Los usos escritos en el certificado de tierras de propiedad estatal son completos. ¿Puede explicarnos que es una sala de fachada y que puede utilizarse como base jurídica?

Golden Key Legal Consulting (cuenta oficial de WeChat) responderá por usted: Terreno integral debe referirse a terrenos para dos o más usos diferentes dentro de la misma parcela, como terreno integral comercial y residencial, investigación y diseño científico, terreno integral de oficinas, etc. El uso integral de la tierra se puede dividir en dos situaciones: una es que los bienes inmuebles de usos múltiples son difíciles de dividir y tienen un solo usuario; la otra es que los diversos usos de los bienes inmuebles se pueden dividir y, a menudo, los usuarios finales son unidades diferentes; e individuos, como los dos pisos de edificios comerciales de abajo y los edificios residenciales de arriba. En el primer caso, los trámites de transferencia se pueden realizar según el plazo máximo de transferencia de 50 años para uso integral del suelo; en el segundo caso, debido a que los límites de los diferentes usos son muy claros, pueden pertenecer a diferentes usuarios; Para garantizar los derechos e intereses legítimos de cada usuario, el período de transferencia generalmente debe determinarse en función de los usos específicos de la tierra incluidos en el territorio integral. Por ejemplo, terreno integral (comercial y residencial); terreno integral (comercial), etc.

Generalmente existen dos normas para la identificación de casas con fachada. Una es que el propósito de la casa registrado en el certificado de bienes raíces (el certificado de bienes raíces en algunas áreas se llama certificado de bienes raíces) es uso comercial, y el otro es que está razonablemente determinado de acuerdo con los estándares del sitio comercial. . Esta situación ocurre a menudo cuando se expropian (demuelen) casas ubicadas en terrenos de propiedad estatal, también llamadas casas cuasi comerciales. El valor económico de los edificios cuasi comerciales es inferior al de los edificios comerciales en sentido estricto y, en general, superior al de los edificios residenciales. En la práctica de la recolección, combinada con las leyes y reglamentos del Consejo de Estado y los reglamentos de varias ciudades, les presentaré los estándares generales de identificación en la práctica. Puede haber algunas diferencias en las políticas y regulaciones en diferentes áreas de demolición. Por favor tenga esto en cuenta. Si tiene problemas, se recomienda consultar a un profesional o puede contactarme en el sitio.

Los locales comerciales cuentan con las siguientes normas:

(1) La casa demolida tiene certificado de propiedad de la vivienda;

(2) La casa demolida está reconocida como casa no residencial;

(3) Hay una licencia comercial y el lugar comercial indicado en la licencia comercial es la casa que se va a demoler.

(4) La casa a demoler; ser demolido antes de que la demolición se utilice realmente para la producción y operación

(5) Pasar por el registro de impuestos y emitir un certificado de pago de impuestos;

En la práctica, a menudo hay algunos edificios comerciales que al mismo tiempo no cumplen plenamente las condiciones anteriores. Cómo determinar la naturaleza de las casas que no cumplen las condiciones anteriores es motivo de gran preocupación para las personas demolidas o los arrendatarios, porque la compensación para las casas comerciales es diferente a la de las casas residenciales. El importe de la indemnización para los primeros es superior al de los segundos. En la práctica, algunas casas son en realidad locales comerciales, pero no cumplen plenamente las normas anteriores. ¿Este tipo de casa no se puede compensar como casa comercial? Aparentemente no. Depende de las siguientes condiciones: (1) si el proyecto empresarial requiere una licencia comercial de acuerdo con la ley; algunos proyectos comerciales no requieren una licencia comercial, lo cual es muy común en las zonas rurales; (2) si el proyecto empresarial requiere; impuestos de acuerdo con la ley, algunas áreas o proyectos comerciales pueden estar libres de impuestos (3) Si la casa se usó realmente para negocios antes de la demolición; Si los puntos (1)(2) son negativos y el punto (3) es positivo, generalmente se puede considerar un lugar de negocios.

Además, en la práctica, suele ocurrir que el local comercial tenía originalmente licencia comercial, pero el plazo comercial está a punto de expirar. Después de que comenzó la demolición, el dueño del negocio acudió al departamento industrial y comercial para solicitar la renovación de la licencia y la inspección anual, pero el departamento industrial y comercial se negó a hacerlo. Las autoridades tributarias también se negaron a recaudar impuestos y tasas, lo que dio lugar a una situación en la que se excedía el período comercial y los impuestos y tasas no se pagaban de conformidad con la ley. ¿No es la casa una casa comercial? La respuesta es obviamente no. Las casas en esta situación deberían ser reconocidas legalmente como locales comerciales.

Las casas cuasi comerciales tienen poca importancia para los préstamos hipotecarios bancarios y sólo tienen una importancia práctica para el cobro.

Por las razones anteriores, el uso integral de la casa no puede utilizarse como estándar de identificación para viviendas comerciales, y mucho menos como base legal para viviendas comerciales.