¿Se aplican las leyes y reglamentos pertinentes a la transferencia de tierras debido a la escisión de la empresa?

Pregunta: La empresa A adquirió legal y públicamente un terreno para transferirlo. Pronto, la empresa se dividió y una nueva empresa, la Empresa B, se separó de la Empresa A. Según el acuerdo de separación, el terreno pertenecía a la Empresa B. Pero cuando la Empresa A y la Empresa B acudieron a la autoridad de registro para el registro de transferencia, la La autoridad de registro utilizó el terreno de la Compañía A como contribución de capital. El registro de cambio será rechazado por no alcanzar el 25% especificado en el artículo 39 de la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China. Me gustaría preguntar si las disposiciones del artículo 39 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" se aplican a las transferencias de tierras resultantes de la división de empresas. ¿Al tramitar este tipo de registro se requiere acreditar que el aporte de capital alcanza el 25%?

Respuesta: Aunque el artículo 39 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" estipula: "Cuando los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante asignación, se deben cumplir las siguientes condiciones al transferir bienes inmuebles: ... (2) De acuerdo con Si el contrato de transferencia se utiliza para el desarrollo de inversiones, si se trata de un proyecto de construcción de viviendas, se completará más del 25% de la inversión total en desarrollo..." Sin embargo, el autor cree que esto El artículo no debe aplicarse a la transferencia de derechos de uso de suelo que se produzca por división de empresas. Las razones son las siguientes:

(1) No cumple con el propósito legislativo. El objetivo del artículo 39 de la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China es prevenir la especulación territorial. Sin embargo, la transferencia de derechos de uso de la tierra causada por la división de la empresa es diferente de la transferencia normal de derechos de uso de la tierra, y se refleja principalmente en los siguientes puntos: Primero, el contenido es diferente. La transferencia de derechos de uso de la tierra es una transferencia de activos. El cedente recibirá la contraprestación correspondiente después de transferir la tierra a otros, y los activos totales del cedente permanecerán sin cambios. Sin embargo, la transferencia de derechos de uso de la tierra no recibirá la contraprestación, por lo que los activos totales. disminuirá. En segundo lugar, el impacto sobre el estatus de los accionistas es diferente. La transferencia de derechos de uso del suelo sólo afecta la forma patrimonial de ambas partes de la transacción, mientras que la división de la empresa afecta directamente la condición de los accionistas. Durante la división existente, los accionistas de la empresa original reducirán sus tenencias de acciones de la empresa original y obtendrán las acciones de la empresa después de la división; en consecuencia, durante la disolución y división, se eliminará el capital contable de la empresa original; por la eliminación de la sociedad original, y obtendrán en consecuencia las acciones de la sociedad escindida. En tercer lugar, la naturaleza jurídica es diferente. La división de la empresa cambiará la personalidad de la empresa y la esencia de la transferencia de derechos de uso de la tierra es una transacción pagada. ② Según la "Ley de Propiedad de la República Popular China", el intercambio, la donación y la hipoteca no constituyen transferencia. En las disposiciones legales, la transferencia y la permuta, el aporte de capital, la donación o la hipoteca son conceptos paralelos.

(2) Es incompatible con el sentido común. Las escisiones de empresas generalmente se dividen en dos formas: escisión de supervivencia y escisión de disolución. La división continua (división derivada) se refiere a una empresa dividida en dos o más empresas, la empresa continúa existiendo y se crean una o más nuevas empresas y la disolución (división de nuevo establecimiento) se refiere a una empresa dividida en dos o más empresas; Se disuelve la sociedad y se constituye una nueva sociedad. Se crean dos o más sociedades. El párrafo 1 del artículo 175 de la "Ley de Sociedades de la República Popular China" estipula: "Cuando una empresa se divide, su propiedad se dividirá en consecuencia". dividido y no debe ser restringido.

(3) Al registrar cambios de terreno por división de empresa, no se debe revisar el monto de la inversión. El artículo 41 de las "Medidas de Registro de Tierras" (Orden No. 40 del Ministerio de Tierras y Recursos) estipula claramente: "Si los derechos de uso de la tierra se transfieren debido a fusión, escisión, fusión, quiebra, etc. de una persona jurídica o Para solicitar el registro de cambios en los derechos de uso de la tierra, se requieren documentos de aprobación de los departamentos pertinentes, certificados originales de propiedad de la tierra y otros materiales de respaldo relevantes. "No se requiere prueba del monto de la inversión. De hecho, muchos lugares no exigen prueba del monto de la inversión durante el proceso de solicitud.