Política de demolición de viviendas en terrenos de propiedad estatal
De acuerdo con las leyes pertinentes de nuestro país, existen muchos planes de compensación por la demolición de viviendas en terrenos de propiedad estatal. No existen disposiciones legales, pero generalmente existen tres métodos de compensación, a saber, compensación económica y derechos de propiedad. sustitución y compensación combinada.
Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos del Estado
¿Artículo 10? El departamento de expropiación de viviendas formulará un plan de compensación y lo presentará a los gobiernos populares a nivel municipal y de condado.
Los gobiernos populares municipales y de condado deben organizar los departamentos pertinentes para demostrar y publicar el plan de compensación por expropiación y solicitar la opinión pública. El plazo para solicitar opiniones no será inferior a 30 días.
¿Artículo 11? Los gobiernos populares a nivel municipal y de condado anunciarán con prontitud la solicitud de opiniones y harán revisiones basadas en las opiniones públicas.
Si es necesario expropiar casas debido a la reconstrucción de la antigua ciudad, y la mayoría de las personas expropiadas creen que el plan de compensación por expropiación no cumple con las disposiciones de estas regulaciones, los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado organizará audiencias con la participación de los expropiados y representantes públicos reunidos y revisará el plan con base en las circunstancias de la audiencia.
¿Artículo 21? La persona expropiada puede optar por una compensación monetaria o por el intercambio de derechos de propiedad de la vivienda.
Si la persona expropiada opta por intercambiar derechos de propiedad, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado proporcionará la casa de intercambio de derechos de propiedad y calculará y liquidará la diferencia entre el valor de la casa expropiada y el valor. de la casa de cambio de derechos de propiedad con la persona expropiada.
Si la persona expropiada opta por intercambiar los derechos de propiedad de las casas en el área de reconstrucción debido a la expropiación de residencias personales en la ciudad vieja, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado que tomó la decisión sobre La expropiación de viviendas deberá proporcionar viviendas en la zona de reconstrucción o zonas aledañas.
II.Tipos de compensación por demolición de empresas
(1) Compensación del valor inmobiliario
La compensación del valor inmobiliario está determinada principalmente por la naturaleza del inmueble y uso del suelo;
Los bienes raíces corporativos se utilizan generalmente para plantas industriales y almacenes, pero también hay algunos edificios residenciales y de oficinas, que están sujetos a registro de certificados de bienes raíces, la naturaleza del terreno es generalmente terreno industrial; . Por lo tanto, el valor de los bienes inmuebles es básicamente fijo y no hay mucho margen para la flexibilidad. El valor de referencia básico es el valor de tasación de la empresa tasadora de inmuebles designada por el departamento de demolición.
(2) Compensación por equipos e instalaciones
La compensación por equipos e instalaciones es la más controvertida. Principalmente por las siguientes razones:
1. La política de demolición del gobierno y los procedimientos operativos generales proporcionan una compensación adecuada para este proyecto, en lugar de una compensación completa.
2. disponible La agencia intermediaria no puede emitir un informe de evaluación;
3. Por lo tanto, la parte demolida no puede proporcionar una gran cantidad de información detallada sobre las pérdidas, aunque algunas unidades de demolición confiaron a Asset Appraisal Co., Ltd. la evaluación de la pérdida. proyecto, el valor estimado Hay una gran brecha con las pérdidas reales de la empresa.
(3) Indemnización por suspensión de producción y actividad comercial.
Las normas nacionales de compensación por suspensión de producción y operaciones comerciales varían. El estándar de compensación en algunas provincias es de 300 a 400 yuanes por metro cuadrado, en otras es la mitad y en otras no hay compensación. Es una parte negociable.
(4) Recompensa por demolición
La compensación por reubicación es fija, básicamente alrededor de 190 yuanes por metro cuadrado.