Análisis jurídico: 1. El ámbito de uso de los fondos de mantenimiento: incluye principalmente piezas e instalaciones públicas y equipos utilizados en la comunidad. Específicamente, las partes comunes se refieren a las partes de una sola casa propiedad del propietario o las partes de una sola casa compartida por propietarios no residenciales conectadas a la estructura, incluidos cimientos, muros de carga, columnas, vigas, pisos, techos. , paredes exteriores y vestíbulos, escaleras, pasillos, etc. * * * Las instalaciones y equipos incluyen generalmente ascensores, antenas, iluminación, instalaciones contra incendios, espacios verdes, vías, alumbrado público, acequias, piscinas, pozos, estacionamientos o garajes no comerciales, instalaciones culturales y deportivas de bienestar público y viviendas. utilizado para instalaciones y equipos. 2. Procedimientos para el uso de fondos de mantenimiento: 1. Antes de que los fondos de mantenimiento se transfieran a la gestión de la junta de propietarios: (1) la empresa de servicios inmobiliarios presenta sugerencias de uso basadas en los proyectos de reparación, actualización y renovación planificados para residencias sin empresas de servicios inmobiliarios, presentados por los propietarios pertinentes; sugerencias de uso razonables; (2) dentro del alcance de los fondos especiales de mantenimiento residencial, la parte propietaria representa más de la mitad del área total de construcción, y los propietarios discuten y adoptan sugerencias de uso (3) las implementan las empresas de servicios inmobiliarios o las organizaciones de propietarios pertinentes; planes de uso de fondos de mantenimiento; (4) la empresa de servicios inmobiliarios o industrias relacionadas solicitan los materiales pertinentes al departamento de construcción del gobierno local; (5) después de la revisión y aprobación, la autoridad de construcción emitirá un aviso de transferencia de fondos especiales de mantenimiento residencial al; banco de administración de cuentas especiales (6) El banco de administración de cuentas especiales transferirá los fondos de mantenimiento residencial especial requeridos a la unidad de mantenimiento. 2. Después de que los fondos de mantenimiento se transfieran a la junta de propietarios para su gestión: (1) La empresa de servicios inmobiliarios propone un plan para el uso de los fondos de mantenimiento. El plan debe incluir proyectos de reparación, actualización, renovación, presupuesto de costos, alcance de gastos. posibles emergencias que pongan en peligro la seguridad de la casa y otras Cómo lidiar con el uso temporal de fondos especiales de mantenimiento de la vivienda (2) la asamblea de propietarios aprueba el plan de uso del fondo de mantenimiento de acuerdo con la ley; la empresa organiza la implementación del plan de uso; (4) la empresa de servicios inmobiliarios debe presentar una solicitud de fondos especiales para el mantenimiento de la vivienda al comité de propietarios. Materiales pertinentes (5) El comité de propietarios deberá revisar y aprobar el plan de uso y presentarlo al comité de propietarios; departamento de construcción para registro; si el departamento de construcción determina que no cumple con las leyes, reglamentos, reglas y planes de uso pertinentes, ordenará correcciones (6) El comité de propietarios informará al banco de administración de cuentas especiales Emitirá un aviso de transferencia; de fondos especiales de mantenimiento residencial (7) El banco de gestión de cuentas especiales transfiere los fondos especiales de mantenimiento residencial requeridos a la unidad de mantenimiento.
Base legal: “Medidas para el Manejo de Fondos Especiales de Mantenimiento Residencial”
Artículo 19. El uso de los fondos especiales de mantenimiento residencial seguirá los principios de conveniencia, apertura y transparencia, y la Beneficiarios y cargas El cuerpo principal es consistente.
Artículo 22 Una vez transferidos los fondos especiales de mantenimiento residencial a la junta de propietarios para su administración, si es necesario utilizar los fondos especiales de mantenimiento residencial, se seguirán los siguientes procedimientos:
>(1) La empresa de servicios inmobiliarios realizará el mantenimiento de acuerdo con los proyectos de renovación y si no hay una empresa de servicios inmobiliarios, los propietarios pertinentes harán sugerencias de uso;
(2) La parte propietaria representa; más de dos tercios del área total de construcción y está dentro del alcance de fondos especiales de mantenimiento residencial. Más de dos tercios del número total de propietarios discuten y adoptan sugerencias de uso;
(3) Empresas de servicios inmobiliarios o las organizaciones de propietarios relevantes implementen planes de uso;
(4) Las compañías de servicios inmobiliarios o los líderes de la industria relevantes deben tener los materiales relevantes y solicitar los gastos al departamento de construcción (bienes raíces) de la ciudad local o al gobierno popular del condado; entre ellos, si se utilizan los fondos especiales de mantenimiento para viviendas públicas, deben solicitar el gasto al departamento responsable de administrar los fondos especiales de mantenimiento para viviendas públicas;
(5) Después de la revisión y aprobación, el el departamento de construcción (bienes raíces) del gobierno popular municipal o el departamento responsable de administrar los fondos especiales para el mantenimiento de viviendas públicas emitirán un aviso de transferencia de los fondos especiales para el mantenimiento de viviendas al banco de gestión de cuentas especiales;
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(6) El banco de gestión de cuentas especiales asignará los fondos especiales de mantenimiento residencial requeridos a la unidad de mantenimiento.