¿Cuáles son los daños y perjuicios por arrendar una tienda?

En los contratos de arrendamiento de locales la indemnización por daños y perjuicios suele estar claramente estipulada, pero también hay casos en los que el acuerdo no es claro, por lo que es necesario remitirse a las disposiciones legales. 1. ¿Cómo se determinan los daños y perjuicios por el arrendamiento de tiendas? Si el contrato solo estipula el principio de indemnización por daños y perjuicios pero no estipula específicamente la proporción o el monto de la indemnización por daños y perjuicios, y las leyes pertinentes no estipulan claramente la proporción o el monto de la indemnización por daños y perjuicios, entonces la responsabilidad por daños y perjuicios se puede determinar de acuerdo con los Principios Generales del Derecho Civil y el Derecho Contractual. En términos generales, el límite superior de la indemnización contractual no supera el 30% de la pérdida real. Pero si es demasiado alto o demasiado bajo, puede pedirle al tribunal que lo reduzca o aumente. 2. ¿Cuáles son las cláusulas de responsabilidad por incumplimiento contractual en el contrato de arrendamiento de local? 1. La parte que no incumpla tiene derecho a rescindir el contrato y exigir a la parte incumplidora que pague una indemnización por daños y perjuicios equivalente a _ _ _ _ _ _ del alquiler de ese año. Si la indemnización por daños y perjuicios es insuficiente para compensar las pérdidas económicas, la otra parte también será compensada por las pérdidas económicas. 2. Si la Parte B retrasa el pago del alquiler sin el consentimiento de la Parte A, la Parte B deberá pagar el alquiler a tiempo. La Parte A exige que la Parte B pague una indemnización por daños y perjuicios basada en el alquiler del año en curso. Si la indemnización por daños y perjuicios no es suficiente para compensar las pérdidas económicas, también se hará una compensación por las pérdidas económicas. 3. Una vez que expire el contrato de arrendamiento, la Parte B devolverá la casa según lo previsto si la casa no se devuelve dentro del plazo; límite sin el consentimiento de la Parte A, la Parte B devolverá la casa según lo previsto. La Parte A exige que la Parte B pague una indemnización por daños y perjuicios basada en el alquiler del año en curso. Si la indemnización liquidada es insuficiente para compensar las pérdidas económicas, éstas también deben ser compensadas. 3. ¿Cómo resolver disputas sobre contratos de arrendamiento de locales? 1. Si los derechos de propiedad de la vivienda arrendada son confusos o defectuosos, los derechos e intereses del arrendatario no estarán bien protegidos. No dañe la estructura principal de la casa original y afecte la seguridad de la construcción. Para evitar que la renovación del inquilino cause daños a la estructura del edificio, el arrendador podrá exigir al inquilino que pague por adelantado una determinada cantidad de depósito de renovación para garantizar que el inquilino cumpla con sus obligaciones estipuladas en la cláusula de renovación. 2. Durante el proceso de arrendamiento de un local, el arrendatario suele decorar la casa según sus propias necesidades. El alcance de la renovación deberá ser aprobado por escrito por el arrendador. Antes de la decoración, el arrendatario debe obtener la aprobación del arrendador del plan de diseño de decoración de la casa; aclarar las responsabilidades del arrendatario en cuanto a la restauración a la condición original, la compensación por las pérdidas y el pago de la indemnización por daños y perjuicios si el inquilino viola el acuerdo anterior. 3. Después de años de operación, un comerciante tendrá un cierto impacto comercial dentro de un rango determinado, lo que sin duda es un activo intangible. Si el arrendador recupera la tienda después de que expire el contrato de arrendamiento, asumirá esta pérdida intangible. Por este motivo, la mayoría de inquilinos quieren tener prioridad a la hora de alquilar un local. También hay muchas razones involucradas en la terminación de un contrato de arrendamiento. Si se establecen claramente en el contrato, se pueden proteger mejor los derechos de las partes. Pero si es demasiado alto o demasiado bajo, puede pedirle al tribunal que lo reduzca o aumente.

Objetividad jurídica:

Artículo 585 del Código Civil de la República Popular China* * *Las partes podrán acordar que una parte pagará una determinada cantidad de daños y perjuicios a la otra Parte cuando incumpla el contrato también podrá acordarse el método de cálculo de los daños y perjuicios por incumplimiento del contrato. Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución arbitral podrá aumentarla según lo soliciten las partes; si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución arbitral; podrá reducirlo adecuadamente según las solicitudes de las partes. Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios debido a un retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.