Disposiciones legales sobre la división de tierras de propiedad estatal
1. La división directa de los derechos de uso de la tierra debe cumplir las siguientes condiciones:
(1) Incumplimiento. con el plazo y las condiciones acordados en el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra. Al invertir en el desarrollo de tierras, los derechos de uso de la tierra no se transferirán;
(2) La tierra transferida debe ser tierra de propiedad estatal transferida en de acuerdo con la ley;
(3) Después de que se transfieren los derechos de uso de la tierra, se deben realizar cambios. El uso de la tierra especificado en el contrato de transferencia de uso de la tierra deberá ser aprobado por el departamento de administración de tierras y el departamento de planificación urbana. departamento de acuerdo con las regulaciones pertinentes;
(4) El artículo 38 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" estipula: Si el derecho de uso de la tierra se obtiene mediante transferencia, el derecho de uso de la tierra la tarifa de transferencia se pagará en su totalidad y el certificado de derecho de uso de la tierra se obtendrá de acuerdo con el contrato de transferencia; la inversión y el desarrollo se llevarán a cabo de acuerdo con el contrato de transferencia; Los proyectos de construcción residencial deberían completar más del 25% de la inversión total en desarrollo. Para los terrenos, se formarán suelos industriales u otras condiciones de suelo de construcción.
2. En cuanto a la división y transferencia de los derechos de uso de suelo de propiedad de * * *, de acuerdo con las disposiciones pertinentes del “Reglamento sobre Cesión y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad del Estado”, el se transfieren derechos de uso de la tierra propiedad de * * * Para transferir derechos, necesito obtener el consentimiento por escrito de otras * * personas por adelantado si la transferencia es mi participación en * * derechos de uso de la tierra, notificaré a otros * * titulares de derechos; previamente por escrito.
Base jurídica: Artículo 8 del “Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad Estatal”.
La transferencia de derechos de uso de la tierra se refiere al acto en el que el Estado, como propietario de la tierra, transfiere los derechos de uso de la tierra a los usuarios de la tierra dentro de un cierto período de tiempo, y los usuarios de la tierra pagan la tierra. tasa de transferencia de derechos de uso al estado. Se debe firmar un contrato de transferencia para la transferencia de derechos de uso de suelo.
Artículo 9
La transferencia de los derechos de uso de la tierra se llevará a cabo de manera planificada y paso a paso por los gobiernos populares municipales y de condado.
Artículo 10
Las parcelas, usos, años y otras condiciones para la transferencia de derechos de uso de la tierra serán determinadas por los departamentos de gestión de tierras de los gobiernos populares municipales y distritales en conjunto con los departamentos de planificación urbana y gestión de la construcción y los departamentos de gestión inmobiliaria serán formulados por el departamento e implementados después de la aprobación del departamento de gestión territorial de acuerdo con la autoridad de aprobación estipulada por el Consejo de Estado.