El estado estipula el alcance de los servicios inmobiliarios.
1. ¿Cuáles son las normas pertinentes sobre servicios inmobiliarios?
Código Civil de la República Popular China
Artículo 942 Obligaciones generales de los proveedores de servicios inmobiliarios Los proveedores de servicios inmobiliarios deberán, de conformidad con el contrato y la naturaleza del uso de la propiedad, proporcionar servicios a todos los propietarios dentro del área de servicio de la propiedad. Algunos propietarios llevan a cabo reparaciones, mantenimiento, limpieza, ecologización y administración adecuados, mantienen el orden básico del área de servicio de la propiedad y toman medidas razonables para proteger la seguridad personal y de la propiedad de los propietarios. .
En caso de violaciones de la seguridad pública, la protección del medio ambiente, la protección contra incendios y otras leyes y regulaciones dentro del área de servicio de la propiedad, el proveedor de servicios de la propiedad deberá tomar de inmediato medidas razonables para detenerlas, informarlas a los departamentos administrativos pertinentes y ayudar a manejarlos.
Artículo 943: Obligaciones de divulgación de información de los proveedores de servicios inmobiliarios Los proveedores de servicios inmobiliarios deberán divulgar periódicamente los artículos de servicio del propietario, el personal responsable, los requisitos de calidad, los artículos de cobro, las normas de cobro, el desempeño, el uso de los fondos de mantenimiento, las operaciones parciales y ingresos, e informar a la asamblea de propietarios y al comité de propietarios.
2. ¿Cómo se estipula el plazo de prescripción para las disputas de contratos de propiedad?
Código Civil de la República Popular China
Artículo 188 El plazo de prescripción de las acciones ordinarias y el plazo máximo de protección de los derechos es de tres años. Si la ley dispusiera lo contrario, prevalecerán tales disposiciones.
El plazo de prescripción se computará a partir de la fecha en que el acreedor conoció o debió haber sabido que los derechos habían sido lesionados y el deudor tuvo conocimiento de ello. Si la ley dispusiera lo contrario, prevalecerán tales disposiciones. Sin embargo, si han transcurrido más de 20 años desde la fecha en que los derechos fueron lesionados, el Tribunal Popular no otorgará protección. En circunstancias especiales, el tribunal popular puede decidir posponer la solicitud basándose en la solicitud del titular del derecho.
Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China
Artículo 164 Derecho de apelación
Si una parte no está satisfecha con la sentencia del tribunal popular local de primera En este caso, tendrá derecho a presentar un recurso de apelación una vez notificada la sentencia. El recurso de apelación deberá presentarse ante el Tribunal Popular del nivel inmediatamente superior dentro de los quince días siguientes a la fecha de la decisión. Si las partes interesadas no están satisfechas con la sentencia del tribunal popular local de primera instancia, tienen derecho a apelar ante el tribunal popular superior dentro de los diez días siguientes a la fecha de la sentencia.
3. Disposiciones sobre los tribunales competentes en materia de litigios patrimoniales.
(1) Los litigios por infracción se procesarán en el tribunal del domicilio del demandado.
Si una de las partes que firmó un contrato de administración de inmuebles interpone demanda por infracción contra la otra parte, se aplicará el artículo 29 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, y el Tribunal Popular del lugar donde se produjo la infracción o donde se encontraba el demandado. tiene su domicilio tendrá jurisdicción.
Residencia del demandado
Si el propietario es el demandado, la residencia del propietario se encuentra tanto en la ubicación de la propiedad como fuera de la ubicación de la propiedad. No es el propietario quien compra el inmueble, sino que el lugar donde se encuentra el inmueble es su domicilio. Por lo tanto, la ubicación de la propiedad no puede considerarse simplemente como el domicilio del demandado; el domicilio de la empresa de administración de la propiedad se refiere a la ubicación de su principal lugar comercial u oficina principal, no al lugar donde se implementa la administración de la propiedad. Sin embargo, dado que el contrato de administración de la propiedad implementa la administración de la propiedad en la ubicación de la propiedad, la ubicación de la propiedad debe considerarse como el lugar donde se ejecuta el contrato.
(2) Las disputas contractuales se llevarán al tribunal donde esté domiciliado el demandado o al tribunal donde se ejecute el contrato.
Las disposiciones del artículo 24 de la Ley de Enjuiciamiento Civil se aplicarán a los conflictos contractuales derivados de contratos de administración de bienes. Los litigios derivados de conflictos contractuales serán competencia del Tribunal Popular del lugar del domicilio del demandado. o el lugar donde se ejecuta el contrato.
El Tribunal de Apelación podrá decidir mediante acuerdo.
El artículo 25 de la "Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China" estipula que las partes del contrato pueden acordar en un contrato escrito elegir el domicilio del demandado, el lugar de ejecución del contrato y el lugar de firma del contrato. , el domicilio del demandante y la ubicación de la materia. El Tribunal Popular tendrá competencia, pero no violará las disposiciones de esta Ley sobre competencia jerárquica y competencia exclusiva.
(3) Tanto infracción como incumplimiento de contrato
Si una parte viola el contrato de administración de la propiedad y causa daño a la otra parte, la otra parte puede optar por presentar un incumplimiento de contrato. demanda o una demanda por agravio, y el tribunal determinará la jurisdicción según la naturaleza de la demanda.
No es competencia del tribunal donde se encuentre el inmueble.
Aunque las disputas de administración de propiedades surgen de la administración de bienes inmuebles, no son disputas inmobiliarias y no se aplican a las disposiciones de jurisdicción exclusiva. Para su mejor protección.
Objetividad jurídica:
Artículo 942 del Código Civil de la República Popular China* * *Los proveedores de servicios inmobiliarios deberán, de conformidad con el contrato y la naturaleza del uso de la propiedad , proporcionar Algunos propietarios dentro del área de servicio deberán llevar a cabo reparaciones, mantenimiento, limpieza, ecologización y administración adecuados, mantener el orden básico del área de servicio de la propiedad y tomar medidas razonables para proteger la seguridad personal y de la propiedad de los propietarios. En caso de violaciones de la seguridad pública, protección del medio ambiente, protección contra incendios y otras leyes y regulaciones en el área de servicios de propiedad, el proveedor de servicios de propiedad deberá tomar de inmediato medidas razonables para detenerlas, informar a los departamentos administrativos pertinentes y ayudar en su manejo.