¿Quién es responsable de que los azulejos de la pared exterior se caigan y golpeen el coche?

Análisis legal: El propietario tiene derechos de propiedad sobre las partes profesionales, como casas y locales comerciales, en el edificio, y tiene * * * derechos de propiedad y * * * administración sobre las partes distintas de las partes propietarias. Según esta definición, las paredes exteriores de un complejo residencial no son partes exclusivas y los residentes individuales no tienen derechos de propiedad sobre las paredes exteriores que están estrechamente relacionadas con sus partes exclusivas. Las paredes exteriores de un complejo residencial pertenecen a todos los propietarios del edificio. Una vez que la casa haya pasado el período de garantía, si hay problemas como azulejos que se caen o paredes que se despegan y no hay fondos especiales de mantenimiento para la casa, todos los propietarios deberán pagar las reparaciones.

Base legal: El artículo 1254 de la Ley Civil de la República Popular China prohíbe arrojar objetos desde los edificios. Si se arrojan objetos desde un edificio o se caen objetos desde un edificio y causan daños a otros, el infractor asumirá la responsabilidad extracontractual de conformidad con la ley si es difícil determinar al infractor específico después de la investigación, además de poder probarlo; que no sea el infractor, se indemnizará a la persona que haya podido causar el daño. Después de la indemnización, el usuario del edificio que haya podido causar el daño tiene derecho a recuperar del infractor una indemnización. Las empresas de servicios inmobiliarios y otros administradores de obras tomarán las medidas de seguridad necesarias para evitar que se produzcan las situaciones especificadas en el párrafo anterior; si no adoptan las medidas necesarias de garantía de seguridad, incurrirán en responsabilidad extracontractual por no cumplir con sus obligaciones de garantía de seguridad de conformidad; con la ley. Si se dan las circunstancias especificadas en el párrafo 1 de este artículo, los órganos de seguridad pública y otros órganos investigarán oportunamente e identificarán a los responsables de conformidad con la ley.