¿Cómo se cobra la comisión de agencia por la compra de una casa de segunda mano en I Love My Home?

En general, la comisión de agencia para casas de segunda mano es 65438 + 0% a 2% del precio de transacción de la casa. Actualmente no existe una regulación unificada sobre las tarifas de los servicios de intermediación y, por lo general, se cobran de acuerdo con las prácticas de la industria. Así que echemos un vistazo a los estándares generales de cobro para las agencias de vivienda de segunda mano.

Actualmente, la comisión de agencia para casas de segunda mano se cobra generalmente al 2,7% del precio total de la vivienda, incluyendo una comisión de agencia del 2,2% y una comisión de servicio de garantía del 0,5% (tarifa de garantía). Las pequeñas empresas intermediarias generalmente cobran entre el 1% y el 1,5% del precio de transacción de las casas de segunda mano. A veces, si no pueden, intentan cobrar la mayor cantidad posible, porque los honorarios de agencia de casas de segunda mano que cobran los ganan ellos mismos.

La empresa intermediaria afirmó que la tarifa del servicio económico del 2,7% incluye el alta de la propiedad, trámites relacionados con el registro de viviendas de segunda mano, etc. , y el comprador de la vivienda sólo necesita pagar una cuota de vivienda de 80 yuanes y una garantía de préstamo del fondo de previsión de 1.500 yuanes recaudados por la empresa.

Impuestos a pagar en la compra de una casa de segunda mano:

Impuesto de escrituración

(¿Tipo impositivo básico 3%? Tipos impositivos preferenciales 1,5% y 1% son pagados por el comprador) Método de cobro: el 3% del monto total de la transacción se aplica a la tasa impositiva base. ¿Qué pasa si el área de primera compra del comprador tiene menos de 90 m? ¿Precio unitario del impuesto residencial ordinario * área total * 1%, si el área comprada por el comprador por primera vez supera los 90 m? Las residencias ordinarias pagan 65.438 + 0,5% del importe total de la transacción;

¿El área de compra de la segunda casa es inferior a 90m2 (inclusive)? ¿Precio unitario del impuesto residencial ordinario * área total * 1%, si el área comprada por el comprador por primera vez supera los 90 m? Las residencias ordinarias pagan 65.438 + 0,5% del monto total de la transacción por tres o más unidades, se cobra el impuesto precio unitario * área total * 3%.

Nota: Sólo los compradores por primera vez que sean propietarios de una residencia ordinaria podrán disfrutar del descuento. El descuento en el impuesto de escritura se calcula individualmente y podrás disfrutar del descuento siempre que pagues el impuesto de escritura por primera vez. Si la propiedad adquirida por el comprador es residencial no ordinaria o no residencial, el comprador deberá pagar el 3% del monto total de la transacción.

Impuesto de timbre

(La tasa impositiva es del 1‰). Sin embargo, a partir de 2009, el estado lo ha exento temporalmente.

Impuesto de construcción urbana

7% de impuesto empresarial; recargo por educación; 3% de impuesto empresarial.

Impuesto sobre la renta de las personas físicas

(Tipo impositivo: 65438 + 0% del importe total de la transacción o 20% de la diferencia entre las dos transacciones) Condiciones de cobro: Si no es solo casa Se vende como unidad familiar, impuesto sobre la renta de traspaso de vivienda individual. Aquí hay dos condiciones: es la única casa de la familia y el tiempo de compra es superior a 5 años. Si se cumplen ambas condiciones al mismo tiempo, se puede eximir del IRPF; si no se cumple alguna de las condiciones, se pagará el IRPF.

Nota: Si es la única residencia de la familia, pero el tiempo de compra es inferior a 5 años, primero deberá pagar un depósito de impuestos. Si la propiedad se puede recomprar y los derechos de propiedad se obtienen dentro de un año, el depósito fiscal se puede reembolsar total o parcialmente. El monto del reembolso específico es el 2% del precio de transacción más bajo de las dos propiedades.

Nota: La Oficina Local de Impuestos revisará si existen otras propiedades a nombre del vendedor y su esposa como base para la residencia exclusiva de la familia, incluidas propiedades que no han obtenido un certificado de título de propiedad pero que tienen sido registrado en el departamento de gestión de vivienda (excluyendo propiedades no residenciales). Nota: Si el inmueble vendido es no residencial, se deberá pagar el IRPF en todos los casos. Además, la oficina de impuestos local también debe recaudar el 20% de la diferencia en el pago del impuesto comercial durante el proceso de recaudación de impuestos.

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