Cómo compensar la demolición de una tienda
1. El estándar de compensación por la demolición de una tienda se basa en el certificado de derecho de uso de la propiedad o el certificado de derecho de uso de la tierra de construcción y los datos topográficos y cartográficos de la vivienda del departamento de tierras y recursos. y compensa las pérdidas por diferencias de precios, pérdidas comerciales y pérdidas por suspensión de negocios de conformidad con la ley, pérdidas de activos fijos como maquinaria y equipo de taller, gastos de reubicación y gastos de compensación de reubicación de los empleados despedidos.
2. Base jurídica: Artículo 17 del “Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado”.
La compensación otorgada a las personas expropiadas por los gobiernos populares municipales y de condado que toman la decisión de expropiar las casas incluye:
(1) Compensación por el valor de las casas expropiadas ;
(2) Compensación por reubicación y reasentamiento temporal causado por expropiación de vivienda;
(3) Compensación por pérdidas causadas por expropiación de vivienda.
Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado deben formular medidas de subsidio y recompensa y proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.
Artículo 19
La compensación por el valor de la casa expropiada no será inferior al precio de mercado de bienes inmuebles similares a la casa expropiada en la fecha del anuncio de la expropiación de la casa. decisión. El valor de la casa expropiada será evaluado y determinado por una agencia de tasación de precios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes de acuerdo con el método de tasación de expropiación de casas.
Si tienes alguna objeción al valor de la casa expropiada determinado por el tasación, puedes solicitar a la agencia tasadora de precios inmobiliarios una revisión de la tasación. Si tiene alguna objeción al resultado de la revisión, puede solicitar la tasación al Comité de Expertos en Tasación de Precios de Bienes Raíces.
El método de evaluación de la expropiación de viviendas será formulado por el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural del Consejo de Estado, y se solicitarán abiertamente las opiniones del público durante el proceso de formulación.
2. ¿Se indemnizará a los inquilinos cuyas tiendas sean demolidas?
Los inquilinos cuyas tiendas sean demolidas serán indemnizados. El contenido de la compensación incluye la pérdida de la diferencia de alquiler por el reemplazo del terreno arrendado de la tienda, pérdidas de operación de la tienda, pérdidas por cierre de la tienda, pérdidas de activos fijos de maquinaria y equipo de la tienda, gastos de reubicación, reubicación de empleados y gastos de compensación por despido, etc.