Cómo garantizar el uso seguro y eficiente de las "viviendas para jubilados"

La "pensión" de vivienda, es decir, los fondos especiales para el mantenimiento de viviendas comerciales, está estrechamente relacionada con cada uno de nosotros. Pero es posible que durante mucho tiempo este fondo se haya llamado en algunos informes "dinero para dormir", porque se ahorraba más y se utilizaba menos. Cómo "despertar" este capital también ha suscitado muchas discusiones acaloradas en la industria, y varios lugares lo están explorando activamente. De hecho, ¿cuál debería ser la tasa de utilización normal y razonable de los fondos de mantenimiento? La industria no tiene una comprensión clara de esto. Cuanto mayor sea la tasa de utilización de los fondos de mantenimiento, mejor. Si la ocupación es alta, refleja una calidad de construcción preocupante. Por otro lado, si el fondo de mantenimiento puede lograr "reparar todo lo que necesita ser reparado", entonces su baja tasa de utilización no es mala. El periodista visitó varias comunidades de la ciudad de Changchun y realizó entrevistas en profundidad con los propietarios, las empresas inmobiliarias y los departamentos de gestión sobre los problemas encontrados por los propietarios en el uso de los fondos de mantenimiento de la propiedad, y publicó cuatro informes seguidos, poniendo todo bajo control. el sol, déjalo claro.

Como pensión de vivienda, ¿cuándo y dónde se puede utilizar este dinero? Dado que está relacionado con los intereses de todos, ¿quién se quedará con el dinero? ¿Está seguro? Sólo respondiendo a estas dudas una por una y restableciendo un fondo de reparación de viviendas real y desconocido podremos realmente "despertarlo" y permitir que este fondo "retire" nuestras casas.

La cuenta "vivienda para jubilación" es sólo para el número de habitación, no para el individuo.

Una vez recaudado el fondo de mantenimiento, pertenece a todos los propietarios y la asamblea de propietarios decide cómo utilizarlo. El fondo de mantenimiento lo mantiene el centro de gestión y se deposita en un banco especial. El Centro de Gestión del Fondo de Mantenimiento de Propiedades de Changchun establece una cuenta correspondiente de "vivienda para la jubilación" para cada propietario. Esta cuenta es sólo para números de habitaciones, no para personas. Los propietarios pueden comprobar la cuenta del fondo de mantenimiento y el uso de los fondos de mantenimiento a través del sitio web del centro, supervisando efectivamente si la empresa inmobiliaria utiliza los fondos de manera razonable.

El sitio web del Fondo de Mantenimiento de Propiedades de Changchun (www.ccwxzj.com) está cerrado temporalmente el 16 12 19 a las 14:00 y se reabrirá después de la verificación por parte del Ministerio de Industria y Tecnología de la Información. "La cuenta del fondo de mantenimiento es sólo para el número de habitación, no para la persona. Todos los propietarios de automóviles pueden verla pero no pueden obtenerla. No está en la habitación. Cuando la casa se venda a otros, seguirá estando en esa suite. ", dijo a los periodistas Zhang Qian, director del Departamento de Utilización de Fondos del Centro de Gestión del Fondo de Mantenimiento de Propiedades de la ciudad de Changchun.

En la Red de Información del Fondo de Mantenimiento de Propiedades de la ciudad de Changchun, la recaudación, el uso y el cálculo de intereses de los fondos de mantenimiento de propiedades en los últimos cinco años son claros de un vistazo. Según el depósito y uso de fondos especiales de mantenimiento de propiedades en la ciudad de Changchun en 2015, la ciudad de Changchun recaudó fondos de mantenimiento de 165.438+89 millones de yuanes, 576.667 hogares y liquidación de intereses de 63.942.400 yuanes, hubo 232 solicitudes para el uso de fondos de mantenimiento en; 2015, y los fondos utilizados fueron 16.023.700 yuanes, beneficiando a 8.840 propietarios. También hay un informe sobre el uso de los fondos de mantenimiento de propiedades en el sitio web, que enumera en detalle qué fondos de mantenimiento de la comunidad se aplicaron con éxito para ese edificio, para qué se utilizaron y cuánto dinero se asignó.

Las ideas innovadoras "desatan" los fondos de mantenimiento y hacen que el servicio integral sea más fluido.

En términos de racionalizar el mecanismo operativo de los fondos de mantenimiento, la ciudad de Changchun ha realizado mucha exploración activa y emitió las "Medidas de gestión del fondo de mantenimiento especial de propiedades de la ciudad de Changchun", revisadas en 2010. Las nuevas "Medidas" han perfeccionado y complementado las disposiciones pertinentes y han introducido algunas novedades e innovaciones en algunas disposiciones. Ajustar razonablemente los estándares de depósito del fondo de mantenimiento, cambiar completamente el método de depósito del fondo de mantenimiento, definir razonablemente el alcance de la votación de las solicitudes del fondo de mantenimiento y establecer procedimientos de uso de emergencia para los fondos de mantenimiento.

Escanea el código QR en la pantalla electrónica para consultar información relevante sobre los fondos de mantenimiento. Foto del reportero de New Culture, Jiang Shengsong.

Desde 2011, la recaudación de fondos para el mantenimiento de propiedades en la ciudad de Changchun está básicamente garantizada. En respuesta a la dificultad para votar sobre el uso de los fondos de mantenimiento, el personal se puso en contacto activamente con los comités de propietarios y los comités de vecinos de la comunidad para dar a conocer las políticas y regulaciones sobre el uso de los fondos de mantenimiento, esforzarse por lograr la comprensión y el apoyo de los propietarios, y promover el uso de fondos de mantenimiento.

El periodista llegó al Centro de Comercio de Derechos de Propiedad de Changchun ubicado en Xihuan Road. En el lado este del segundo piso se encuentra la ventana de servicio del fondo de mantenimiento de la propiedad. Los depósitos del fondo de mantenimiento, los cambios de información básica, las solicitudes de uso, las consultas y las renovaciones de pedidos se pueden manejar en una sola parada en la ventanilla del fondo de mantenimiento, lo que facilita enormemente a las empresas industriales y comerciales y al público. El periodista supo que aquí también se ha abierto un canal verde. Con la premisa de garantizar que los fondos para proyectos especiales urgentes se utilicen de manera legal y conforme, los negocios relevantes se completarán en el menor tiempo posible. Para grupos especiales, como personas mayores y personas con movilidad limitada, se enviará personal y vehículos dedicados para brindar servicios puerta a puerta.

Si el propietario original del registro de transferencia de casa existente cumple con las siguientes condiciones, puede solicitar un fondo de mantenimiento de propiedad con cambio de nombre para programar una cita para el servicio puerta a puerta: ① Personas mayores de 80 años ② Personas con discapacidad física; con movilidad limitada; ③ Pacientes que permanecen postrados en cama durante mucho tiempo (4) Personas con movilidad limitada Mujeres embarazadas o en posparto;

La ventanilla de servicio está equipada con una pantalla electrónica para facilitar que los propietarios que acuden a solicitar fondos de mantenimiento puedan comprobar la información relevante sin hacer cola. En respuesta al problema del largo tiempo para activar los fondos, el centro de gestión de fondos de mantenimiento realiza controles estrictos para evitar duplicaciones y fraudes, hace todo lo posible para mejorar los servicios, optimizar los procesos de trabajo, acortar el tiempo de aprobación de solicitudes y usos y mejorar la eficiencia del trabajo. "De mayo a octubre de cada año es un período relativamente intensivo para solicitar fondos de mantenimiento. Mientras los procedimientos de solicitud estén completos, celebraremos reuniones en cualquier momento para verificar colectivamente si los requisitos están completos y minimizar el tiempo de solicitud". dijo a los periodistas.

El Centro de Gestión de Fondos de Mantenimiento de Propiedades de Changchun ha lanzado un servicio de seguimiento de proceso completo para solicitudes de “vivienda para jubilación”, que incluye orientación sobre cómo completar los materiales de solicitud y brindar servicios de consultoría de políticas relevantes. Si todo el trabajo va bien, no será difícil completar el mantenimiento y actualización de los equipos utilizados en la comunidad en poco tiempo. Si aún tiene preguntas sobre cómo solicitar fondos especiales para el mantenimiento de la vivienda, también puede llamar al Centro de administración del fondo para el mantenimiento de la propiedad de Changchun al 81810610 o al 81810603 para realizar consultas.

(La respuesta anterior se publicó el 23 de diciembre de 2016. Consulte la política de compra de vivienda real).

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