Proceso de licitación, subasta y cotización de terrenos

El primer paso: solicitar el terreno a la ciudad de acuerdo con el proyecto (es decir, determinar el terreno);

El segundo paso: el terreno y la Oficina de Recursos determina el terreno de acuerdo con Ajustar el plan general de uso del suelo urbano en bloques;

El tercer paso: la Oficina de Tierras y Recursos presenta los materiales a los superiores y solicita la aprobación del terreno (aprobación del gobierno provincial);

El cuarto paso: aplica para cotizar. La unidad de inversión, junto con la unidad de proyecto, emitirá opiniones preliminares a la Oficina de Comercio Exterior y Cooperación Económica (Oficina de Desarrollo y Reforma), la Oficina de Protección Ambiental y la Oficina de Planificación, respectivamente. La Oficina de Tierras y Recursos solicitará instrucciones a la. gobierno municipal con base en los dictámenes preliminares emitidos por los tres departamentos;

Quinto Paso: Luego de la aprobación del gobierno municipal, la propiedad será anunciada al público durante 20 días;

Paso 6: Regístrate. El usuario del terreno debe registrarse durante el período de aviso público y pagar un depósito del 20%;

Paso 7: Oferta;

Paso Ocho: Exclusión de la lista;

Paso 9 : Después de la exclusión de la lista, la Oficina de Tierras y Recursos firma una carta de confirmación de la transacción con la unidad del proyecto;

Paso 10: La unidad del proyecto va a la Oficina de Comercio Exterior y Cooperación Económica (Oficina de Desarrollo y Reforma), la Oficina de Medio Ambiente Oficina de Protección y la Oficina de Supervisión de Seguridad en el Trabajo para emitir documentos oficiales de aprobación, informe de evaluación de impacto ambiental, informe de evaluación de seguridad;

Paso 11: Con base en los documentos e informes de aprobación, la Oficina de Tierras y Recursos firma. un contrato de transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal con la unidad del proyecto;

Décimo segundo paso Paso: Después de firmar el contrato de transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal, la unidad del proyecto deberá obtener la licencia de planificación de tierras de construcción basada en el aprobación del proyecto de construcción, verificación, presentación de documentos y contrato de transferencia de derechos de uso de suelo de propiedad estatal.

Paso 13: la unidad del proyecto paga el saldo dentro de los 60 días posteriores a la firma del contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal;

Paso 14: la unidad del proyecto paga los impuestos y tarifas correspondientes;

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Paso 15: La unidad del proyecto solicita el registro de la transferencia de derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal.

Paso 16: Emisión del certificado de terreno. La principal información que se debe aportar es:

1. Plano de demarcación y catastro urbano (en ocho ejemplares, sellado con el sello del Centro de Servicios de Urbanismo y de la oficina de suelo local)

2. La unidad de terreno del proyecto Solicitud del gobierno municipal e instrucciones del gobierno municipal;

3. Dictamenes de planificación emitidos por la Dirección de Planificación Municipal donde se ubica el proyecto.

El proceso de licitación, subasta y cotización de terrenos es:

1. La Oficina de Tierras y Recursos publica la información del terreno listado.

2. El postor paga un depósito para participar en la licitación;

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3. Después de ganar la oferta, el postor deberá pagar la tarifa de demolición según lo estipulado en el contrato, y a la Oficina de Tierras y. Los recursos serán responsables de la demolición;

4. Después de la demolición, el postor deberá pagar la tarifa de transferencia del terreno;

5. procedimientos como la aprobación del proyecto con la "Carta de Confirmación de Transferencia de Derechos de Uso de Suelos del Estado" y el "Contrato de Transferencia de Derechos de Uso de Suelos del Estado". La contratación de tierras rurales adopta el método de contratación familiar dentro de las organizaciones económicas colectivas rurales, y puede contratarse mediante licitación, subasta, consulta pública, etc.

Subasta de tierras:

1. Los proyectos inmobiliarios no están dentro del alcance del catálogo de asignación de tierras formulado por el gobierno, por lo que la adquisición de tierras solo puede comprar derechos de uso de la tierra mediante licitación o subasta. y listado.

2. La licitación, subasta y cotización de tierras involucra a muchos departamentos administrativos, principalmente involucrando la aprobación de la Oficina de Planificación, la Oficina de Tierras y Recursos, la Oficina de Finanzas y el gobierno local. El proceso es complejo y lleva mucho tiempo.

3. En primer lugar, se aprueba el proyecto inmobiliario, para que el proyecto aparezca como persona jurídica, y se aclara la unidad de construcción, escala de inversión, escala de construcción y método de adquisición de terrenos de construcción del proyecto.

4. La Oficina de Tierras y Recursos inició una subasta. La Oficina de Tierras y Recursos primero realiza un estudio y demarcación de la parcela objetivo, examina el área, las coordenadas y otra información de la parcela objetivo y elabora un informe de estudio.

5. Después de completar los procedimientos de planificación, la Oficina de Tierras y Recursos compilará materiales del proyecto, mapas topográficos y de límites, etc. y presentarlo a los departamentos pertinentes de la Oficina de Planificación para solicitar un permiso de planificación territorial de construcción.

6. Al mismo tiempo, el Negociado de Tierras y Recursos declarará al Negociado de Finanzas los gastos relacionados con la solicitud de licitación, subasta y cotización. Después de que la Oficina de Finanzas lo revise y apruebe, los materiales relevantes para la licitación, subasta y cotización de tierras deben enviarse al gobierno local para su aprobación.

7. Una vez aprobada la aprobación, comenzará el anuncio en línea y el período de anuncio es de 40 días. Durante el período de anuncio, el comprador debe acudir a la oficina local de tierras y recursos para registrar la compra de derechos de uso de la tierra y pagar un depósito de oferta.

8. Después del período de anuncio, participar en la licitación, subasta, licitación y exclusión de la lista de terrenos en el lugar designado. Después de excluirse de la lista, diríjase a la oficina de tierras local para solicitar un certificado de propiedad.

Base legal:

Ley de Contratos de Tierras Rurales de la República Popular China

El artículo 3 estipula que el estado implementa un sistema de gestión de contratos de tierras rurales. La contratación de tierras rurales adopta la forma de contratación familiar dentro de organizaciones económicas colectivas rurales. Las tierras rurales, como colinas áridas, zanjas, colinas y playas desiertas, que no son aptas para la contratación familiar, pueden contratarse mediante licitaciones, subastas, consultas públicas, etc.