¿Cuántos años tienen los derechos de propiedad de comercios y casas?

Los derechos de propiedad de las tiendas son generalmente de 40 años, y las tiendas con derechos de propiedad de 40 años son tiendas puramente comerciales. Pero si se trata de un local construido en terreno integral, los derechos de uso general son de 50 años. Además, las casas que dan a la calle se convierten en locales comerciales, porque sus propiedades son suelo residencial y normalmente permanecen sin cambios. Los derechos de propiedad de sus tiendas también se calculan sobre la base de los derechos de propiedad residencial, que son 70 años. Por lo tanto, al comprar una tienda, se debe prestar atención a la naturaleza del terreno para la tienda.

¿Cómo renovar el seguro una vez caducados los derechos de propiedad de la tienda?

1. El artículo 149 de la "Ley de Derechos de Propiedad Comercial" estipula: "Cuando expire el plazo del derecho de uso del terreno para la construcción de viviendas comerciales ordinarias, éste se renovará automáticamente". -La llamada "renovación automática" se refiere a la renovación del derecho de uso del período del edificio comercial, en lugar de los derechos de terreno de la tienda. Una vez derribados los edificios, se nacionalizará el terreno.

2. En otras palabras, los derechos de uso de la vivienda del comprador de la tienda no se convierten automáticamente en derechos de uso de la tierra bajo la tienda debido a la renovación automática. "Por lo tanto, los propietarios de tiendas deben prestar atención al hecho de que deben cuidar bien la propiedad de su tienda. Después de 70 años, mientras el edificio de la tienda siga siendo "saludable", seguirá siendo suyo". p>

3. La Ley de Propiedad Comercial es la ley básica, y la mayoría de las disposiciones de la ley de propiedad son cláusulas de juramento. Las operaciones específicas requieren un seguimiento oportuno por parte de los departamentos locales pertinentes, como los de impuestos, tierras, bienes raíces y otros departamentos. Algunos profesionales dijeron: “El ciclo de uso del suelo para propiedades comerciales no ordinarias es corto y actualmente se encuentra en la etapa pico de desarrollo de bienes raíces comerciales, bienes raíces industriales y otros productos residenciales comerciales no ordinarios. Las expresiones de la ley de derechos de propiedad de las tiendas sin duda seguirán confundiendo a los desarrolladores y compradores de viviendas”.

4 Si es necesario pagar la tarifa de renovación de la tienda, actualmente está claro que "todas las restricciones de la tienda se generan durante el período". proceso de transacción. Si la casa no está listada para su comercialización después de que expiren los derechos de propiedad de la tienda, no es necesario pagar la tarifa de renovación de la tienda. "costo".

Notas sobre la compra de tiendas

1. Hay dos tipos de tiendas: tiendas de estilo callejero y tiendas de estilo callejero de centro comercial. Generalmente se recomienda elegir una tienda de estilo callejero. En el caso de las tiendas de street style, generalmente depende del modelo de gestión.

2. Los compradores de tiendas deben comprender si los derechos de propiedad de las tiendas cumplen con las políticas nacionales y comprender los certificados de derechos de propiedad, los certificados de propiedad y los certificados de propiedad del estado de la hipoteca de las tiendas. para evitar disputas sobre derechos de propiedad.

3. Debemos elegir un buen lugar para comprar. Es mejor elegir un lugar con un gran flujo de personas y transporte conveniente para el desarrollo futuro.

4. También se debe elegir bien la zona de la tienda. No debería ser demasiado pequeño. Una tienda demasiado pequeña generalmente no atraerá a demasiada gente, ni tampoco debería ser demasiado grande. No sólo es una pérdida de dinero, sino que también es caro y difícil de alquilar. La mejor superficie suele ser de 50 a 100 metros cuadrados.

5. En general, espero que las tiendas en las que invierto se puedan alquilar lo antes posible, por lo que es mejor mejorar las instalaciones de las tiendas para que sean más fáciles de operar.

6. Generalmente, las tiendas invertidas tienen un período de incubación, que dura entre 3 y 5 años. Cuando las tiendas maduren, se podrán alquilar.