Red de Respuestas Legales - Derecho de bienes - ¿Cuáles son las formas que tiene el Estado para recuperar los derechos de uso de la tierra? ¿Cuáles son las vías que tiene el Estado para recuperar los derechos de uso de la tierra? 1. Método de “devolución” de sanción administrativa. Estas medidas se refieren al acto del gobierno popular municipal o del condado que decide recuperar los derechos de uso de la tierra de conformidad con las disposiciones de las leyes y reglamentos porque el titular del derecho de uso de la tierra viola las disposiciones de las leyes y reglamentos. 2. El derecho de uso del suelo será "recuperado" al expirar. Cuando el titular del derecho de uso de la tierra de propiedad estatal firma un contrato de transferencia de derecho de uso de la tierra con el usuario, el período de uso de la tierra se ha acordado de conformidad con la ley. Cuando el usuario no solicita la renovación antes de que expire el período de uso, o a pesar de solicitar la renovación, el gobierno igualmente "recupera" la tierra. 3. Método de “recuperación” por motivos legales. Esto significa que el departamento de administración de tierras devolvió al usuario de la tierra debido a un determinado incidente sin violar las disposiciones prohibitivas de las leyes y reglamentos. ¿Cuáles son las condiciones para que el Estado recupere los derechos de uso de la tierra? 1. El terreno debe usarse para el beneficio del público; 2. El uso del suelo debe ajustarse debido a la implementación de la planificación urbana y la reconstrucción de la antigua ciudad; 3. El contrato de uso pago, como la transferencia del terreno, ha expirado y el el usuario de la tierra no ha solicitado la renovación o no ha solicitado la renovación; 4. El uso de la tierra de propiedad estatal originalmente asignada ha cesado debido a la cancelación o reubicación de la unidad; 5. Carreteras, ferrocarriles, aeropuertos, minas; , etc. han sido descartados después de su aprobación. Si se recupera el derecho de uso de terrenos de propiedad estatal de conformidad con lo dispuesto en los puntos 1 y 1 del párrafo anterior, se dará una compensación adecuada al titular del derecho de uso de terrenos. De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 148 de la Ley de Derechos de Propiedad, antes de la expiración del derecho de uso de terrenos edificables, si el terreno necesita ser recuperado anticipadamente debido a intereses públicos, las casas y demás edificios del terreno deberán recuperarse en de conformidad con lo dispuesto en el artículo 42 de la Ley de Derechos Reales se compensará el inmueble y se reembolsará el derecho de transferencia correspondiente. Disposiciones legales sobre el período de uso del suelo De acuerdo con el artículo 12 del "Reglamento Provisional sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad del Estado" de mi país, el período máximo de transferencia de los derechos de uso de suelo se determina de acuerdo con los siguientes usos: 70 años para suelo residencial, 50 años para suelo industrial; 50 años para suelo educativo, ciencia y tecnología; suelo para cultura, salud y deporte, 50 años; suelo para comercio, turismo y entretenimiento, 40 años; años y el terreno integral u otro es por 50 años; ¿Qué debería incluirse en el plan de recuperación de certificados de derechos de uso de tierras de propiedad estatal? Si los derechos de uso de tierras de propiedad estatal se recuperan mediante compensación, la Oficina Municipal de Tierras y Recursos formulará un plan de recuperación de los derechos de uso de tierras de propiedad estatal. El plan de recuperación debe incluir los siguientes contenidos: 1. La ubicación, alcance, área y estado de los derechos del terreno recuperado; 2. Planificación del proyecto de construcción y condiciones de diseño. 3. Formulario de estudio del estado de uso del suelo e informe de estudio; estándares y montos de compensación; 5. Base legal para recuperar los derechos de uso de tierras de propiedad estatal. Trámites para la recuperación de tierras de propiedad estatal La recuperación de tierras de propiedad estatal requiere los siguientes procedimientos: preparación del plan de recuperación, audiencia, aprobación, emisión de decisión, baja, compensación, etc. (1) Elaborar un plan de recuperación: El departamento de administración de tierras, con base en los documentos de ajuste del uso de la tierra aprobados por el gobierno popular a nivel municipal y de condado, solicitará la reubicación, disolución, cancelación o quiebra de la empresa (o su departamento competente superior), o decidir recuperar la administración de la tierra. El departamento competente formulará un plan para la reanudación de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal basado en las opiniones de manejo de las autoridades competentes, e informará a los titulares originales de los derechos de uso de la tierra de la reanudación prevista de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal y el derecho a una audiencia. (2) Audiencia: Si el titular del derecho de uso de la tierra solicita una audiencia, deberá presentar la solicitud al departamento de administración de tierras del gobierno popular a nivel municipal o de condado dentro de un cierto período de tiempo después de recibir la notificación de reanudación del estado. derechos de uso de la tierra propios. Después de recibir la solicitud de audiencia, el departamento de administración de tierras organizará una audiencia dentro del plazo especificado en el "Reglamento de audiencias de tierras y recursos". (3) Aprobación: El departamento de administración de tierras, dentro de un cierto período después de organizar la audiencia, presentará el plan para recuperar los derechos de uso de tierras de propiedad estatal junto con los resultados de la audiencia a los gobiernos populares municipales y de condado para su aprobación. (4) Emitir resolución de recusación. De acuerdo con el plan para la reanudación de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal aprobado por los gobiernos populares municipales y de condado, el departamento de administración de tierras deberá emitir una decisión sobre la reanudación de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal a los usuarios originales de la tierra dentro de un período determinado a partir de la fecha de aprobación, e informar a los usuarios originales de la tierra sobre su derecho a solicitar la reconsideración y el derecho a demandar. Si no está satisfecho con la decisión de recuperar los derechos de uso de tierras de propiedad estatal, puede, dentro de un cierto período de tiempo (generalmente 60 días según las disposiciones de la Ley de Reconsideración Administrativa) después de recibir la decisión de recuperar el uso de tierras de propiedad estatal. sus derechos por adelantado, solicitar una reconsideración administrativa ante el organismo administrativo de nivel superior de conformidad con la ley o ante la Fiscalía ante el Tribunal Popular. (5) Cancelación de registro. Después de que el departamento de administración de tierras emita una decisión para recuperar los derechos de uso de tierras de propiedad estatal, la autoridad de registro y certificación original cancelará el registro de tierras, recuperará el certificado de uso de tierras de propiedad estatal y emitirá un anuncio para recuperar las tierras de propiedad estatal. derechos de uso. Para las tierras transferidas, el contrato de transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal también debe rescindirse de conformidad con la ley. Si el terreno recuperado ha sido hipotecado, el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario negociarán la rescisión del contrato de hipoteca antes de que se recuperen los derechos de uso del suelo y realizarán los procedimientos de inscripción de cancelación ante la autoridad registradora. Si el titular original del derecho de uso de la tierra o el acreedor hipotecario se opone a la decisión de recuperar los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, esto no afectará la ejecución del acto administrativo para recuperar los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal. (6) Compensación: El usuario de la tierra que ha obtenido los derechos de uso de la tierra asignados de forma gratuita debido a la expiración del período de uso deja de usar la tierra debido a reubicación, disolución, cancelación, quiebra u otras razones y necesita recuperar el uso de la tierra. derechos, o porque el titular del derecho de uso de la tierra viola la ley, etc., no se dará ninguna compensación al titular original del derecho de uso de la tierra. Si es necesario recuperar el derecho de uso de la tierra debido a intereses públicos, el nuevo titular del derecho de uso de la tierra será responsable de la compensación. Si se adopta una compensación monetaria, el estándar de compensación será determinado por los gobiernos populares municipales y de condado sobre la base de la evaluación, la vida útil real y la situación real del desarrollo de la tierra. Si la recuperación de derechos de uso del suelo implica la enajenación de objetos sobre el terreno, se realizará de conformidad con el "Reglamento de Ordenación de Demolición de Vivienda Urbana".