¿Qué pasa con la demolición en el extranjero?
La gente suele entenderlo como la adquisición de terrenos para el beneficio público, con el fin de construir carreteras, escuelas o la defensa nacional. En los últimos años, ha habido un aumento de demandas presentadas por hogares desalojados en Estados Unidos porque cuestionan las acciones de demolición de los gobiernos locales que “no son de interés público”.
En estos casos, la expropiación de tierras por parte de los gobiernos locales suele ir acompañada de desarrollo económico y la transferencia de tierras a otros particulares, alegando que esto puede revitalizar la ciudad vieja y aumentar el empleo. Sin embargo, las viviendas demolidas acusaron al gobierno local de buscar sus propios intereses bajo el lema del "interés público" y de abusar del poder de expropiación del Estado. En cuanto al estándar de compensación por demolición, las dos partes negocian sobre la base del precio justo de mercado; si la negociación fracasa, se darán por vencidos o "lo verán en los tribunales". Muchos de estos casos también han sido llevados ante el Tribunal Supremo Federal. En las sentencias de los tribunales sobre disputas por demolición en varios lugares, los gobiernos locales obtuvieron resultados mixtos y sólo pueden abordarlos con cuidado según las circunstancias específicas. Los expertos jurídicos creen que en este tipo de disputas, saber tener en cuenta los intereses de la otra parte es la mejor manera de resolver los conflictos de demolición. Estados Unidos es un país que enfatiza y protege los intereses personales, pero no ignora los intereses públicos. Hay muchos casos en los Estados Unidos en los que se han modificado carreteras enteras o diseños de edificios y planes de construcción para construir un árbol o un edificio. Pero en general, los gobiernos locales y los residentes de Estados Unidos han ganado y perdido en disputas legales sobre privilegios de adquisición de tierras. Esto, hasta cierto punto, ha hecho que el gobierno sea más cauteloso al utilizar los privilegios de demolición, y la gente se ha acostumbrado gradualmente a considerarlos. intereses públicos más.
Las principales razones para convertirse en la llamada "casa de clavos" son las siguientes:
1 Si la evaluación de demolición es precisa o no está relacionada con si la compensación por demolición es justa. y justo, y si se protegen eficazmente los derechos e intereses legítimos de las personas derribadas. Algunas agencias de tasación no pueden resistir la tentación de los intereses y realizan tasaciones falsas de acuerdo con los requisitos del cliente. El precio de tasación difiere significativamente del precio de mercado, lo que daña los derechos e intereses legítimos de las personas derribadas;
2. El núcleo del problema de la demolición es que las negociaciones se llevan a cabo en pie de igualdad, pero durante el proceso de demolición, a menudo es el desarrollador quien obliga a las familias demolidas a obedecer incondicionalmente en nombre del bienestar público y los "intereses generales". Al mismo tiempo, las cuestiones de compensación suelen ser un "precio fijo" para los promotores, sin margen de negociación. Las familias demolidas sólo pueden ser golpeadas pasivamente y no tienen derecho a negociar en pie de igualdad;
3. En algunas zonas, el departamento de gestión de demoliciones emite resoluciones administrativas sin la solicitud de las partes demolidas.
Base Legal
Las tierras públicas, los recursos económicos y los bienes inmuebles propiedad del gobierno federal pueden venderse o arrendarse. La tierra, los recursos y las propiedades propiedad de los departamentos gubernamentales son, en principio, vendidos o arrendados por el departamento gubernamental. La Oficina de Gestión de Tierras del Departamento del Interior es la principal responsable de vender y arrendar todas sus tierras públicas y propiedades minerales subterráneas. Hay tres tipos principales de terrenos que vende:
(1) Parcelas remotas y aisladas que son muy difíciles o antieconómicas de gestionar
(2) Expropiaciones pasadas para fines especiales Terrenos que; ya no es necesario;
(3) Terreno que es importante para proyectos públicos, como la expansión comunitaria y el desarrollo económico.