¿Cómo juzgar si el informe de tasación de expropiación de vivienda es legal?
(1) De acuerdo con el artículo 20, párrafo 1 del "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal", "La evaluación del precio de los bienes inmuebles La agencia será seleccionada por el expropiado mediante consulta; si la negociación fracasa, se determinará por decisión mayoritaria y selección aleatoria, y las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Las empresas que no produzcan de acuerdo con esta cláusula son ilegales. El beneficiario no puede designar directamente a la sociedad tasadora.
(2) La empresa de evaluación deberá realizar el trabajo de evaluación dentro del nivel de calificación aprobado. El informe de evaluación generado cuando la empresa de evaluación excede el nivel de calificación, el certificado de calificación ha caducado o no está calificado no es válido. Un tasador registrado debe tener un certificado de registro válido y poseer los certificados pertinentes. De lo contrario, no tiene autoridad para emitir un informe de evaluación.
(3) El artículo 12 de las "Medidas para la expropiación y tasación de viviendas en terrenos de propiedad estatal" estipula que la agencia de tasación de precios inmobiliarios deberá disponer que un tasador inmobiliario registrado realice una evaluación in situ. inspecciones de las casas expropiadas, investigar las condiciones de las casas expropiadas y tomar fotografías de las casas expropiadas. Se recopilarán fotografías y otros materiales de imágenes que reflejen las condiciones internas y externas de las casas expropiadas y se prepararán registros de investigación de campo. Si no existe una encuesta real, se trata de una infracción de procedimiento y el informe de evaluación elaborado no debe utilizarse como base para fijar el precio de la vivienda.
(4) Los "Métodos de Evaluación" estipulan que una vez emitido el informe formal, éste debe ser entregado a la persona expropiada. Nuestro país adopta el principio de notificación, es decir, el documento adquiere efectos jurídicos después de ser notificado al interesado, y no surte efectos hasta que sea notificado. La falta de publicación y entrega priva también a la persona expropiada del derecho a oponer objeciones. Son ilegales los informes de evaluación que violen los procedimientos legales y atenten contra los derechos e intereses legítimos de la persona expropiada.
(5) El artículo 31 de las "Medidas para la Administración de las Agencias Tasadoras de Bienes Raíces" establece que el informe de tasación de los bienes inmuebles será emitido por la agencia tasadora de bienes raíces, estampado con el sello oficial de la inmobiliaria. agencia de valoración de bienes inmuebles, y elaborado por al menos dos tasadores inmobiliarios registrados a tiempo completo. Firma del profesor. Además, el tasador debe firmar para confirmarlo y no se puede utilizar un sello en lugar de una firma personal. Los informes de evaluación con menos de 2 personas o con sellos en lugar de firmas individuales no son legales.
(6) El resultado de la evaluación es manifiestamente injusto, se desvía gravemente del precio del mercado inmobiliario, contiene omisiones, etc. No puede considerarse un informe de evaluación válido y no puede utilizarse como base final para la fijación de precios.