Nuevo acuerdo para el vencimiento del certificado de tierras en 20 años

La nueva política de vencimiento de los certificados de tierras en 20 años, según el Código Civil, la duración de los derechos de propiedad de la vivienda es la misma que la duración de los derechos de uso de la tierra. Se distinguen respectivamente suelos residenciales y suelos no residenciales. Es decir, tras la caducidad del suelo residencial, se renovará automáticamente; tras la caducidad del suelo no residencial, se tramitará de conformidad con las disposiciones legales de ese momento.

De acuerdo con lo dispuesto en la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos", si el contrato de transferencia del derecho de uso del suelo expira y el usuario del suelo necesita continuar usándolo, debe solicitar la renovación al menos un año antes del vencimiento, a menos que el contrato de transferencia del derecho de uso del suelo expire de acuerdo con el interés público. Si el interés requiere la recuperación del terreno, deberá ser aprobado. Si se aprueba la renovación, se firmará un nuevo contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra y se pagará la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra de acuerdo con la reglamentación. Si el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra expira y el usuario de la tierra no solicita la renovación, o no se aprueba la solicitud de renovación de conformidad con las disposiciones del párrafo anterior, el derecho de uso de la tierra será recuperado por el Estado sin compensación.

Base Legal

Artículo 359 de la "Ley Civil de la República Popular China" Renovación de los Derechos de Uso de Suelo para Construcción Los derechos de uso de suelo para construcción residencial se renuevan automáticamente al vencimiento. El pago o reducción de las tasas de renovación se tramitará de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos. La renovación de los derechos de uso de suelo para construcción no residencial después de su vencimiento se tramitará de conformidad con la ley. Si hay acuerdo sobre la propiedad de casas y otros bienes inmuebles sobre el terreno, se respetará el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la propiedad se regirá por las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos.

El artículo 21 de la “Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China” deja sin efecto por pérdida de terreno.

El artículo 40 del "Reglamento Provisional sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad del Estado" expira, y los derechos de uso de suelo y la propiedad de las edificaciones y demás anexos sobre el terreno serán adquiridos por el estado de forma gratuita.