Estándares de recaudación de tasas de transferencia de tierras de propiedad estatal 2022

1. Si existe un precio de transacción real y no es inferior al precio medio de referencia del suelo a ese nivel, la tarifa de transferencia se calculará sobre la base de no menos del 40% del precio de transacción si el precio de transacción es inferior al; precio promedio de referencia de la tierra, la tarifa de transferencia se calculará sobre la base del 40% del precio total de la tierra;

2. Si el derecho de uso de la tierra se transfiere y se completan los procedimientos de transferencia, el cálculo se basará. sobre el 40% del precio medio de referencia de la tierra;

3. El cesionario del derecho de uso de la tierra se calculará de acuerdo con el método anterior. Si hay alguna objeción al monto de la tarifa de transferencia de la tierra, el El cesionario confiará a una agencia de tasación de tierras calificada la realización de una evaluación. La tarifa de transferencia de tierras se calculará en el 40% del valor de tasación.

Estándares para el cobro de tarifas de transferencia de tierras:

1. La norma de tarifas de transferencia de tierras pagaderas por la transferencia de derechos de uso de suelo para viviendas personales: 1990, si se obtienen antes de mayo de 2019, según en el contrato de transferencia se cobrará el 30% del precio marcado del terreno en la fecha de la firma, para los terrenos adquiridos después del 19 de mayo de 1990 (incluido ese día, el mismo a continuación), el 60% del precio marcado del terreno en la fecha de la firma del; Se cobrará el contrato de transferencia.

2. Si las viviendas públicas compradas (incluidas las viviendas para recaudación de fondos) y las viviendas asequibles pueden transferirse de acuerdo con las regulaciones, se pagará el 10% del precio del terreno marcado el día en que se firme el contrato de transferencia. ser cargado. Para las casas renovadas y las viviendas asequibles adquiridas a precios de mercado, no se pagará ninguna tarifa de transferencia de terreno al ingresar al mercado.

3. El estándar de la tarifa de transferencia de tierras pagadera por la transferencia de casas de demolición y reasentamiento implementada uniformemente por el gobierno: si los derechos originales de uso de la tierra de las familias demolidas se obtuvieron antes del 19 de mayo de 1990, la tierra el precio se marcará en función de la fecha de solicitud de los procedimientos de transferencia, se cobrará el 30% de los derechos de uso de la tierra si los derechos de uso de la tierra originales de los hogares demolidos se obtuvieron después de mayo de 1990, el 60% del precio de la tierra marcado en el Se cobrará la fecha de solicitud de transferencia. Si el terreno original de las viviendas demolidas se adquiere mediante transferencia, o la vivienda de reasentamiento se compra a precio de mercado, no se cobrará ninguna tarifa de transferencia de terreno.

4. El estándar de oro de la transferencia de tierras para terrenos industriales obtenidos mediante la asignación de derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal: 65438+19 Antes de mayo de 1990, se cobrará el 30% del precio del terreno marcado por los obtenidos; después del 19 de mayo de 1990, se cobra el 50% del precio marcado del terreno.

Quién pagará la tasa de transmisión del terreno para casas de segunda mano:

Si el comprador y el vendedor no se ponen de acuerdo sobre la tasa de transmisión del terreno, entonces, según esta disposición legal, el cesionario , es decir, el comprador El destinatario paga.

Por supuesto, también es posible si el comprador y el vendedor acuerdan en el contrato que la tasa de transferencia del terreno será pagada por el cedente, el vendedor. Según el principio de autonomía de la voluntad en los actos jurídicos civiles, el comprador y el vendedor pueden acordar los derechos y obligaciones correspondientes siempre que el acuerdo no viole las disposiciones imperativas del país y no perjudique los derechos e intereses legítimos. de un tercero, el acuerdo es vinculante para ambas partes.

¿Cuáles son las formas de transferir los derechos de uso del suelo?

1. Transferencia en subasta, determinar el cesionario del derecho de uso del suelo según el principio del mejor postor;

2.

3. Transferencia cotizada, el comportamiento de los usuarios de la tierra se determina en función de los resultados de la licitación al final del período de cotización;

4. el gobierno proporciona políticas preferenciales para ajustar la estructura económica y los proyectos.

Base jurídica:

Artículo 45 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"

Por necesidades del interés público, bajo uno de En las siguientes circunstancias, es necesario Si es necesario expropiar la tierra de propiedad colectiva de los agricultores, se puede expropiar de conformidad con la ley:

Necesidades militares y diplomáticas;

( 2) Los conceptos básicos de energía, transporte, conservación de agua, comunicaciones, servicios postales, etc. organizados e implementados por el gobierno. Se requiere terreno para la construcción de instalaciones;

(3) Ciencia y tecnología, educación, cultura, salud, deportes, protección del medio ambiente y recursos ecológicos, prevención y reducción de desastres, protección de reliquias culturales, servicios comunitarios integrales, bienestar social y servicios públicos municipales, atención especial y reasentamiento, protección de héroes y otras empresas públicas que requieran tierras;

(4) Terreno necesario para proyectos de alivio de la pobreza, reubicación y viviendas asequibles organizados e implementados por el gobierno;

(5) En terreno Dentro del alcance del terreno de construcción urbana determinado por el plan general, con la aprobación del gobierno popular a nivel provincial o superior, el gobierno popular local a nivel de condado o superior necesita desarrollar terrenos para la construcción;

(6) Las tierras de propiedad colectiva de los agricultores pueden ser expropiadas para el interés público otras situaciones.

Las actividades de construcción especificadas en el párrafo anterior deberán cumplir con el plan nacional de desarrollo económico y social, el plan general de uso del suelo, la planificación urbana y rural y la planificación especial especificadas en los puntos (4) y (; 5) también deberán incluirse en el plan nacional anual de desarrollo económico y social; las parcelas de desarrollo especificadas en el punto (5) deberán cumplir con los estándares prescritos por el departamento de recursos naturales del Consejo de Estado.