¿Los certificados de derechos de propiedad para casas con grandes derechos de propiedad son los mismos que para casas con pequeños derechos de propiedad?
La diferencia entre casas con pequeños derechos de propiedad y casas con grandes derechos de propiedad
Los llamados "grandes derechos de propiedad" y "pequeños derechos de propiedad" son sólo un término relativamente popular y una convención para profesionales de la industria inmobiliaria. Sin embargo, actualmente existen diferentes puntos de vista sobre los derechos de gran propiedad y los derechos de pequeña propiedad, y hay aproximadamente tres explicaciones:
1 Los derechos de vivienda obtenidos por el desarrollador se denominan "derechos de gran propiedad" y la vivienda. Los derechos obtenidos por el comprador se denominan "derechos de propiedad grandes". "Derechos de propiedad pequeños" o "derechos de propiedad grandes" se refieren a los derechos de propiedad de todo el edificio. Los "derechos de propiedad pequeños" se refieren a los derechos de propiedad transferidos a los propietarios. Grandes derechos de propiedad están divididos. No existe diferencia cualitativa entre ambos en el ejercicio real de los derechos.
2. Si el estado emite certificados de derechos de propiedad, se denomina derechos de propiedad grandes; si el estado no emite certificados de derechos de propiedad y el gobierno municipal emite certificados, se denomina derechos de propiedad pequeños. Los compradores de viviendas deben tener en cuenta que las propiedades emitidas por el gobierno municipal no tienen derechos de propiedad real. Este tipo de casa no cuenta con certificado de uso de suelo ni permiso de preventa emitido por el estado, y el contrato de compra no se registrará en la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda.
3. Después de comprar una casa y querer transferirla, no necesita pagar la tarifa de transferencia de tierra, que se denomina "grandes derechos de propiedad", mientras que aquellos en los que debe pagar tarifas de transferencia de tierra cuando transferir la casa se denominan "pequeños derechos de propiedad". Esta diferencia puede comprobarse desde el artículo primero del contrato, “Forma de Adquisición de Derechos de Uso de Suelo”. Si el certificado de terreno proporcionado por el promotor inmobiliario se obtiene mediante "asignación", aquí se denomina "derecho de pequeña propiedad"; si se obtiene mediante "cesión" o "transferencia", aquí se denomina "derecho de gran propiedad";
Cosas a tener en cuenta al vender casas con derechos de propiedad pequeños
1. Compruebe si la entidad promotora es legal. Los sujetos del desarrollo de tierras en las aldeas urbanas pueden ser los aldeanos, las entidades económicas con personalidad jurídica y talentos de desarrollo inmobiliario establecidas por organizaciones económicas colectivas rurales de conformidad con la ley, y las empresas de desarrollo inmobiliario encomendadas por el comité de aldea de conformidad con la ley. Sin embargo, el sujeto debe obtener las calificaciones para desarrollar legalmente el terreno.
2. Verificar si se ha obtenido el certificado de uso de suelo de propiedad estatal. De acuerdo con las normas pertinentes, el terreno para el desarrollo de aldeas urbanas debe ser adquirido por la Base Municipal de Consolidación y Almacenamiento de Terrenos de Wuhan como terreno de propiedad estatal para cambiar la naturaleza del terreno, y luego entregarse a los usuarios del terreno mediante "licitación, subasta y cotización", y está gestionado por la Oficina Municipal de Tierras y Bienes Raíces de Wuhan. Emite certificados de uso de tierras de propiedad estatal.
3. Comprobar si cumple con la planificación urbanística. Los proyectos de renovación de aldeas urbanas deben cumplir con el plan maestro de la ciudad. Sólo si cumple con el plan maestro de la ciudad se puede garantizar el certificado de propiedad del comprador.
4. Compruebe si ha obtenido el permiso de construcción para el proyecto de construcción. Los proyectos de reconstrucción de aldeas urbanas estarán sujetos a la solicitud de construcción, licitación, construcción, supervisión y aceptación de terminación de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Construcción.
5. Verificar si existe licencia de venta (preventa) de vivienda comercial. Esta es la principal señal de que el proyecto de renovación del pueblo urbano puede venderse a la sociedad. Los proyectos de renovación de pueblos urbanos deben cumplir con lo dispuesto en la Ley de Bienes Raíces. Después de la revisión por parte de la Oficina Municipal de Tierras y Bienes Raíces de Wuhan, todas las condiciones cumplen con las leyes y regulaciones pertinentes. Después de obtener una licencia de venta (preventa) de vivienda comercial, la diferencia de precio entre el edificio y la propiedad pequeña se puede vender al público.