¿Qué tarifas deben pagar los compradores y vendedores al comprar una casa en los Estados Unidos?

Al comprar una casa en los Estados Unidos, tanto los compradores como los vendedores tienen sus propios gastos que deben pagar, lo que se refiere a todos los gastos incurridos en la transacción inmobiliaria además del pago y depósito de la casa, excluyendo los gastos futuros de tenencia. Los impuestos a la propiedad y los honorarios del notario de transferencia son honorarios que tanto el comprador como el vendedor deben pagar. Además, los compradores deben pagar la tarifa de inspección de la vivienda del primer año, la tarifa de registro de la vivienda y el seguro contra incendios, y los vendedores deben pagar el impuesto al consumo, comisiones de corretaje y tarifas diversas, como agua y electricidad, hasta la fecha de cierre. Este artículo sólo utiliza los gastos reales de California como ejemplo para ilustrar.

1. ¿Qué costes tiene que soportar el comprador?

Además del pago inicial y el pago de la casa, al comprar una casa en los Estados Unidos, puede haber 65,438+00 tarifas, incluidas primas de seguros de propiedad, honorarios de notario de transferencia, tarifas de registro de la casa, incendios e inundaciones. primas de seguros e impuestos sobre la propiedad, honorarios de inspección de la propiedad, honorarios de administración comunitaria, honorarios relacionados con préstamos, etc. Hay cinco tarifas que se deben pagar, incluidos los honorarios del notario de transferencia, los honorarios de inspección de la casa, los honorarios de registro de la casa, el seguro contra incendios del primer año y los impuestos a la propiedad. Son todos los gastos que se generan durante la transacción inmobiliaria y se liquidan de una sola vez.

La mayoría de las villas independientes en los Estados Unidos no tienen asociaciones de propietarios, por lo que no necesitan pagar tarifas de administración comunitaria como las HOA. Cuando compra una casa con el pago total, no necesita considerar las tarifas relacionadas con el préstamo.

2. ¿Qué tarifas debe pagar el vendedor?

El vendedor también tiene cinco gastos necesarios, entre ellos, gastos notariales de transferencia, impuesto al consumo, comisiones de intermediación, impuestos inmobiliarios y gastos varios como agua y luz hasta la fecha de transferencia. A diferencia de China, las comisiones de corretaje para compradores y vendedores en Estados Unidos suelen pagarlas el vendedor. Además, en los Estados Unidos, si el préstamo hipotecario del vendedor no se ha cancelado, se puede vender, siempre que se cancele antes de la transferencia, o el préstamo se puede transferir al comprador mediante negociación con el comprador y el banco.

3. * *¿Cómo calcular los gastos compartidos?

Además de los impuestos a la propiedad y los honorarios de gestión comunitaria que deben pagarse según la norma, los honorarios del seguro de título y los honorarios del notario de transferencia son negociables.

1. Impuesto sobre la propiedad

Tanto el comprador como el vendedor deben pagar una parte del impuesto sobre la propiedad del año, tomando como fecha de transferencia la parte anterior al año. La transferencia la paga el vendedor y luego la paga el comprador. Por lo general, el impuesto a la propiedad de un año se divide por 365 y se multiplica por el número de días entre el comprador y el vendedor.

Hay un punto muy importante a destacar sobre el impuesto predial, que es la base imponible. La base para calcular el impuesto no es el precio de transacción de la casa, sino la evaluación anual del precio de la vivienda por parte del gobierno. La tasación suele referirse al precio de transacción más reciente de la vivienda.

Gráfico de tasas de impuestos a la propiedad por estado en los Estados Unidos

La imagen muestra las tasas de impuestos a la propiedad en cada estado y región de los Estados Unidos. Los datos de 2014 todavía se utilizan en la actualidad. .

2. Honorarios de gestión comunitaria

Si se trata de honorarios de gestión comunitaria, el método de cálculo es coherente con el impuesto sobre la propiedad. Los honorarios para el comprador y el vendedor se pueden calcular por separado en función del. fecha de transferencia.

¿Dónde se cobran las tasas de gestión comunitaria?

& ltimg _ src = "/baikemg/test 1469005797 phpe 94 bjj . png " src = "/baikemg/test 1469005797 phpe 94 bjj . png " & gt; tarifas, uso Para ecologización, seguridad, etc. No todas las casas en los Estados Unidos tienen asociaciones de propietarios.

3. Prima del seguro de derechos de propiedad

Al transferir una propiedad, la compañía de títulos generalmente es responsable de verificar el título. Si compra un seguro de propiedad, la compañía de seguros pagará cualquier problema con los derechos de propiedad. Esta es una gran seguridad para el comprador y tanto el comprador como el vendedor pueden pagar por ello. Debido a que el seguro de propiedad no es obligatorio, muchas personas se plantearán si pueden evitar comprarlo, porque una casa valorada en 6,543,8 millones de dólares requiere una prima de seguro de propiedad de entre 2.000 y 3.000 dólares. Algunos vendedores también exigirán a los compradores el pago completo.

4. Tarifa de notarización de transferencia

La tarifa de notarización de transferencia generalmente la pagan a la mitad tanto el comprador como el vendedor. En la operación real, el porcentaje de pago se puede negociar.

Este artículo es una descripción detallada de todos los costos involucrados en el proceso de cierre en California, que es ligeramente diferente al de otros estados. Por ejemplo, comprar una casa en la costa este de los Estados Unidos requiere la participación de un abogado, por lo que los honorarios de los abogados también son honorarios que los compradores de vivienda deben pagar. Para otros artículos y montos de pago específicos, consulte a los profesionales inmobiliarios locales.

Fuente: FirstAmerica (la empresa inmobiliaria más grande de Estados Unidos)

Liu Zhen y Wang Yimeng, los agentes de Lianjia en el extranjero, también contribuyeron a este artículo.