Propiedad de garaje subterráneo
Para determinar si los derechos de propiedad del garaje subterráneo de viviendas comerciales desarrollado por el desarrollador pertenecen al desarrollador o a todos los pequeños propietarios, se basa principalmente en si el área de construcción del El garaje subterráneo se utiliza como área compartida de la vivienda comercial de la comunidad. Si el área de construcción del garaje subterráneo se ha asignado al área repartida, el área del garaje subterráneo ya está incluida en el área de construcción de la casa comercial comprada por el pequeño propietario al comprar la casa comercial ( refiriéndose a la superficie prorrateada). La propiedad del garaje se pacta entre las partes mediante venta, donación o arrendamiento. Permitir que los desarrolladores y propietarios determinen la propiedad de los garajes mediante un método acordado. Según el acuerdo, si el garaje subterráneo se incluyó en el área compartida del propietario, el área del garaje subterráneo se incluyó en el área de construcción de la casa comercial comprada por el propietario de la comunidad al comprar el comercial. casa. En este momento, los derechos de propiedad del garaje subterráneo deben pertenecer a todos los propietarios. Si el garaje subterráneo no está incluido en la zona de la piscina, los derechos de propiedad del garaje pertenecen al promotor. Hay tres posibilidades de propiedad del garaje subterráneo: la parte que pertenece al promotor. Si el promotor no asigna el coste y la superficie al coste de construcción al construir el garaje subterráneo, los derechos de propiedad pertenecen exclusivamente al promotor y al propietario. no tiene propiedad.
Base jurídica:
Artículo 274 del “Código Civil de la República Popular China” Las carreteras pertenecen al propietario, excepto las vías urbanas. El espacio verde dentro de la zona de edificación pertenece al propietario, excepto el espacio verde público urbano o el espacio verde personal expreso. Otros lugares públicos * * *, instalaciones públicas y servicios inmobiliarios dentro de la zona del edificio pertenecen al propietario.
Preguntas derivadas:
¿Cuáles son los derechos de propiedad de los inmuebles?
Los derechos de propiedad inmobiliaria son derechos de propiedad formados al tratar los bienes inmuebles como propiedad especial importante. Es el derecho a administrar y controlar directamente todos sus bienes inmuebles de acuerdo con las leyes nacionales, disfrutar de sus beneficios y excluir la interferencia. de otros, incluyendo la propiedad de bienes inmuebles y los derechos de propiedad inmueble.