¿Existe alguna compensación por el retraso en la entrega a domicilio debido a la epidemia?

Análisis legal: Si el personal en el sitio de un desarrollador inmobiliario tiene casos confirmados o sospechosos de COVID-19, y el sitio está cerrado, los trabajadores están aislados y la construcción se detiene, se debe considerar que ha ocurrido un evento de fuerza mayor. El promotor podrá quedar exento de responsabilidad durante el plazo de demora correspondiente. Sin embargo, los promotores deben cumplir con sus obligaciones de notificación de conformidad con la ley y no pueden quedar exentos de responsabilidad por las pérdidas causadas por no haber notificado oportunamente a los compradores de viviendas.

Debido a las medidas de prevención y control de epidemias, como restricciones al flujo de personas en varios lugares y requisitos gubernamentales para posponer la reanudación del trabajo, hay escasez de mano de obra de construcción y retrasos en el período de construcción. o los equipos y materiales necesarios para el proyecto no se pueden completar a tiempo debido a factores como el control del tráfico y las medidas de desinfección cuando se transportan al sitio de construcción, debido a la naturaleza imprevista, inevitable e insuperable de la epidemia y la prevención de COVID-19. y medidas de control, también debería aplicarse la exención de fuerza mayor.

El motivo del retraso en la entrega del desarrollador es tanto el impacto de las nuevas medidas de prevención y control de la epidemia de coronavirus como la culpa del desarrollador. Primero, debemos aclarar los requisitos para las medidas específicas de prevención y control y el grado de impacto en la construcción, y luego determinar si el desarrollador asumirá la responsabilidad y la proporción de responsabilidad. Si el desarrollador ha cumplido con sus obligaciones debidas y aún no puede evitar retrasos en el período de construcción, puede quedar completamente exento de responsabilidad, si existen factores de falla como una mala gestión del desarrollador y factores de prevención y control de epidemias, el desarrollador debe estar exento; de responsabilidad según corresponda.

Base jurídica: "La interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales" Artículo 4 El vendedor acepta el depósito del comprador como medio de suscripción, orden, o reserva para celebrar un contrato de compraventa de vivienda comercial. En cuanto a las garantías, si un contrato de compraventa de vivienda comercial no puede celebrarse por causas imputables a una de las partes, se tramitará de conformidad con lo dispuesto en la Ley de Depósito. ; si el contrato de compraventa de vivienda comercial no puede celebrarse por causas no imputables a ambas partes, el vendedor devolverá la fianza al comprador.