El terreno "abre" un nuevo nivel en el mercado inmobiliario de Licang.
Comprometidos con mejoras de alto nivel en las áreas urbanas
Tradicionalmente, las áreas urbanas de Qingdao se refieren al sur, al norte, a Laoshan y a Licang. Desde la perspectiva del mercado inmobiliario, Licang siempre ha sido más débil que otras regiones. Songli solía ser un lugar de reunión muy necesario en el área urbana, pero en los últimos años la situación ha experimentado cambios sutiles. Especialmente este año, el nivel de Licang Real Estate se ha mejorado nuevamente, con el objetivo de mejorar la población de nivel medio a alto en el área urbana.
En agosto, el mayor movimiento en el mercado inmobiliario de Licang fue el terreno de Yungu Licang: la mansión Jinmao de Licang, una asociación entre Junyi Holdings y Jinmao. Esta es la tercera mansión Jinmao en Qingdao. Esta vez, la nueva obra del departamento gubernamental, la Mansión Yungu Jinmao, tiene un centro TOD municipal, un centro comercial municipal de unos 77.000 metros cuadrados, un grupo comercial tipo sede... varios contenidos de vida de alto nivel, revitalizando una vez más Qingdao La principal zona urbana Vitality ha dado vida al Manhattan High Line Park, aportando un estilo de vida moderno e internacional único a Dayun Valley e incluso a Qingdao. Según el plan anunciado, el área total de las cinco parcelas del proyecto es de aproximadamente 136.212 m2, con un área total de construcción de 408.000 m2 y un área total de construcción de aproximadamente 600.000 m2. Está previsto construir 15 edificios residenciales, 5 edificios de oficinas comerciales, instalaciones comerciales y de apoyo centralizadas a gran escala y crear un proyecto de complejo comercial y residencial. Laoshan Jinmao Mansion abrió por primera vez en junio de 2020 y se vendió por un año el año pasado. La mansión China-Europa Jinmao se inauguró en julio y se agotó el primer lote de más de 80 unidades. Se agregó temporalmente, lo cual fue muy popular. Es posible que la mansión Licang Jincang Jinmao se inaugure una tras otra, lo que vale la pena esperar.
Además, muchos de los edificios de Licang son atractivos con casas de baja densidad. Por ejemplo, la segunda plataforma de Huaxinyuan en Dongli, el proyecto de la vía fluvial de Haichuanghui, etc. Varias parcelas de terreno que se subastarán alrededor de la Exposición Universal también son de baja densidad, están ubicadas en lugares de alto nivel y son de gran tamaño.
El proyecto de combate cuerpo a cuerpo tiene sus propias ventajas
En la segunda mitad de este año, el mercado inmobiliario de Licang estará muy animado. Hay muchos proyectos inmobiliarios en diversos sectores, desde Dongli hasta el distrito comercial central, desde Licangbei hasta el distrito comercial y de transporte.
La sección Dongli tiene muchos edificios. La oficina de ventas de Ronghai Qicheng, que abrió sus puertas en julio, tiene productos ricos, una buena ubicación y una variedad de tipos de apartamentos que van desde mejoras ordinarias hasta mejoras de alta calidad. El Proyecto del Canal Haichuanghui está adyacente al río y tiene vistas a la montaña. El terreno es muy flexible, las casas son atractivas y de muy baja densidad. Greentown, el "hermano mayor" del segmento Toray, ha lanzado pequeños apartamentos de 75 y 92 metros cuadrados en el terreno de Lanting de Greentown, lo que reduce directamente el precio total. La parcela mejorada y el precio total que se necesita son atractivos para los jóvenes. En el pasado, ambos lados de Shiniushan Road todavía estaban muy desiertos y había muy poco tráfico después de pasar la estación de peaje de la autopista. Este año es diferente. Hay dos nuevos edificios a ambos lados de la carretera, en competencia directa. En el lado oeste de la carretera está el Parque Forestal, construido conjuntamente por cinco empresas de bienes raíces; en el lado este está Juntai, y la empresa local Huaxin Park está ubicada en el segundo sitio de Dongli. Juntai se centra en la baja densidad y la escasez, con una alta tasa de adquisición de viviendas. Forest Park, que acaba de abrir un área de demostración, ha invertido mucho dinero, más que la plataforma.
En la zona norte de Licang, cerca de ambos lados de Chongqing Road, hay tres escenarios principales de PK: Impression, Park y Love. La ventaja de Impression es que es una empresa inmobiliaria local muy conocida en Qingdao, que ha estado profundamente involucrada en este sector durante muchos años y tiene una buena base y reputación en línea. Mirando al parque, al lado de la villa de baja densidad en la entrada de la Línea 1 del Metro, la comunidad también ha construido su propia calle comercial. Love Real Estate, el "recién llegado" de Qingdao, la primera propiedad de Love Qingdao, el precio inicial del proyecto es de sólo 17.759 yuanes/㎡.
Se puede esperar el futuro de las subastas de tierras y los mercados inmobiliarios a gran escala.
En los últimos años, las parcelas de tierra de Licang han surgido en el mercado de subastas. El 24 de agosto se anunció el tercer lote de suministro centralizado de terrenos en Qingdao: * * 33 parcelas de terreno, con una superficie total de 10.258.000 metros cuadrados, un área total de construcción de 2.430.600 metros cuadrados y un precio inicial de 189,35 millones de yuanes. Entre ellas, hay 8 parcelas de tierra que se subastarán en Licang, ocupando el primer lugar entre todas las parcelas de tierra en el área urbana. El área total es de 366.800 metros cuadrados, el área total de construcción planificada es de 746.500 metros cuadrados y el precio inicial total es de 7.366 millones de yuanes, incluidas 2 parcelas BAIC, la parcela Laoyaling, la parcela de plantas alcalinas y 4 parcelas cerca de la Exposición Universal.
Entre ellos, los cuatro solares de la sección Expo tienen muy buena ubicación, baja densidad y escasez, llamando la atención de muchos promotores. Si todo va bien, tras la subasta, parte del terreno podría estar en el mercado antes de fin de año. Es previsible que a finales de este año y el próximo, el mercado inmobiliario de Licang siga sumido en el caos y habrá unos 20 proyectos inmobiliarios grandes y pequeños en la zona.
El estado general del mercado inmobiliario de Qingdao será lento en 2022, pero algunos sectores tienen muchos puntos positivos. Entre ellos, el mercado inmobiliario de Licang casi está experimentando una gran explosión, con abundante oferta de viviendas y feroz competencia. Gold Nine y Silver Ten llegarán pronto. Aún no se sabe cuánto aumentarán las ventas de Qingdao, pero los jefes de los desarrolladores ya lo han pensado este año y no perderán esta preciosa oportunidad. Hoy en día, el mercado inmobiliario de Licang es totalmente competitivo y hay muchas opciones, lo cual es bueno para los compradores de viviendas. Espero que los posibles compradores de vivienda puedan aprovechar la oportunidad y comprar la casa adecuada.
Chen Lu, reportero del Qingdao Financial Daily/Home Furnishing News