Adherirse al posicionamiento de "viviendas para vivir, no para especular" y llevar a cabo la rectificación del caos del mercado en muchos lugares

A principios de la segunda mitad del año, tras la relajación de las restricciones de compra para "tours de un día" en el condado de Huailai, Hebei, las dos ciudades calientes de Hangzhou y Dongguan introdujeron políticas más estrictas. el impacto de la epidemia disminuyó gradualmente y el mercado en general fue básicamente En el contexto de la recuperación y el auge de los mercados inmobiliarios y de tierras en algunas ciudades calientes, las acciones de estas ciudades envían una señal sobre la dirección de las políticas del mercado inmobiliario en la segunda mitad del año. El 2 de julio, Hangzhou mejoró su política de lotería e implementó una restricción de ventas de cinco años para la compra de viviendas por parte de talentos de alto nivel. Al mismo tiempo, endureció las condiciones de identificación para los "hogares sin hogar" y aumentó aún más la preferencia por ". "Hogares sin hogar" en el sorteo público de venta de viviendas nuevas. Se han realizado ajustes en los requisitos pertinentes para el registro de la intención de compra de vivienda. El mismo día, la ciudad de Dongguan emitió nuevas regulaciones para fortalecer la gestión de preventa de viviendas comerciales, que establecen requisitos claros para el precio de venta y la supervisión de las ventas de viviendas comerciales, al tiempo que aumentan los esfuerzos para reprimir el comportamiento de frenar el. propiedad y reacio a vender, también reguló estrictamente el comportamiento de suscripción de viviendas comerciales.

Desde la posición oficial, Hangzhou debe apoyar la demanda de autoocupación y frenar la especulación en bienes raíces. Dongguan debe aliviar los problemas prácticos de las prominentes contradicciones entre la oferta y la demanda de viviendas comerciales y los grandes aumentos en la vivienda; precios. El objetivo de ambas políticas es implementar el posicionamiento de "vivienda para vivir, no para especular" y promover la estabilidad del mercado. Huailai, por su parte, aclaró que los rumores sobre el levantamiento de las restricciones a la compra no eran ciertos y enfatizó que no relajaría los controles y continuaría estandarizando y fortaleciendo aún más los controles del mercado de acuerdo con los requisitos de "vivienda para vivir, no para especular". " y "tres estabilidad".

En la primera mitad del año, afectada por la epidemia, la presión a la baja sobre la economía aumentó. El mercado inmobiliario se vio significativamente afectado en los primeros dos meses y varios indicadores se desplomaron. Mientras que en muchos lugares se han introducido intensamente políticas de estabilización inmobiliaria para rescatar a las empresas inmobiliarias, las expectativas del mercado de que se relajen los controles sobre el mercado inmobiliario han seguido aumentando. Sin embargo, desde mediados de febrero, el Ministerio de Finanzas, la Oficina de Estadísticas, el Banco Central, la Comisión Reguladora de la Banca y los Seguros de China, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y otros departamentos han seguido manifestándose, reiterando que deben adherirse a las posicionamiento de "vivienda para vivir, no para especulación" y enfatizando que "los bienes raíces no se utilizarán como un medio a corto plazo para estimular la economía", lanzó una vez más una señal de que la dirección de las políticas de control inmobiliario permanece sin cambios, y También emitió una guía política clara para los gobiernos locales. Desde el brote, las políticas de flexibilización del sector inmobiliario se han suspendido o ajustado en 13 lugares de todo el país, incluidos Zhumadian, Guangzhou y Baoji. Algunas de estas ciudades están tratando de reducir los ratios de pago inicial y otras están aflojando las restricciones de compra encubiertas. La mayoría de estas ciudades van acompañadas de una sombra de estimulación del lado de la demanda, que puede conducir fácilmente a la especulación del mercado. Esto refleja aún más la determinación del gobierno central de estabilizar el mercado inmobiliario. No deben ocurrir fluctuaciones durante la epidemia. Cualquier ajuste de política que sea inconsistente con el espíritu del gobierno central es inapropiado.

Aunque el informe de trabajo del Gobierno de este año contiene pocas declaraciones sobre la regulación inmobiliaria, a juzgar por las posiciones reiteradas de varios departamentos tras las dos sesiones, el posicionamiento de “la vivienda es para vivir, no para especular” y “para no usar” bienes raíces como estímulo a corto plazo para la economía” El principio general de "medios" no ha cambiado. Anteriormente, después del "boom epidémico" que se produjo en el mercado inmobiliario de Shenzhen, las políticas regulatorias continuaron mejorando y también se investigó estrictamente la entrada de diversos fondos ilegales al mercado inmobiliario en un contexto de liquidez suelta. Recientemente, con la recuperación del mercado inmobiliario en las ciudades calientes, Shenzhen, Beijing y otros lugares han llevado a cabo sucesivamente una rectificación especial del caos del mercado, investigando y castigando la especulación maliciosa en los precios de la vivienda, tomando medidas enérgicas contra la "retención de ventas" y la exclusión de la lista. viviendas de segunda mano con precios de vivienda inflados, e investigar y castigar la especulación de "viviendas de distrito escolar" y otras violaciones de leyes y reglamentos. A finales de junio, la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China propuso en su plan de trabajo de "revisión retrospectiva" para rectificar el caos del mercado que se centraría en investigar estrictamente el suministro ilegal de fondos al sector inmobiliario por parte de varios tipos de bancos, seguros y , fideicomisos y otras instituciones financieras. Esta serie de políticas también son manifestaciones de la implementación del espíritu de posicionamiento del gobierno central de “viviendas para vivir, no especulación” y de prevención de riesgos financieros inmobiliarios.

Durante el período en el que la epidemia se vio más gravemente afectada, el gobierno central no relajó significativamente los controles inmobiliarios debido a la creciente presión a la baja sobre la economía. En cambio, se centró más en estabilizar el mercado de la oferta. lado desde la perspectiva del rescate de empresas inmobiliarias. Hoy en día, el mercado inmobiliario básicamente ha vuelto al nivel anterior a la epidemia. En algunas ciudades calientes, las transacciones del mercado inmobiliario están en auge y las primas del mercado inmobiliario son altas. En este contexto, es aún más importante estar atentos y prevenir. la aparición de diversos tipos de especulación. Los cambios de política en Huailai, Hangzhou y Dongguan también significan que la posición de "vivienda para vivir, no especulación" en la segunda mitad del año se mantendrá durante mucho tiempo, y las políticas específicas de las ciudades deben considerarse cuidadosamente, porque La economía y la sociedad de una ciudad no son independientes y las fluctuaciones del mercado pueden afectar a toda la provincia. Incluso puede provocar una reacción en cadena en todo el país. La política inmobiliaria es relativamente sensible y tiene el efecto de afectar a todo el organismo. es necesario evaluar completamente el impacto de la opinión pública y el impacto real que tendrá en el mercado inmobiliario después de que se introduzca la política, y luego hacer ajustes cuidadosos y ajustar las políticas tanto en la oferta como en la demanda. El espíritu del gobierno central. Aquellas ciudades donde los precios de la vivienda y del suelo han aumentado demasiado rápido no descartan políticas más estrictas para lograr los objetivos regulatorios de estabilizar los precios del suelo, los precios de la vivienda y las expectativas.