¿Existe alguna compensación por el retraso en la entrega a domicilio debido a la epidemia?
Debido a las medidas de prevención y control de epidemias, como restricciones al flujo de personas en varios lugares y requisitos gubernamentales para posponer la reanudación del trabajo, hay escasez de mano de obra de construcción y retrasos en el período de construcción. o los equipos y materiales necesarios para el proyecto no se pueden completar a tiempo debido a factores como el control del tráfico y las medidas de desinfección cuando se transportan al sitio de construcción, debido a la naturaleza imprevista, inevitable e insuperable de la epidemia y la prevención de COVID-19. y medidas de control, también debería aplicarse la exención de fuerza mayor.
El motivo del retraso en la entrega del desarrollador es tanto el impacto de las nuevas medidas de prevención y control de la epidemia de coronavirus como la culpa del desarrollador. Primero, debemos aclarar los requisitos para las medidas específicas de prevención y control y el grado de impacto en la construcción, y luego determinar si el desarrollador asumirá la responsabilidad y la proporción de responsabilidad. Si el desarrollador ha cumplido con sus obligaciones debidas y aún no puede evitar retrasos en el período de construcción, puede quedar completamente exento de responsabilidad, si existen factores de falla como una mala gestión del desarrollador y factores de prevención y control de epidemias, el desarrollador debe estar exento; de responsabilidad según corresponda.
Base jurídica: "La interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales" Artículo 4 El vendedor acepta el depósito del comprador como medio de suscripción, orden, o reserva para celebrar un contrato de compraventa de vivienda comercial. En cuanto a las garantías, si un contrato de compraventa de vivienda comercial no puede celebrarse por causas imputables a una de las partes, se tramitará de conformidad con lo dispuesto en la Ley de Depósito. ; si el contrato de compraventa de vivienda comercial no puede celebrarse por causas no imputables a ambas partes, el vendedor devolverá la fianza al comprador.