Muchas empresas inmobiliarias celebraron conferencias provisionales sobre resultados. Mercado: presión a corto plazo, beneficios a medio y largo plazo.
Muchos directivos de empresas inmobiliarias creen que el mercado inmobiliario actual ha tocado fondo y la confianza del mercado se está recuperando poco a poco. Aunque el mercado de corto plazo todavía está bajo presión, tienen confianza en el mercado de mediano y largo plazo. En cuanto a la estrategia de inversión, varios ejecutivos dijeron que la empresa se adherirá al principio de vivir primero dentro de sus posibilidades y flujo de caja, y organizará la estructura de inversión en función del flujo de caja. Con respecto al plan de fusiones y adquisiciones, muchos ejecutivos dijeron que participarán activa y ampliamente en oportunidades de fusiones y adquisiciones mientras hacen predicciones y decisiones con prudencia.
Hablando del mercado: la presión a corto plazo mejorará en el medio y largo plazo.
En la conferencia de rendimiento, la situación actual del mercado y las previsiones futuras del mercado atrajeron mucha atención.
Vanke, la empresa inmobiliaria líder, declaró hace dos meses que "el mercado a corto plazo ha tocado fondo, pero la recuperación es un proceso lento y moderado". En esta conferencia provisional de resultados, Yu Liang, presidente de la junta directiva de Vanke, todavía insistió en esta opinión. También dijo que desde la perspectiva de la industria inmobiliaria, los dos primeros objetivos regulatorios de estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas se han logrado básicamente. Sin embargo, existen desafíos relativamente grandes para estabilizar las expectativas y las necesidades de confianza del mercado. para ser reconstruido.
Mo Bin, presidente de Country Garden Group, también cree que el mercado ha tocado fondo desde junio del año pasado, y lo más importante ahora es restaurar la confianza del mercado. Considera que el mercado debería volver a una etapa de desarrollo saludable el próximo mes de junio.
Tanto Yan Jianguo, presidente del consejo de administración de China Overseas Land, como Zhang Dawei, vicepresidente y director de operaciones de China Resources Land, creen que el mercado inmobiliario seguirá bajo presión a corto plazo. plazo, pero el mercado está mejorando a medio y largo plazo.
Yan Jianguo cree que las necesidades del mercado inmobiliario incluyen las necesidades de cientos de millones de nuevos ciudadanos, incluido el efecto de enfoque y la demanda de mejora de las ciudades centrales, así como el equilibrio dinámico de la depreciación de los edificios y nuevo desarrollo. China tiene una gran base poblacional y un gran stock de mercado. Muchas casas necesitan ser reconstruidas y construidas después de un cierto número de años. Si se reemplazaran al 2% anual, sería una cantidad enorme. En el futuro, la industria inmobiliaria seguirá siendo una industria enorme y que podrá sostenerse durante mucho tiempo. Se puede ver en la historia del desarrollo inmobiliario en los Estados Unidos que el desarrollo inmobiliario disminuirá después de alcanzar su punto máximo, pero la disminución no es tan rápida y aún mantiene un volumen enorme.
“El mercado actual se encuentra en un período de transición entre la primera mitad y la segunda mitad del año. El período de transición llevará algún tiempo, incluida la limpieza de la industria. El proceso es bastante complicado e intenso. Después de la reorganización de la industria, en la segunda mitad del año, los actores del mercado y la industria El margen de beneficio entrará en una etapa relativamente estable y otro equilibrio Después del período de transición, el desarrollo económico de China es resistente, la tasa de urbanización de la población de China. sigue aumentando y la mayor aglomeración de las ciudades centrales desempeñará un papel importante a medio y largo plazo. El mercado sigue siendo optimista y confiado", afirmó Yan Jianguo.
Hablando de inversión: Vivir dentro de tus posibilidades es el primer flujo de caja.
La industria experimentó profundos ajustes en la primera mitad del año. Muchas empresas inmobiliarias ajustaron sus estrategias de inversión y la cantidad de terreno adquirido disminuyó significativamente. En cuanto a los planes de inversión para el segundo semestre del año, muchos ejecutivos de empresas inmobiliarias dijeron que se adherirán al principio de vivir primero dentro de sus posibilidades y flujo de caja.
“Desde la segunda mitad del año pasado, hemos ajustado nuestra estrategia de inversión y la intensidad de la inversión, y hemos ajustado nuestro diseño a un mercado determinado, es decir, afluencia de población, mayor energía del mercado y mercado más denso”. El vicepresidente ejecutivo de Country Garden, Cheng Guangyu, dijo que esta es una gran dirección estratégica. En la segunda mitad del año, la empresa invertirá los fondos restantes en función de su situación de caja y bajo la premisa de garantizar la seguridad de las operaciones y producción de la empresa, al mismo tiempo, también realizaremos inversiones en función de las oportunidades y si; podemos aprovechar estas oportunidades.
Vanke también redujo sus adquisiciones de terrenos en la primera mitad del año. En este sentido, el vicepresidente ejecutivo de Vanke, Liu Xiao, dijo que Vanke ha insistido durante mucho tiempo en vivir dentro de sus posibilidades y mantener posiciones razonables. A esto hay que añadir el principio de inversión, es decir, "obtener proyectos especialmente buenos". En el pasado, Vanke cometió errores de inversión en algunos proyectos, lo que provocó una disminución de la rentabilidad de su negocio de desarrollo. Explicó que "los proyectos especialmente buenos" requieren en primer lugar un buen mercado en la región, que es el criterio más importante, en segundo lugar, debemos asegurarnos de ofrecer a los clientes buenos productos y servicios, en tercer lugar, indicadores financieros, indicadores operativos y de eficiencia; Especialmente los indicadores de beneficio neto y ROI (retorno de la inversión) deberían ser mejores. "Hacer una buena inversión es un factor importante para aumentar el beneficio bruto".
Xie Ji, director de estrategia de China Resources Land, también dijo que la compañía siempre se ha adherido a una estrategia de inversión prudente, se ha adherido al principio de vivir primero dentro de sus posibilidades y flujo de caja, y ha organizado su inversión. estructura basada en el flujo de caja.
Wang, director ejecutivo y vicepresidente de Midea Real Estate, dijo que en la segunda mitad del año, se prestará más atención a la seguridad de los recursos terrestres existentes y a los proyectos de cooperación, y se consumirá menos energía. invertidos en nuevos terrenos y más inversiones en proyectos de cooperación para garantizar que los proyectos se entreguen de forma segura y puntual.
Sobre fusiones y adquisiciones: amplios contactos, toma de decisiones prudentes
Durante la etapa de liquidación del sector, muchas empresas inmobiliarias esperan recaudar fondos vendiendo activos de alta calidad. Las adquisiciones y fusiones de proyectos han recibido el apoyo de las autoridades reguladoras, y varias empresas de gestión de activos financieros (AMC) también se han sumado al rescate de las empresas inmobiliarias. Con respecto a los planes de fusiones y adquisiciones, muchos ejecutivos dijeron que tendrán un amplio contacto con las oportunidades de fusiones y adquisiciones y, al mismo tiempo, harán predicciones y decisiones con cuidado.
Cheng Guangyu dijo que en el primer semestre de este año, Country Garden ha adquirido 39 empresas. Algunas empresas no están en peligro, pero un número considerable sí. Tras el acuerdo de separación, se han completado 63 proyectos, por un importe aproximado de 3.500 millones de yuanes. "En la actualidad, generalmente tenemos muchas prácticas para este tipo de empresas, principalmente para reducir los riesgos y mejorar la eficiencia de la rotación de activos en proyectos con los que ya hemos cooperado internamente". Dijo que, por supuesto, no descarta la cooperación con empresas centrales. Las empresas de AMC llevarán a cabo algunas fusiones y adquisiciones beneficiosas, pero la mayoría de estas partes aún se encuentran en la etapa de negociación y el número de proyectos que realmente se han implementado es limitado.
Para fusiones y adquisiciones, Yan Jianguo dijo que los buenos proyectos son el único criterio. China Overseas todavía insiste en elegir ciudades y ubicaciones principales, e insiste en la escala del retorno de la inversión. Para los proyectos que cumplan con los criterios de inversión, realizaremos una investigación en profundidad y aprovecharemos plenamente las oportunidades.
“En el mercado actual, hay muchas oportunidades para fusiones y adquisiciones. Algunos de nuestros pares están vendiendo activos y otros están vendiendo acciones. En la primera mitad del año, todos tenemos muchos contactos. También completamos múltiples fusiones y adquisiciones de un solo proyecto, el monto de fusiones y adquisiciones supera los 654,38 mil millones de yuanes. En los próximos meses, mantendremos una actitud positiva y lanzaremos nuestra red en todas direcciones, con la esperanza de que lleguen mejores proyectos. Por supuesto, esto seguirá dependiendo del desarrollo general del mercado. Insistimos en obtener ingresos fijos de las ventas y de la inversión fija, y realizar inversiones en fusiones y adquisiciones garantizando al mismo tiempo el funcionamiento estable de la empresa", afirmó Yan Jianguo.
Wang Ying, director ejecutivo de Shui On Real Estate, dijo que durante el proceso de ajuste general del mercado inmobiliario, habrá muchas oportunidades de fusiones y adquisiciones. Ryan sigue siendo proactivo y cauteloso respecto de esas oportunidades. Primero, consideraremos si el tipo de proyecto coincide con el área y el tipo de desarrollo de Ruian, y si puede cumplir con los estándares de inversión de la empresa. Estos proyectos se considerarán activamente si cumplen los criterios de inversión.
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