¿Existe una base política para que los postores paguen tarifas de servicios de licitación, subasta y listado de terrenos?

El artículo 7 de las "Normas de aplicación del Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto al valor añadido de la tierra" (Zaibazi [1995] Nº 6) estipula: "El precio pagado para obtener el derecho de uso de la tierra se refiere al precio de la tierra pagado por el contribuyente para obtener el derecho de uso de la tierra y el precio de la tierra pagado de acuerdo con las tarifas pertinentes a pagar están estipuladas de manera uniforme por el estado "

De las regulaciones anteriores se puede ver que hay dos condiciones. Deben cumplirse cuando se incluyen las tasas: una es "reglamento unificado" y la otra es "pago al Estado". Las comisiones de subasta de tierras las cobra la casa de subastas, lo cual es un comportamiento de mercado y no se entrega al Estado. Por lo tanto, mi opinión personal es que la comisión de subasta de tierras pagada no pertenece al precio de la tierra pagada, ni es una tarifa pagada de acuerdo con la normativa nacional unificada. No puede incluirse en el monto pagado para obtener derechos de uso de la tierra al calcular la tierra. impuesto al valor agregado.

De manera similar, las tarifas de transacción por servicios territoriales no pertenecen al precio de la tierra pagado ni a las tarifas pagadas de acuerdo con las regulaciones nacionales, y no pueden incluirse en el monto pagado para obtener derechos de uso de la tierra.

Datos ampliados

Las ventajas de este sistema son:

Primero, los derechos de uso de la tierra se enumeran mediante licitación, subasta y listado para prevenir y evitar la corrupción. El uso de la tierra no se revela y es inevitable que haya "transacciones entre bastidores". Para beneficio de individuos o grupos pequeños, algunas autoridades de derechos de uso de la tierra a menudo aprovechan la oportunidad para acumular riqueza, enriqueciendo a los individuos y dañando al país, lo que conduce directamente a la pérdida de activos de propiedad estatal.

2. La implementación de licitaciones, subastas y cotizaciones para transferir derechos de uso de la tierra favorece el sano desarrollo del mercado inmobiliario. La implementación de licitaciones, subastas y cotizaciones públicas de terrenos ha reducido muchos vínculos intermedios y ha comprimido en gran medida el espacio para la compra y venta de terrenos.

En tercer lugar, la implementación de licitaciones, subastas y listas de derechos de uso de la tierra favorece la transferencia de derechos de uso de la tierra, la separación de bienes raíces y la mejora de la eficiencia del desarrollo de la tierra. El modelo de oferta de tierras de “licitación, subasta y cotización” favorece la utilización racional y la planificación general de la tierra. Debido a la implementación del sistema de reserva de tierras, el gobierno convertirá gradualmente la tierra original en tierra cultivada antes de la "licitación, subasta y cotización", el problema de reubicación se resolverá adecuadamente y el trabajo de desarrollo de la tierra se completará básicamente;

La construcción municipal circundante se mejorará gradualmente y los servicios municipales como agua, electricidad y carbón se implementarán de manera planificada. Siempre que los desarrolladores preparen los planos de diseño de acuerdo con los requisitos de planificación y obtengan el permiso, podrán comenzar la construcción sin problemas. Podrán concentrarse en mejorar la calidad y los servicios de las propiedades, acortar en gran medida el ciclo de desarrollo inmobiliario y controlar eficazmente los costos de desarrollo. Por lo tanto, la utilización eficiente del suelo en el desarrollo inmobiliario se ha vuelto inevitable.

Enciclopedia Baidu: sistema de licitación, subasta y cotización de terrenos