¿Con qué departamento debo comunicarme para la transferencia terrestre?
De acuerdo con las regulaciones pertinentes, los departamentos administrativos agrícolas (o gestión rural) de los gobiernos populares a nivel de condado o superior son responsables de la transferencia y contratación de los derechos de gestión de contratos de tierras rurales dentro de sus propios áreas administrativas de acuerdo con las responsabilidades prescritas por los gobiernos populares en el trabajo de gestión del mismo nivel.
Principios básicos de la transferencia de tierras:
1. Adherirse a los principios de garantizar la propiedad, estabilizar los derechos contractuales y activar los derechos de uso.
2. ' derechos e intereses, se adhieren al principio de "voluntario, remunerado y de conformidad con la ley";
3. Se adhieren al principio de asignación óptima de los recursos de la tierra y combinación óptima de la tierra y otros tipos de producción. factores;
4. Adherirse a la protección de las tierras cultivadas y la protección clave de los principios básicos de las tierras agrícolas.
Características de la circulación terrestre:
1. La velocidad de circulación se acelera y va tomando forma progresivamente. Desde la segunda ronda de contratación de tierras en 1998, la tasa de transferencia de derechos de gestión de contratos de tierras en nuestro condado se ha acelerado año tras año, el área de tierras transferidas ha seguido expandiéndose y el número de agricultores involucrados ha seguido aumentando.
2. Existen varios tipos de circulación y proporciones desiguales. Según diferentes normas, la transferencia de derechos de gestión de contratos de tierras se puede dividir en varios tipos.
3. El comportamiento de circulación es irregular y carece de gestión. El comportamiento de circulación es gravemente irregular, como lo demuestra una mayor circulación propia, menos aprobación y presentación, y menos solicitudes de registro de cambios, más acuerdos orales y menos acuerdos escritos, más acuerdos poco claros y menos acuerdos claros; el contenido de los acuerdos escritos es irregular; pero no estandarizado.
4. Algunas tierras cultivadas han sido desagriculturadas y hay una cantidad muy pequeña de transferencia ilegal. Parte de la tierra cultivada se ha convertido para fines no agrícolas, principalmente para la promoción de inversiones, parques industriales, pequeñas ciudades y otros proyectos.
¿Cuál es el plazo máximo de un contrato de cesión de terreno?
Según las leyes pertinentes de nuestro país, la duración máxima de un contrato de transferencia de terreno es de treinta años. La tierra de propiedad colectiva de los agricultores es contratada por miembros de la organización económica colectiva para dedicarse a la plantación, la silvicultura, la cría de animales y la producción pesquera. La parte emisora del contrato y el contratista celebrarán un contrato para estipular los derechos y obligaciones de ambas partes. La obligación de utilizar el terreno de forma razonable y conforme a la finalidad pactada en el contrato estará protegida por la ley.
¿Cuáles son los métodos de transferencia de tierras?
Si el contratista cede parte o la totalidad de los derechos de gestión del contrato de terrenos rurales de conformidad con la ley mediante subcontratación, arrendamiento, compra de acciones, etc., la relación contractual entre el contratista y el contratante se mantiene sin cambios. y los derechos y obligaciones de ambas partes permanecen sin cambios.
Base jurídica:
"Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"
Artículo 13: Tierras cultivadas propiedad de colectivos de agricultores y propiedad del Estado y utilizados para la agricultura de conformidad con la ley. Los bosques, pastizales y otras tierras serán contratados por hogares dentro de organizaciones económicas colectivas rurales. Las colinas áridas, zanjas, colinas y bajíos que no sean aptos para la contratación familiar podrán contratarse mediante licitación, subasta, consulta pública, etc. para plantaciones y silvicultura, ganadería y producción pesquera. El período del contrato para las tierras cultivadas contratadas por los hogares es de 30 años, los pastizales de 30 a 50 años y las tierras forestales de 30 a 70 años. Una vez que expire el período del contrato para las tierras cultivadas, se ampliará por otros 30 años y el contrato. El período para pastizales y bosques se ampliará en consecuencia de conformidad con la ley. Las tierras de propiedad estatal utilizadas para la agricultura de conformidad con la ley pueden ser contratadas por unidades o individuos para plantaciones, silvicultura, cría de animales y producción pesquera. La parte contratante y el contratista celebrarán un contrato de conformidad con la ley y estipularán los derechos y obligaciones de ambas partes. Las unidades y los individuos que contratan para operar terrenos tienen la obligación de proteger y utilizar razonablemente el terreno de acuerdo con los propósitos acordados en el contrato.
Artículo 14 Las disputas sobre la propiedad de la tierra y los derechos de uso se resolverán mediante negociación entre las partes; si la negociación fracasa, será manejada por el gobierno popular. Las disputas entre unidades serán manejadas por los gobiernos populares en o por encima del nivel de condado; las disputas entre individuos o entre individuos y unidades serán manejadas por los gobiernos populares en o por encima del nivel de municipio o de condado. Si las partes interesadas no están satisfechas con la decisión del gobierno popular pertinente, pueden presentar una demanda ante el Tribunal Popular dentro de los 30 días siguientes a la fecha de recepción de la notificación de la decisión. Ninguna parte puede cambiar el status quo del uso de la tierra antes de que se resuelva la disputa sobre la propiedad de la tierra y los derechos de uso.