Renombramiento y transferencia de derechos de propiedad de la casa de la pareja.

Hay tres tipos principales de cambios de nombre en certificados inmobiliarios: adición directa, donación y venta. Cómo manejarlo depende de su propia situación y luego siga los procedimientos pertinentes.

1. Durante el matrimonio: Si ambos cónyuges necesitan agregar sus nombres al certificado de bienes raíces, solo deben traer el certificado de matrimonio, certificados de casa de ambas partes, original y copia de las cédulas de identidad al domicilio. Ventana "Cambiar registro" del centro de transacciones de bienes raíces. Eso es todo. Durante el matrimonio, los bienes pertenecen a ambos cónyuges. Incluso si solo aparece el nombre de una persona en el certificado de propiedad, pueden considerarse legalmente propiedad de ambas partes.

2.Período de subsistencia no matrimonial: durante el período de subsistencia no matrimonial, cuando se cambia el nombre del certificado de propiedad, no se puede agregar el nombre del cónyuge directamente y solo se puede cambiar el nombre. como regalo.

Primero, la adición directa

La "adición directa" solo se puede utilizar si ambos cónyuges desean cambiar el certificado de bienes raíces durante el matrimonio. Simplemente traiga su acta de matrimonio, dos certificados inmobiliarios, el original y copia de su cédula de identidad a la ventana "Cambiar Registro" del centro de transacciones inmobiliarias.

En segundo lugar, obsequios

Las formas de "regalar" el nombre del certificado de propiedad inmobiliaria incluyen: marido y mujer, hijos, padres o familiares y amigos durante el período no matrimonial.

Las donaciones generales se dividen en dos situaciones:

1. Vivienda y préstamo

Cuando el préstamo de la vivienda no se ha liquidado, generalmente no se permite el cambio de nombre. . Si es necesario cambiar el nombre, existen dos métodos:

① Liquidar el préstamo por adelantado y luego cambiar el nombre

(2) Solicitar al banco el cambio de prestatario; y deudor hipotecario en el contrato de préstamo. Después de la aprobación del banco, acuda a la Autoridad de Vivienda para cambiar el nombre del certificado de bienes raíces correspondiente.

2. Ser propietario de una casa sin hipoteca.

La hipoteca de la casa ya está saldada y quiero cambiarle el nombre para que pueda considerarse un regalo. Los pasos específicos para la donación de bienes inmuebles son los siguientes:

(1) El donante y el donatario firman un contrato escrito sobre la donación de la casa, que es una carta de donación o un contrato de donación.

(2) El donatario deberá proporcionar el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de regalo a los departamentos pertinentes, pagar el impuesto sobre la escritura y obtener el certificado de propiedad de la vivienda.

③Notariado.

(4) Tramitar los trámites registrales para la transmisión de la propiedad de la vivienda.

⑤El donatario deberá traer el formulario de solicitud, el certificado original de propiedad de la propiedad inmobiliaria, el documento de identidad de la parte correspondiente, el registro del hogar, el certificado de regalo, la escritura notarial y el recibo de la escritura al departamento de administración de bienes raíces para solicitar el cambio. registro.

⑥Una vez que el donatario complete el registro de la transferencia de los derechos de propiedad de la casa, el donante entregará la casa al donatario.

Tercero, compra-venta

Existe una tercera forma de cambiar el nombre del título inmobiliario, que es la compra-venta de viviendas de segunda mano. Los pasos y el proceso son básicamente los mismos que para las donaciones, excepto el impuesto empresarial y el recargo por transmisión de vivienda de segunda mano.

3. Tarifa por cambio de nombre del certificado de bienes raíces

Los impuestos y tarifas requeridos para donar bienes raíces entre familiares directos son:

1. yuanes/m2 para residencias, no residenciales 5,5 yuanes/m2;

2. Impuesto de timbre sobre transacciones: residencial 0, no residencial 0,05

3.

4. Impuesto sobre la escritura: 4;

5. Tasa de registro de la casa: 80 yuanes/unidad para viviendas, 550 yuanes/unidad para no residenciales

6. Impuesto de timbre de licencia: 5 yuanes/unidad;

7.

Leyes pertinentes:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 1062 Las siguientes propiedades adquiridas por el marido y la mujer durante su matrimonio son propiedad conjunta del marido y mujer y pertenecen al marido y a la mujer:

(1) Salarios, bonificaciones y remuneraciones por servicios laborales;

(2) Ingresos provenientes de la producción, operación e inversión;

(3) Rentas por derechos de propiedad intelectual;

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(4) Bienes heredados o donados, salvo lo previsto en el párrafo 3 del artículo 1063 de esta Ley;

(5) Otra propiedad que debería ser propiedad de * * * propiedad.

El marido y la mujer tienen iguales derechos para disponer de los mismos bienes.