shenzhen, que luego fueron utilizadas por muchos bancos como base para préstamos hipotecarios.
Ping An Securities señaló que desde que Shenzhen implementó la guía de precios en febrero, el volumen de transacciones mensuales de casas de segunda mano ha caído durante tres días consecutivos. El volumen de transacciones en junio cayó por debajo de las 3.000 unidades, una disminución interanual de casi el 80%. En general, este mecanismo tiene un efecto significativo a la hora de frenar los aumentos excesivos de los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas del mercado. No se descarta que las ciudades más calientes introduzcan un mecanismo de precios de referencia para la vivienda de segunda mano.
Reforzar la supervisión
Los datos de seguimiento del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge muestran que en junio, el precio medio de las casas de segunda mano en 100 ciudades clave aumentó un 0,19% intermensual. mes y 1,95% interanual. En comparación con mayo, 13 ciudades experimentaron aumentos intermensuales, y el aumento promedio se redujo en 0,1 puntos porcentuales.
Desde la perspectiva de ciudades específicas, Ordos ocupó el primer lugar con un aumento intermensual del 2,74%, mientras que Wuhu, Taizhou, Xi'an y Shanghai aumentaron un 2,71%, 2,41%, 2,16%. y 2,06% respectivamente. Las 10 ciudades principales se concentran principalmente en el delta del río Yangtze, el delta del río Perla y las regiones del noroeste, y las ciudades de segundo y tercer nivel experimentan un crecimiento intermensual significativo.
Los datos muestran que en junio, el precio medio en las ciudades de primer nivel aumentó un 0,14%, mientras que Shanghai y Beijing aumentaron un 2,06% y un 0,29% respectivamente. El precio promedio en las ciudades de segundo nivel aumentó un 0,07% mes a mes y el aumento se redujo en 0,47 puntos porcentuales desde mayo.
El Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge dijo que desde el segundo trimestre, el mercado de viviendas de segunda mano se ha vuelto más popular y los precios han aumentado durante tres meses consecutivos. En general, el precio medio del mercado de la vivienda de segunda mano aumenta constantemente.
Según las estadísticas de la agencia, en los primeros cinco meses de este año, la industria inmobiliaria ha sido regulada más de 234 veces y se han introducido intensamente políticas para el mercado de viviendas de segunda mano para promover la estabilidad. y un sano desarrollo del mercado inmobiliario. Algunos analistas dicen que con la superposición del mecanismo de precios de referencia, el mercado de la vivienda de segunda mano podría enfriarse.
Lian Ping, economista jefe de Zhixin Investment y presidente del instituto de investigación, dijo recientemente que con los préstamos hipotecarios más estrictos y la regulación gubernamental local fortalecida, se espera que la tendencia al alza en los precios de la vivienda se debilite en el segundo. la mitad del año.
Las tasas de interés hipotecarias están aumentando
Recientemente, algunos bancos en Hangzhou, Guangzhou y otras ciudades han aumentado las tasas de interés hipotecarias y el ciclo de préstamos también se ha extendido. Tianfeng Securities señaló que el mercado inmobiliario estuvo muy activo en el primer trimestre de este año. Los compradores en las ciudades centrales han liberado su demanda de casas de segunda mano representadas por casas de distritos escolares, y el mercado inmobiliario ha aumentado en popularidad. El rápido crecimiento de las transacciones en el mercado de la vivienda de segunda mano ha llevado a la expansión del crédito.
El distrito de Xicheng en Beijing exigió recientemente a todas las instituciones que fortalezcan la gestión de los listados de viviendas y no utilicen las viviendas del distrito escolar como punto de venta; estandaricen la gestión de empresas comerciales y no acepten encomiendas con precios significativamente superiores al precio de mercado; fortalecer la supervisión de la gestión y capacitación de los empleados, organizar el aprendizaje de manera oportuna, implementar estrictamente las regulaciones pertinentes y no se les permite participar en ninguna actividad que especule con la vivienda en el distrito escolar.
Vale la pena mencionar que la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen publicó recientemente el "Plan de Implementación Anual de Desarrollo de Vivienda de Shenzhen 2021", que planea la preventa y venta de viviendas comerciales en 2021 con un área de 6 millones de metros cuadrados y aproximadamente 60.000 unidades. El documento aclara que continuaremos implementando estrictamente la política de control de las "Ocho nuevas regulaciones de Shenzhen", implementaremos estrictamente la política de "Cinco límites" de restricciones de compra, restricciones de ventas, restricciones de préstamos y restricciones del tamaño del hogar para garantizar que se implementen todas las medidas de control. en su lugar. Al mismo tiempo, reforzaremos la gestión y el control conjunto de las viviendas de primera y segunda mano para garantizar que se aplica la política de precios de referencia en las transacciones de viviendas de segunda mano.